Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3770/2021 ~ М-3006/2021 от 25.06.2021

дело № 2-3770/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-004460-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи              Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                           Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобова А. И. к Артамонову С. В. о сохранении пристроек в переоборудованном состоянии, разделе части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о разделе части жилого дома, общей площадью 237,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив в переоборудованном состоянии пристройку Лит. А3, состоящую из: кухни помещение № площадью 19,5 кв.м, коридора помещение № площадью 7,2 кв.м, подсобного помещения № площадью 1,4 кв.м, подсобного помещения № площадью 2,7 кв.м, лит. а5 холодную пристройку помещение № площадью 3,8 кв.м, лит. А4 мансарду № помещение площадью 13,4 кв.м, и выделе части жилого дома, общей площадью всех частей здания 137,3 кв.м, в составе: лит. А: помещение № площадью 15,0 кв.м, помещение № площадью 16,5 кв.м, помещение № площадью 3,2 кв.м, помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 11,8 кв.м, помещение № площадью 22,8 кв.м, лит. А1 помещение № площадью 9,9 кв.м, лит.а помещение № площадью 2,5 кв.м, лит. А3: помещение № площадью 19,5 кв.м, помещение № площадью 7,2 кв.м, помещение № площадью 1,4 кв.м, помещение № площадью 2,7кв.м, лит.а5 помещение № площадью 3,8 кв.м; лит. А4: помещение № площадью 13,4 кв.м.

В обоснование иска указано, что решением Пушкинского городского суда по гражданскому делу № от 27.10. 2020, вступило в законную силу <дата>, за Лобовым А.И. признано право собственности на 0,23 доли и 0,28 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), состоящую из: лит. А помещение № жилое площадью 15,0 кв.м, лит. А помещение № жилое площадью 16,5 кв.м, лит. А помещение № жилое площадью 3,2 кв.м, лит. А помещение № жилое площадью 7,6 кв.м, лит. А помещение № жилое площадью 11,8 кв.м, лит. А помещение № жилое площадью 22,8 кв.м, лит. А1 помещение № кухня площадью 9,9 кв,м, лит.а помещение № веранда 2,5 кв.м, лит.А помещение № жилое площадью 19,3 кв.м, лит. А помещение № жилое площадью 9,8 кв.м, лит. А1 помещение № кухня площадью 7,1 кв.м, лит.а3 помещение № веранда площадью 4,0 кв.м, лит. А помещение № кухня площадью 15,8 кв.м, лит.А помещение № жилое площадью 31,9 кв.м, лит.а4 помещение № веранда площадью 12,0 кв.м, в порядке наследования после смерти Лобовой В.А., умершей <дата>. Право собственности Лобовой В.А. на 0,23 доли и 0,28 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возникло на основании решения Пушкинского городского суда по гражданскому делу№ от <дата>, вступило в законную силу <дата>, по иску Шуваловой Т.И. к Артамонову С.В. и Лобовой В.А. о выделе принадлежащих ей 0,16 долей указанного жилого дома. На дату рассмотрения Пушкинским городским судом иска Шуваловой Т.И в техническом паспорте на жилой дом с кадастровым номером 50:13:0020106:892 по адресу: <адрес>, были описаны и учтены переустроенные Лобовой В.А. без получения разрешения в 2004 году пристройка Лит.А3, состоящая из: кухни помещение № площадью 19,5 кв.м, коридора помещение № площадью 7,2 кв.м, подсобного помещения № площадью 1,4 кв.м, подсобного помещения № площадью 2,7 кв.м, лит. а5 холодной пристройки помещение № площадью 3,8 кв.м, лит. А4 мансарды № жилое помещение площадью 13,4 кв.м. При выделе доли Шуваловой Т.И. самовольные постройки не учитывались, не были учтены при рассмотрении гражданского дела №, несмотря на заявленные в иске требования об установлении факта принятия наследства после смерти Лобовой В.А. Порядок пользования между собственниками сложился: истец Лобов А.И. занимает <адрес>, общей площадью всех частей здания 137,3 кв.м, в том числе самовольно возведенной площадью 48,0 кв.м, состоящую из: лит. А помещение № жилое площадью 15,0 кв.м, лит. А помещение № жилое площадью 16,5 кв.м, лит. А помещение № жилое площадью 3,2 кв.м, лит. А помещение № жилое площадью 7,6 кв.м, лит. А помещение № жилое площадью 11,8 кв.м, лит. А помещение № жилое площадью 22,8 кв.м, лит. А1 помещение № кухня площадью 9,9 кв.м, лит. а помещение № веранда 2,5 кв.м, самовольно построенные: кухню лит. А3 помещение № площадью 19,5 кв.м, лит. А3 коридор помещение № площадью 7,2 кв.м, лит. А3 подсобное помещение № площадью 1,4 кв.м, лит. А3 подсобное помещение № площадью 2,7 кв.м, лит. а5 холодную пристройку помещение № площадью 3,8 кв.м; лит. А4 мансарду № жилое помещение площадью 13,4 кв.м; ответчик Артамонов С.В. занимает <адрес>, общей площадью всех частей здания 99,9 кв.м, состоящую из: лит. А помещение № жилое площадью 19,3 кв.м, лит. А помещение № жилое площадью 9,8 кв.м, лит. А1 помещение № кухня площадью 7,1 кв.м, лит. а3 помещение № веранда площадью 4,0 кв.м, лит. А помещение № кухня площадью 15,8 кв.м, лит. А помещение № жилое площадью 31,9 кв.м, лит. а4 помещение № веранда площадью 12,0 кв.м. Истец заявляет требования о разделе спорной части жилого дома.

Представитель истца Лобова А.И. по доверенности Трубицына Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить; пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, заключение эксперта поддержала.

Ответчик Артамонов С.В. не явился в судебное заседание, о дне и времени слушания дела извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Третье лицо Шувалова Т.И. в судебном заседании по иску возражала, ссылаясь на его необоснованность.

Представитель третьего лица администрации Пушкинского городского округа <адрес> не явился в судебное заседание, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не представили.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо Шувалову Т.И., исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы гражданских дел №, №, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворен иск Шуваловой Т. И. к Артамонову С. В., Лобовой В. А. о выделе в натуре доли жилого дома; данным решением суда:

«…Выделить в собственность Шуваловой Т. И. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: лит.А помещение № - жилое площадью 9,8 кв.м., лит. А помещение № жилое площадью 19,4 кв.м., лит.А1 помещение № кухня площадью 7,0 кв.м., лит.а3 помещение № веранда площадью 4,6 кв.м., служебное строение лит. Г13.

Выделить в общую долевую собственность Артамонову С. В., Лобовой В. А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из: лит. А помещение № жилое площадью 15,0 кв.м., лит. А помещение № жилое площадью 16,5 кв.м., лит. А помещение № жилое площадью 3,2 кв.м., лит. А помещение № жилое площадью 7,6 кв.м., лит. А помещение № жилое площадью 11,8 кв.м., лит. А помещение № жилое площадью 22,8 кв.м., лит. А1 помещение № кухня площадью 9,9 кв.м., лит.а помещение № веранда 2,5 кв.м., лит.А помещение № жилое площадью 19,3 кв.м., лит. А помещение № жилое площадью 9,8 кв.м., лит. А1 помещение № кухня площадью 7,1 кв.м., лит.а3 помещение № веранда площадью 4,0 кв.м, лит.А помещение № кухня площадью 15,8 кв.м., лит.А помещение № жилое площадью 31,9 кв.м., лит. а4 помещение № веранда площадью 12,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Шуваловой Т. И. с одной стороны и Артамоновым С. В., Лобовой В. А. с другой стороны.

Установить доли в оставшейся части жилого дома: Артамонову С. В. – 0,30 доли и 0,19 доли, Лобовой В. А. - 0,23 доли и 0,28 доли…».

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворен иск Лобова А. И. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования; данным решением суда за Лобовым А. И. признано право собственности на 0,23 доли и 0,28 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из: лит. А помещение № жилое площадью 15,0 кв.м., лит. А помещение № жилое площадью 16,5 кв.м., лит. А помещение № жилое площадью 3,2 кв.м., лит. А помещение № жилое площадью 7,6 кв.м., лит. А помещение № жилое площадью 11,8 кв.м., лит. А помещение № жилое площадью 22,8 кв.м., лит. А1 помещение № кухня площадью 9,9 кв.м., лит.а помещение № веранда 2,5 кв.м., лит.А помещение № жилое площадью 19,3 кв.м., лит. А помещение № жилое площадью 9,8 кв.м., лит. А1 помещение № кухня площадью 7,1 кв.м., лит.а3 помещение № веранда площадью 4,0 кв.м, лит.А помещение № кухня площадью 15,8 кв.м., лит.А помещение № жилое площадью 31,9 кв.м., лит.а4 помещение № веранда площадью 12,0 кв.м., в порядке наследования после смерти Лобовой В. А., умершей <дата>.

Требования об установлении факта принятия наследства – оставлены без рассмотрения.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования Шуваловой Т. И. к Лобову А. И. о восстановлении нарушенного права, взыскании денежных средств за производство ремонтных работ, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворены частично; данным решением суда:

Обязать Лобова А. И. произвести работы по приведению, принадлежащей Шуваловой Т. И. части жилого дома расположенного по адресу: <адрес> надлежащее техническое состояние, путем демонтажа утеплителя из пенополистирола с внешней стороны, демонтаж плитки, оклейка стен обоями, монтаж плитки, утепление стен пеноплистиролом, устройство пароизоляции, заполнении пустот монтажной пеной.

Взыскать с Лобова А. И. в пользу Шуваловой Т. И. расходы за составление искового заявления в размере 7 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 15 000 рублей, расходы по изготовлению копии в размере 210 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

В оставшейся части заявленные требования о возмещении работ по ремонту веранды, компенсации морального вреда, взыскании суммы в большем размере удовлетворенной судом, оставить без удовлетворения.

Вышеуказанное решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> не вступило в законную силу, обжаловано в апелляционном порядке.

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта составленного Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на <дата> следует, что в отсутствии разрешения на строительство были возведены пристройка лит. А3, мансарда – лит. А4, холодная пристройка – лит. а5.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Региональный Центр Оценки «ЭКОР».

Из представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д.53-87) следует, что при проведении реконструкции пристройки лит.А3, мансарды лит.А4 и веранды лит.а5, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, конструктивные и объемно - планировочные решения соответствуют действующим строительным нормам и правилам, в том числе соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 42.1333062016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70613330602 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.<дата>-10. «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Несущие конструкции пристроек лит.А3, мансарды лит.А4, веранды лит.а5 и в целом жилого дома, находятся в нормальном техническом состоянии, при котором здание является устойчивым, несущая способность конструкций обеспечена, таким образом, с технической точки зрения проведенная реконструкция жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, находящихся как в здании, так и в непосредственной близости от него.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

С учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу о сохранении пристроек лит. А3, лит. А4, лит.а5 по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Экспертом разработан один вариант раздела спорной части жилого дома по адресу: <адрес> по предложению истца; данный вариант с технической точки зрения является возможным ввиду расположения помещений, отделенных друг от друга капитальными стенами и имеющие самостоятельный выход наружу.

Стороны не имеют претензий друг к другу по выделу долей, таким образом предлагается один вариант по фактическому пользованию, сложившемуся на момент проведения экспертизы <дата>, с прекращением прав общей долевой собственности.

При данном варианте раздела части жилого дома по адресу: <адрес>, переоборудований не требуется.

По данному варианту в собственность Лобова А.И. выделяются помещения, общей площадью всех частей здания 137,3 кв.м, в том числе: лит.А: жилое помещение №, площадью 15,0 кв.м; жилое помещение №, площадью 16,5 кв.м; жилое помещение №, площадью 3,2 кв.м; жилое помещение №,    площадью 7,6 кв.м; жилое помещение №, площадью 11,8 кв.м; жилое помещение №,    площадью 22,8 кв.м; лит. А1, кухня помещение №, площадью 9,9 кв.м; лит. А3: кухня помещение №, площадью 19,5 кв.м; коридор помещение №, площадью 7,2 кв.м переоборудованное; подсобное помещение №,    площадью 1,4 кв.м. переоборудованное; подсобное помещение №,    площадью 2,7 кв.м. переоборудованное; лит. А4, жилое помещение № мансарда,    площадью 13,4 кв.м. переоборудованное; лит. а, веранда помещение №, площадью 2,5 кв.м.; лит. а5, холодная пристройка помещение №, площадью 3,8 кв.м переоборудованное; а также служебные постройки, сооружения сарай Г3; в собственность Артамонова С.В. выделяются следующие помещения общей площадью всех частей здания 99,9 кв.м, в том числе: лит. А: жилое помещение №, площадью 19,3 кв.м; жилое помещение №, площадью 9,8кв.м; кухня помещение №, площадью 15,8 кв.м; жилое    помещение № площадью 31,9 кв.м; лит. А1, кухня помещение № площадью 7,1 кв.м; лит. а3,    веранда помещение № площадью    4,0кв.м; лит. а4 веранда помещение № площадью    12,0 кв.м, а также служебные постройки, сооружения сарай Г6, сарай Г7, уборная Г10.

Суд полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома по варианту №, поскольку он соответствует фактическому порядку пользования спорной частью жилого дома и не противоречит требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В силу положений ст.252 Гражданского кодекса РФ в результате выдела истцу части жилого дома право общей долевой собственности на часть жилого дома, выделенную решением Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу №, подлежит прекращению, а выделенные истцу и ответчику части жилого дома приравниваются к отдельным объектам недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лобова А. И. к Артамонову С. В. о сохранении пристроек в переоборудованном состоянии, разделе части жилого дома удовлетворить.

Сохранить пристройки лит.А3, лит.А4, лит.а5 по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии.

Выделить Лобову А. И. (доля в праве-1) часть жилого дома общей площадью всех частей здания 137,3 кв.м в составе помещений: в лит.А: помещение № площадью 15,0 кв.м, помещение № площадью 16,5 кв.м, помещение № площадью 3,2 кв.м, помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 11,8 кв.м, помещение № площадью 22,8 кв.м, в лит.А1: помещение № площадью 9,9 кв.м, в лит.А3: помещение № площадью 19,5 кв.м, помещение № площадью 7,2 кв.м, помещение № площадью 1,4 кв.м, помещение № площадью 2,7 кв.м, в лит.А4: помещение № площадью 13,4 кв.м, лит.а: помещение № площадью 2,5 кв.м, лит.а5: помещение № площадью 3,8 кв.м, из хозяйственных построек: лит. Г3, по адресу: <адрес>

Выделить Артамонову С. В. (доля в праве-1) часть жилого дома общей площадью всех частей здания 99,9 кв.м в составе помещений: в лит.А: помещение № площадью 19,3 кв.м, помещение № площадью 9,8 кв.м, помещение № площадью 15,8 кв.м, помещение № площадью 31,9 кв.м, в лит.А1: помещение № площадью 7,1 кв.м, лит.а3: помещение № площадью 4,0 кв.м, лит.а4: помещение № площадью 12,0 кв.м, из хозяйственных построек: лит.Г6, лит.Г7, лит.Г10 по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между Лобовым А. И., с одной стороны, и Артамоновым С. В., с другой стороны, на часть жилого дома, выделенную решением Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –10.12.2021

                                              Судья: