Решение по делу № 2-1872/2020 ~ М-1439/2020 от 22.07.2020

Дело № 2-1872/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                         17 сентября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

          председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

          с участием помощника судьи Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой О. С. к администрации городского округа Клин о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева О.С. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. На данном земельном участке ею было реконструировано жилое помещение с кадастровым номером /номер/, после реконструкции площадь помещения изменилась с 35 кв.м. до 87,3 кв. м.

Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной, так как построена без получения необходимой разрешительной документации. Администрацией г.о. Клин было отказано истцу в выдаче уведомления о реконструкции помещения. Соответственно истец не может зарегистрировать право на него.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых     в силу закона согласований, разрешений или    с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Так как закон не имеет обратного действия, то в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. На данном земельном участке ею было реконструировано жилое помещение с кадастровым номером /номер/, после реконструкции площадь помещения изменилась с 35 кв.м. до 87,3 кв. м.

Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной, так как построена без получения необходимой разрешительной документации. Администрацией г.о. Клин было отказано истцу в выдаче уведомления о реконструкции помещения. Соответственно истец не может зарегистрировать право на него.

       Для разрешения спора судом по делу по ходатайству стороны истца была назначена строительно – техническая экспертиза.

       Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы, составленному ООО «Бюро Жилэкспертизы» от 06.08.2020 года, строение, расположенное по адресу: /адрес/ не соответствует градостроительным нормам и правилам в части несоблюдения расстояния до забора с соседним земельным участком – 2,1 метров при нормируемых 3,0 метрах, и с землями общего пользования (улицей /данные изъяты/) 1,6 метров, при нормируемых 5,0 метрах.

       Вместе с тем, строение, расположенное на земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, нормам инсоляции и другим нормативным документам.

       Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при строительстве жилого дома не имеется. Строительные конструкции жилого дома не создают угрозы их использования и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан с учетом его функционального назначения, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным правилам и нормам, безопасность при пользовании обеспечена, угрозы жизни и здоровью отсутствует. Планировочных нарушений не имеется. Строительные конструкции жилого дома не создают угрозы их использования не представляют опасности для здоровья и жизни граждан.

        Кроме того, эксперт указал, что несоответствие вышеуказанного строения (расположено в зоне исторически сложившейся застройки) в области градостроительных норм и правил в части несоблюдения расстояния до забора с соседним земельным участком – 2,1 метров при нормируемых 3,0 метрах, и с землями общего пользования (улицей 1-я Спартаковская) 1,6 метров, при нормируемых 5,0 метрах можно считать незначительным, на основании п. 6 ст. 3 Федерального Закона № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» поскольку указанное расположение строения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом соблюдены санитарно-эпидемиологические нормы и правила в части инсоляции помещений, соблюдены противопожарные нормы и правила, а также строительные нормы и правила, нормы Федеральных Законов, имеется согласие собственника соседнего земельного участка (л.д. 49-96).

       Оценивая представленные в материалы дела доказательства, заключение строительно - технической экспертизы, учитывая, что спорное строение возведено и реконструировано истцом за счет собственных средств, на земельном участке, собственником которого он является, при отсутствии доказательств существенных нарушений норм и правил при его возведении, учитывая, что права и законные интересы третьих лиц указанным строением не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Соловьевой О.С. о признании за ней права собственности на реконструированное жилое помещение.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Соловьевой О. С. к администрации городского округа Клин о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

       Признать за Соловьевой О. С. право собственности на реконструированное помещение с кадастровым номером /номер/, площадью 87,3 кв.м., 1 этаж, 2 этаж, наименование жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/.

       Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером и /номер/ и жилого дома с кадастровым номером /номер/ (родительский объект) – в части площади вышеуказанных объектов недвижимости.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                        подпись                                              Т.М. Воронова

        Мотивированное решение изготовлено /дата/.

       Судья                                                                                                         Т.М. Воронова