Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1118/2021 ~ М-825/2021 от 31.05.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2021 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1118/2021 по иску Гайнуллиной С.Л. к Дуспулову Ж.Р., ООО «Домоуправляющая компания «Самарская» о возмещении ущерба в результате затопления квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Гайнуллина С.Л. обратилась в суд с иском к Дуспулову Ж.Р., Крыжевой В.А., ООО «Домоуправляющая компания «Самарская» о возмещении ущерба в результате затопления квартиры по адресу: <адрес>, в размере 141 060 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что Гайнуллина С.Л. является собственником жилого помещения, расположенного на 3 этаже, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истца из <адрес>, которая расположена над квартирой истца на 4-м этаже, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Вина ответчиков заключается в том, что они ненадлежащим образом следили за принадлежащим им имуществом. В результате залива был обрушен потолок, залиты стены, обои, полы и напольные покрытия, стоимость всего ущерба отражена в отчете об оценке восстановительного ремонта (ущерба) элементов внутренней отделки квартиры. В связи с чем истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Определением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, производство по гражданскому делу прекращено в части требований к Крыжевой В.А. в связи с отказом от исковых требований в данной части.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Дополнили, что приборы отопления в квартире истца не имеют отключающего устройства.

Крыжевая В.А. в судебном заседании пояснила, что свою комнату она продала в январе 2020 года, над комнатой истца находится комната Дуспулова Ж.Р.. Приборы отопления в коммунальных квартирах спорного дома не имеют отключающего устройства.

Ответчик Дуспулов Ж.Р., представители ответчика ООО «Управляющая компания Речное» третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 1 статьи 290 указанного Кодекса, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества, за надлежащее содержание которого управляющая организация несет ответственность, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил).

По смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пункта 5 Правил, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пункта 5, радиаторы отопления, обслуживающие только одну квартиру и имеющие отключающие устройства, не могут включаться в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Конкретизируя положения указанных норм, Правила относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая в их состав, в том числе первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков. С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

В силу пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гайнуллина С.Л. является собственником 16/235 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>) по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Над комнатой истца находится жилое помещение, принадлежащее Дуспулову Ж.Р.. а именно:34/422 в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на <адрес> по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, по сведениям, размещенным на официальном сайте ГЖИ Самарский области, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на обслуживании ООО «Домоуправляющая компания «Самарская». С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанный дом находится на обслуживании ООО «Речное» на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Судом на основании материалов настоящего дела установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры истца, в результате которого последнему причинен материальный ущерб.

Наличие повреждений в результате затопления подтверждено актом № осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлено, что протечка произошла при разрыве батареи в <адрес>. Жителя указанной квартиры не дождались и отключили отопление до выяснения обстоятельств. Прилагаются фотографии и видео. На момент осмотра текла вода, и был обрушен потолок на полу стояли лужи, обои были мокрые, вода текла с потолка.

С целью определения рыночной стоимости вреда, причиненного квартире в результате затопления водой, по адресу: <адрес>, Гайнуллина С.Л. обратилась в независимую экспертную организацию ООО «Март-Оценка».

Расходы по оценке понесены Гайнуллина С.Л. на сумму 8000 рублей, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке восстановительного ремонта (ущерба) элементов внутренней отделки квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Март-Оценка», стоимость восстановительного ремонта (ущерба) элементов внутренней отделки квартиры составляет 133 060 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «Домоуправляющая компания «Самарская» истцом предъявлено требование (претензия) о возмещении ущерба. Однако указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно журналу аварийной диспетчерской службы ООО «Домоуправляющая компания Самарская» следует, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зафиксирован вызов из <адрес> протечки потолка в <адрес>, в связи с чем был осуществлен выезд слесаря, работы по устранению были выполнены.

В письме Минстроя России от 1 апреля 2016 г. N 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов» указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что приборы отопления в квартире истца, так и в вышерасположенном жилом помещении, не имеют отключающего устройства, следовательно, в силу приведенных выше норм права, радиатор отопления, не имеющий отключающего устройства, не относится к зоне ответственности собственника жилого помещения, а является общим имуществом многоквартирного жилого дома, поэтому ответственность за надлежащую эксплуатацию указанной части общедомового оборудования должна нести управляющая организация, т.е. ООО «Домоуправляющая компания «Самарская».

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что управляющей организацией выполнены все обязанности, предусмотренные договором и указанными Правилами, направленные на выявление ненадлежащего состояния сети и предупреждения разрушения системы отопления.

Обращаясь к сумме, подлежащей взысканию, суд принимает во внимание отчет об оценке восстановительного ремонта (ущерба) элементов внутренней отделки квартиры, представленным истцом. Данный отчет стороной ответчика не оспорен. Ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчиком суду не заявлялось.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность вышеуказанного заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ и положениям ФЗ «Об оценочной деятельности», так как содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные по их результатам выводы. Эксперт имеет необходимую квалификацию; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной оценки, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В связи с чем, судом установлено, что ущерб от затопления квартиры истца составил 133 060 рублей и подлежит взысканию с ответчика ООО «Домоуправляющая компания «Самарская».

При этом, оснований для привлечения Дуспулова Ж.Р. к гражданско-правовой ответственности у суда не имеется по вышеизложенным основаниям, в связи с чем, в иске к Дуспулова Ж.Р. следует отказать.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Домоуправляющая компания «Самарская» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 3861,20 рубль, оплата которой подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайнуллиной С.Л. к Дуспулову Ж.Р., ООО «Домоуправляющая компания «Самарская» о возмещении ущерба в результате затопления квартиры,- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Домоуправляющая компания «Самарская»в пользу Гайнуллиной С.Л. в счет возмещения ущерба в результате затопления квартиры в сумме 133060 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3861,20 рубля.

В иске Дуспулову Ж.Р. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2021 г.

Судья: О.П. Коваленко