Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2015 ~ М-274/2015 от 07.04.2015

Дело № 2(1)-377/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.

при секретаре Федосовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

17 июня 2015 года,

дело по иску ФИО1 к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», администрации городского поселения «Город Киров», ФИО2 о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», в котором указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен жилой дом общей площадью 50,6 к.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом был приобретен в период брака с ФИО2, после расторжения брака с которой, за ней было признано право собственности на ? долю указанного жилого дома. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ему и ФИО2 на праве аренды был передан земельный участок площадью 1068 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО2 ? долю указанного жилого дома и зарегистрировал право собственности на данную долю. ДД.ММ.ГГГГ он обращался в районную администрацию с заявлением о передаче ему в собственность земельного участка под вышеуказанным домом площадью 1068 кв.м., в данной просьбе ему было отказано. ДД.ММ.ГГГГ он обращался в районную администрацию с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка с ФИО2 Администрацией направлялись ФИО2 уведомления о расторжении договора аренды, но в связи с тем, что место жительства ФИО2 неизвестно, уведомления она не получала. Указанные обстоятельства не дают ему возможности осуществить выкуп и оформить земельный участок, расположенный под принадлежащим ему домом на праве собственности. В силу положений ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ к нему, как к покупателю, перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых участком пользовалась ФИО2 Просил признать за ним право аренды на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1068 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения «Город Киров», третье лицо ФИО2 привлечена в качестве соответчика по делу.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать его арендатором земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1068 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка на территории муниципального района «Город Киров и Кировский район» № от ДД.ММ.ГГГГ вместо ФИО2, прекратив за ФИО2 право аренды указанного земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1068 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержал, обосновывая доводами, указанными в иске, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», администрации городского поселения «Город Киров» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причины неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в телефонограмме, адресованной суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: представителей ответчиков, ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность жилой дом общей площадью 50,6 к.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5). Указанный дом был приобретен в период брака с ФИО2, поэтому на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на ? долю жилого дома № по <адрес> (л.д. 12).

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на праве аренды был предоставлен земельный участок площадью 1068 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, срок аренды установлен 11 месяцев (л.д.14, 15-18, 19, 20).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО2 ? долю указанного выше жилого дома № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на данную долю, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 22, 60).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником всего дома № по <адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Учитывая, что после истечения срока договора арендатор ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя администрации, суд считает, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1068 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-33).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года использует земельный участок по его назначению, оплачивает арендные платежи по земельному участку, ФИО2 в городе <адрес> не проживает, спорным земельным участком не пользуется, расходов по содержанию спорного земельного участка не несет, что подтверждается объяснениями истца, справкой уличкома от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанциями об оплате арендной платы на земельный участок (л.д. 34, 35-38).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на ? долю спорного жилого дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе требовать оформления права аренды на спорный земельный участок, находящийся под домом и необходимый для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник ФИО2, однако, как следует из заявлений истца от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и ответов администрации муниципального района ему в этом отказывают, в связи с чем, ФИО1 необходимо признать арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с переходом к нему от прежнего собственника ФИО2 всех прав и обязанностей по договору аренды, а за прежним собственником право аренды прекратить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 арендатором земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1068 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка на территории муниципального района «Город Киров и Кировский район» от ДД.ММ.ГГГГ №

Прекратить за ФИО2 право аренды земельного участка площадью 1068 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка на территории муниципального района «Город Киров и Кировский район» от ДД.ММ.ГГГГ №

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Тришкина