Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2029/2012 ~ М-2033/2012 от 25.07.2012

Дело № 2-2029/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2012 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Родионовой Г.М.,

с участием истца Кузнецовой Л.П.,

третьих лиц Скалка Т.А., Сумской С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Л.П. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кузнецова Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они с мужем купили самовольной возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ муж Кузнецов А.В. умер, она осталась собственником всего дома. Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга считает возможным признание права собственности на жилой дом.

Она владеет и пользуется указанным домом более 15 лет. На основании ч.1 ст.234 ГК РФ считает, что приобрела право собственности на жилой дом по приобретательной давности.

На основании ст. 234 ГК РФ, просила:

Признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Кузнецова А.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что земельный участок по адресу: <адрес>, ни кому не предоставлялся, находится в государственной собственности. Они с мужем купили дом у В.П. ДД.ММ.ГГГГ по частному договору. Дом строился прежним собственником и не был зарегистрирован в БТИ. Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга считает возможным признание права собственности на жилой дом.

Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. На основании п.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Третье лицо Скалка Т.А. не возражала в удовлетворении исковых требований Кузнецовой Л.П., пояснив, что дом угрозы для жизни не представляет.

Третье лицо Сумская С.В. в судебном заседании пояснила, что она проживает по соседству в <адрес> <адрес>, ее дом оформлен, на его строительство отводилась земля. <адрес> строился позже примерно в ДД.ММ.ГГГГ Строительство пристроя к дому Кузнецова Л.П. не согласовывала с ней, но она не возражает в узаконении дома.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме между Кузнецовым А.В. и В.П., Кузнецов А.В. купил дом по адресу: <адрес>.

Из справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> учтен за А.В. и Кузнецовой Л.П., сведениями о правоустанавливающих документах предприятие не располагает. Дом литер <данные изъяты> возведен в ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный, смешанной конструкции, литер <данные изъяты> рубленый, общей площадью - <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> процента износа 52%, 16%, сведениями о распорядительных документах на строительство и ввод дома в эксплуатацию предприятие не располагает.

Таким образом, из указанной справки следует, что спорный объект недвижимости относится к самовольному строению.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, признание права собственности на самовольную постройку за лицом возможно лишь при условии, что земельный участок, на котором находится самовольная постройка, принадлежит гражданину на каком-либо праве. Пункт 4 этой же статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование исковых требований истцом были представлены доказательства, подтверждающие соответствие дома градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам: заключение ОАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ; заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, справку о проведении консультации с отделом Государственного пожарного надзора по г.Оренбургу, градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка – размещение жилого дома.

Из предоставленного письма департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга усматривается, что по результатам комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принято решение о возможности признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>, находится в государственной собственности.

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска А.В. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности по на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказано.

Поскольку судом установлено, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, земельный участок для строительства дома Администрацией города Оренбурга не отводился, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании Кузнецовой Л.П. земельный участок не находится, на самовольную постройку не может быть признано право собственности в силу приобретательной давности, поэтому оснований для признании права собственности на самовольную постройку -жилой дом судом не имеется.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 222, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кузнецовой Л.П. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности по на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Маслова Л.А.

Решение вступило в законную силу 11.10.2012г.

Судья Маслова Л.А.