Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2020 ~ М-411/2020 от 10.02.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2020 года

(в силу ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)

УИД: 51RS0003-01-2020-000508-18

№ 2-667/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2020 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.,

при секретаре Рожковой Е.С.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям многоквартирного дома, расположенным в жилом помещении,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям многоквартирного дома, расположенным в жилом помещении.

В обоснование иска указано, что ООО «РЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является управляющей организацией дома № по Североморскому шоссе в районе Росляково города Мурманска. На общедомовом имуществе многоквартирного дома возникла аварийная ситуация, для устранения которой истцу необходимо провести ремонтные работы на участке стояка центрального отопления в ванных комнатах квартиры № и квартиры № указанного дома. Для замены полотенцесушителя, через перекрытия указанных квартир, требуется доступ в квартиру №, которая на праве собственности принадлежит ответчику. С целью предотвращения аварийной ситуации сотрудниками ООО «РЭС Росляково» был отключен стояк центрального отопления полотенцесушителя квартир 3,5,8,11,14. Ответчик письменно уведомлялся о предстоящих ремонтных работах, однако доступ в жилое помещение не предоставил. Действия ответчика нарушают права и законные интересы не только иных собственников квартир, но и истца, который лишен возможности выполнения взятых на себя обязательств по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и предоставлению потребителям услуг надлежащего качества. Просит обязать ФИО предоставить сотрудникам ООО «РЖКХ» доступ в жилое помещение № дома № по Североморскому шоссе в районе Росляково города Мурманска для проведения ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного дома, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца ООО «РЖКХ» ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, приведенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному месту жительства, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, принимая во внимание, отсутствие возражений истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Дополнил, что ввиду аварии, не предоставления ответчиком доступа в жилое помещение для проведения работ, весь отопительный сезон в его квартире было отключено отопление.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).

Из системного толкования приведенных выше норм материального права следует, что управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии места общего пользования (общие помещения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование), выявлять причины возникновения аварийных ситуаций, информировать о нарушениях правил пользования жилыми помещениями.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что истец ООО «РЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома № по Североморскому шоссе в районе Росляково города Мурманска на основании решения собственников и заключенного договора управления многоквартирным домом.

Материалами дела подтверждено, что собственником жилого помещения - квартиры № в доме № по Североморскому шоссе в районе Росляково города Мурманска является ответчик ФИО на основании договора купли-продажи от 09 декабря 2016 года.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 19 ноября 2019 года управляющей организацией в адрес собственника квартиры № в доме № по Североморскому шоссе в районе Росляково города Мурманска направлено уведомление о том, что специалистами ООО «РЭС Росляково» для предотвращения аварийной ситуации отключен стояк центрального отопления полотенцесушителя. В связи с этим 22 ноября 2019 года с 09 часов 00 минут до 16 часов 00 минут запланированы работы по замене участка стояка центрального отопления в ванных комнатах квартиры № и квартиры № через перекрытие. Собственнику квартиры № предлагалось обеспечить в указанное время доступ к общему имуществу дома (стояку полотенцесушителя) (л.д. 15).

22 ноября 2019 года сотрудниками ООО «РЭС Росляково» был составлен акт, из которого следует, что 22 ноября 2019 года в 09 часов 10 минут для проведения ремонтных работ на стояке полотенцесушителя, доступ в квартиру по адресу: <адрес>, предоставлен не был (л.д. 16).

25 ноября 2019 года управляющей организацией в адрес собственника квартиры № в доме № по Североморскому шоссе в районе Росляково города Мурманска вновь направлено уведомление, в котором повторно предлагалось обеспечить 10 декабря 2019 года с 09 часов 00 минут до 16 часов 00 минут доступ к общему имуществу дома (стояку полотенцесушителя) для проведения работ по замене участка стояка центрального отопления в ванных комнатах квартиры № и квартиры № через перекрытие (л.д. 17, 18).

10 декабря 2019 года сотрудниками ООО «РЭС Росляково» был составлен акт, из которого следует, что 10 декабря 2019 года в 09 часов 05 минут от выполнения ремонтных работ на общем имуществе дома – стояке полотенцесушителя по адресу: <адрес>, проживающие отказались (л.д. 19).

12 декабря 2019 года управляющей организацией в адрес собственника квартиры № вновь направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение 17 декабря 2019 года с 09 часов 00 минут специалистам ООО «РЭС Росляково» для выполнения работ по замене участка стояка центрального отопления в ванных комнатах квартиры № и квартиры № по Североморскому шоссе район Росляково в городе Мурманске (л.д. 20, 21, 22, 23).

Как следует из пояснений представителя истца в ходе судебного разбирательства, до настоящего времени работы на стояке полотенцесушителя в перекрытии между квартирами № и № в доме № по Североморскому шоссе в районе Росляково города Мурманске не проведены в связи с отсутствием доступа в квартиру №, собственником которой является ответчик.

Третье лицо ФИО3 в ходе судебного разбирательства пояснил, что ввиду отсутствия доступа в квартиру №, в его жилом помещении и других квартирах, расположенных по стояку, отсутствует отопление, что нарушает его права и законные интересы.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила), подпунктом «б» пункта 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Из приведенных выше положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру, право на осуществление осмотра общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом представлено исполнителю.

Пункт 2 Правил определяет, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с положениями действующего законодательства исполнителями коммунальных услуг могут быть кооператив, а также управляющая либо ресурсоснабжающая организации, которым потребители в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом и на основании договора, содержащего условия о предоставлении коммунальных услуг, обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги.

Обращаясь с настоящим иском в суд, представитель ООО «РЖКХ» указал, что ответчик, несмотря на надлежащее заблаговременное извещение о необходимости выполнения ремонтных работ на стояке отопления (полотенцесушитель) письмами от 19 ноября 2019 года, 25 ноября 2019 года и 12 декабря 2019 года, не обеспечивает доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения работ по замене участка стояка центрального отопления в ванных комнатах квартир № и № (перекрытии).

Поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, суд считает, что отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании выполнить необходимые ремонтные работы для приведения стоякового трубопровода канализации в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Принимая во внимание, что в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, то собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем, а также проведения работ, необходимых для предотвращения аварийных ситуаций, поддержания общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком не предоставлен работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для проведения работ по замене участка системы центрального отопления без наличия на то правовых оснований, чем созданы препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушаются права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку система отопления находится в неисправном состоянии и требует выполнения ремонтных работ (замены).

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая длительное непринятие мер ответчиком к устранению нарушений, что может повлечь дальнейшее ухудшение состояния общего имущества дома, а также в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям многоквартирного дома, расположенным в жилом помещении – удовлетворить.

Обязать ФИО в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире №5 в доме № по Североморскому шоссе в районе Росляково города Мурманска для проведения работ на общем имуществе многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Ю.В. Мацуева