Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2021 (2-1797/2020;) от 26.11.2020

50RS0040-01-2020-002732-43

КОПИЯ Дело № 2-154/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авангард Восток» к Целищеву Олегу Игоревичу о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Авангард Восток» обратилось в суд с исковым заявлением к Целищеву О.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> за период с 14.05.2018г. по 30.04.2019г. в размере 17 998 руб. 54 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> период с 14.05.2018г. по 30.04.2019г. в размере 29 188 руб. 87 коп., пени за просрочку жилищно-коммунальных платежей за период с 14.05.2018г. по 30.04.2019г в сумме 6626 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 1313,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб., а также расходы по оплате почтового отправления для ответчика в размере 204,92 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией многоквартирных домов №№ <адрес> 1 и №, расположенных по адресу: <адрес> ФИО2 обладает правом собственности на жилые помещения, расположенные в <адрес> в <адрес>, кв.кв. №№ и № В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца ООО «Авангард Восток», по доверенности Косинова Д.А., в судебном заседании требования иска поддержала.

Ответчик Целищев О.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, по доверенности Цымбал Н.В., в судебном заседании иск не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, представила письменные возражения, суть которых сводится к тому, что действия истца свидетельствуют о злоупотреблении своим правом, скрывая от суда факт уже принятого Арбитражным судом <адрес> 26.05.2020г. решения по делу № А41- 2558/2020 по иску ООО «Авангард ФИО3» к АО УК «Восточная Европа» о взыскании с застройщика в пользу истца задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> за период с 01.04.2018г. по 01.05.2019г. в размере 1 509 239,09 руб. и пени; что у истца отсутствует право применения каких-либо мер ответственности к ответчику, в том числе, предусмотренных п. 14 ст. 155 ЖК РФ, поскольку истцом не доказан факт и основания возникновения финансовых обязательств ответчика перед истцом. Кроме того, приложенные истцом расчеты основной задолженности ответчика не соответствуют действительности и фактическим обстоятельствам дела, заявленному истцом в исковом заявлении периоду образования задолженности ответчика по квартирам, математическим вычислениям, в связи с чем, не могут быть положены в основу начисления пени. Считает требования о взыскании расходов по оказанию услуг представителя не обоснованными и противоречащими представленным доказательствам.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Положениями ч.1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданам.

Исходя из положений п.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Целищев О.И. обладает правом собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Квартиры №№, 51, 156 от застройщика АО «УК «Восточная Европа» получены ответчиком по актам приема-передачи от 14.05.2018г. (л.д. 13,20,28).

На основании решений № и № от 01.03.2018г. принятых АО Управляющая компания «Восточная Европа» (ИНН 7709841743), как единственного собственника помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, истец ООО «АВАНГАРД ВОСТОК» (ранее ООО «ВОСТОК») (ИНН 7704383747) была выбрана застройщиком в качестве управляющей организации и расчетно-информационного центра по начислению и формированию платежных документов по жилищно-коммунальным услугам в отношении указанных выше домов; был утвержден Договор управления, подлежащий заключению на основании указанных решений. ООО «Авангард ФИО3» являлось управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного жилого дома в период с 01.07.2018г. по 30.04.2019г. (л.д. 38-39,129).

Согласно представленным истцом расчетов лицевых счетов ответчика, в связи с несвоевременной и неполной оплатой за электричество, электроэнергии МОП, по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ответчика образовалась задолженность за период с 14.05.2018г. по 30.04.2019г. в размере 17 998 руб. 54 коп, по квартирам № № по адресу: <адрес> в размере 14609,37 руб. и 14579,50 руб. соответственно (л.д. 14-17,21-24, 29-33).

Также в связи с несвоевременной и неполной оплатой за электричество, электроэнергия МОП и по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, истцом рассчитана общая задолженность ответчика по пени за период с 14.05.2018г. по 30.04.2019г. в размере 6 626 руб. 48 коп. (л.д. 18-20,25-27,34-35).

Разрешая исковые требования по существу и находя иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению суд исходит из следующего.

Как следует из искового заявления и материалов дела, 21.06.2018г. ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» принято решение № о внесении в реестр лицензий <адрес>» с 01.07.2018г. сведений об осуществлении ООО «АВАНГАРД» (ИНН 7704383747) предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>, 5, 6 (л.д.40-41).

Таким образом, истец до даты внесения указанных изменений в лицензию - 01.07.2018г., не вправе был осуществлять какую-либо деятельность по управлению многоквартирными домами по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> 6, оказывать какие-либо связанные с этим видом деятельности услуги в отношении указанных домов, а также производить начисление и требовать оплаты за их оказание.

Согласно приложенных истцом к исковому заявлению истории начислений по <адрес> (л.д. 15-16, 22-23, 30-31) истцом начисления производись с ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит законодательству, обстоятельствам дела, в том числе и с периодом начислений, указанным истцом в исковом заявлении (с 14.05.2018г. по 30.04.2019г.), что в свою очередь послужило формированием истцом большей суммы начислений платы за жилое помещение.

Доводы истца о том, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ обязан был производить истцу оплату за электричество, электроэнергию МОП, по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, с момента, когда принял жилые помещения по актам приема-передачи, суд находит несостоятельными, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено каких-либо надлежащих доказательств несения таковых расходов за электроэнергию, по содержанию и текущему ремонту многоквартирного <адрес>, в том числе по оплате услуг по договору энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества № от 19.07.2018г. с АО «Мосэнергосбыт».

При этом, приложенный истцом к исковому заявлению Договор управления многоквартирным домом, оформленный ООО «АВАНГАРД» в одностороннем порядке датированный также 01.04.2018г. ответчику не направлялся (л.д. 62-79).

В соответствии с п. 17 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном ЖК РФ, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с ЖК РФ, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого курса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с являющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по явлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления ж условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников смещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору травления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно подп. 1.1. п. 1 ст. 162 ЖК РФ в случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 ЖК РФ, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

В силу п.п. 2, 2.1. ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Согласно п. 9 ст. 2 ЖК РФ под понятием «система» понимается государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства («ГИС ЖКХ»).

В п. 13 ст. 155 ЖК РФ также установлено, что управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Как следует из возражений и письменных пояснений представителя ответчика до обращения истца с настоящим иском в суд о наличии заключенного ООО «АВАНГАРД» договора управления многоквартирным домом Целищеву О.И. не было известно, общее собрание собственников рассматриваемых жилых домов по вопросу выбора способа управления МКД и утверждения условий договора управления с управляющей организацией не проводилось, указанные решения собственниками указанных домов не принимались.

Истцом в материалы дела доказательств направления или предоставления ответчику каким-либо установленным законодательством способом информирования указанных выше сведений, документов и претензии или требований об оплате представлено не было. Сведений о направлении ответчику предложения о заключении приложенного проекта Договора управления истцом суду не представлено равно, как и доказательств уклонения ответчика от заключения такого договора.

Кроме того, в соответствии с абз. 1 п. 3.1.4. представленного истцом Договора управления, истец обязан публиковать отчеты о заполнении Управляющей компанией обязательств по управлению многоквартирным домом, раз в год не позднее 31 марта каждого года, следующего за отчетным, на официальном сайте истца в сети интернет по адресу: https://ukavangard.ru. Однако данный адрес официального сайта истца является не действующим, поскольку доменное имя не было истцом продлено и было выставлено на продажу (л.д.100-101)

Согласно п. 7.1. приложенного истцом Договора управления договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует, начиная с даты начала его выполнения Управляющей компанией. Однако представленный истцом договор управления ответчиком подписан не был, иных доказательств подписания ответчиком приложенного Договора управления истцом не представлено.

При таких обстоятельствах истцом не доказан факт и основания возникновения таких финансовых обязательств ответчика.

По итогам открытого конкурса от 17.04.2020г., в соответствии с требованиями законодательства, управление рассматриваемыми многоквартирными домами по адресу: <адрес> <адрес>, передано ООО «УК Креатив Северо-Запад» (ИНН 5044097743), которая осуществляет начисления за все оказываемые ею услуги, включая услуги по содержанию и текущему ремонту помещений, которые ответчик исправно оплачивает, что подтверждается представленными истцом выпискам по финансовым лицевым счетам ответчика по рассматриваемым квартирам. Задолженность по указанным платежам у ответчика перед управляющей организацией отсутствует (л.д. 102-103,215-216).

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.05.2020г. удовлетворено исковое заявление ООО «Авангард Восток» к АО УК «Восточная Европа» о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> за период с 01.04.2018г. по 01.05.2019г. в размере 1 509 239,09 руб. и пени за период с 16.05.2018г. по 31.12.2019г. в размере 305 626,79 руб.

Судом постановлено взыскать с АО УК «Восточная Европа» в пользу ООО «Авангард Восток» долг в размере 1.509.239,09 руб. и пени в размере 305 626,79 руб. Решение вступило в законную силу, 08.07.2020г. по делу выдан исполнительный лист (л.д.96-99).

Представленные ответчиком поквартирные реестры начислений по жилым помещениям, расположенных по адресу: <адрес> не могут быть признаны допустимым и относимым доказательством, подтверждающим размер задолженности по квартирам ответчика, предъявленной ко взысканию в Арбитражный суд. При этом суммы начислений разнятся (л.д. 187-191).

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Авангард ФИО3» о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> пени.

При этом суд находит несостоятельными доводы представителя истца о том, что определением Арбитражного суда <адрес> от 02.12.2020г. по делу № А41-2558/2020 в реестр требований кредиторов АО УК «Восточная Европа» включена задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, за период до 2018года в размере 1 509 239,09 руб. и пени за период до 15.11.2018г. в размере 34448,60 руб., которые не имеют правового значения по существу спора.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг суд, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ отказывает в удовлетворении требований о взыскании и судебных расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, расходов на представителя, которые производны от материальных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Авангард Восток» к Целищеву Олегу Игоревичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг-отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Радиевский А.В.

В окончательной форме решение составлено 18 февраля 2021 года.

Судья: (подпись) Радиевский А.В.

Копия верна: Судья:

Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: