Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-29254/2017 от 18.09.2017

Судья: Дорохина И.В.                                              дело № 33- 29254/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,

судей Кирщиной И.П., Рыбачук Е.Ю.,

при секретаре Кривиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 октября 2017 года по гражданское дело по иску ООО «Панорама-Сервис» к Артюху Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальных услуг,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: представителя ООО «Панорама-Сервис» Морозовой Т.Н. – поддержавшей уточненный иск,

представителя Артюха А.В. – Паничевой В.М. – возражавшей против иска,

    УСТАНОВИЛА:

ООО «Панорама-Сервис» обратилось в суд с иском к Артюху А.В. о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальных услуг.

    Просили взыскать задолженность по содержанию жилья за период с 01.07.2013г. по 31.07.2016г. (37 месяцев) в размере 595077 рублей и по коммунальным услугам в размере 5898,77 рублей и 6662,79 рублей, то есть в общей сумме 607638,47 рублей, а также пени в порядке пункта 4.4 Договора <данные изъяты>-Э от <данные изъяты> в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, которая составляет сумму 3039965,19 рублей, снизив сумму до 300000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 276 рублей 38 копеек.

В обоснование иска указал, что ответчик является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Истец оказывает Ответчику услуги по организации и комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту объектов коттеджного поселка «Лагуна» в соответствии с Договором <данные изъяты>-Э от 23.09.2008г.

Согласно п. 5.1 Договора <данные изъяты>-Э от <данные изъяты> месячная стоимость услуг, а так же тариф (месячную стоимость услуг на 1 квадратный метр) определяется истцом. С <данные изъяты> содержание жилья оплачивается из расчета 43 руб. за 1 квадратный метр домовладения, а коммунальные услуги - электроэнергия, водоотведение и транзит сточных вод – по показаниям приборов учета по тарифам 3,02 руб., 19,94 руб., 11,39 руб. соответственно.

Ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность выполняет несвоевременно и не в полном объеме. За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> образовалась задолженность, которая несмотря на неоднократно направленные претензии не погашена.

    Представитель ООО «Панорама-Сервис» в судебном заседании заявленные требования поддержала.

    Ответчик Артюх А.В. в суд не явился.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично: с Артюха А.В. в пользу ООО «Панорама-Сервис» взыскана задолженность по содержанию жилья в размере 595077,00 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5 898 рублей 77 копеек и 6 662 рубля 79 копеек, пени в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 276 рублей 38 копеек, всего в сумме 719914 рублей 94 копейки.

    В апелляционной жалобе Артюх А.В. просит отменить решение суда по доводам апелляционной жалобы, указывая, что не был извещен о рассмотрении дела.

    Протокольным определением от <данные изъяты> судебная коллегия на основании ч. 4, 5 ст. 330 ГПК РФ перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, что является безусловным основанием к отмене обжалуемого решения.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судебной коллегией установлено, что Артюх А.В. являлся собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с Договором <данные изъяты>-Э от 23.09.2008г. истец оказывает Ответчику услуги по организации и комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту объектов коттеджного поселка «Лагуна» (л.д. 25-30).

Согласно п. 5.1 Договора (л.д. 28) <данные изъяты>-Э от 23.09.2008г. месячная стоимость услуг, а так же тариф (месячную стоимость услуг на 1 квадратный метр) определяется истцом. С <данные изъяты> содержание жилья оплачивается из расчета 43,00 руб. за 1 квадратный метр домовладения, а коммунальные услуги - электроэнергия, водоотведение и транзит сточных вод – по показаниям приборов учета по тарифам 3,02 руб., 19,94 руб., 11,39 руб. соответственно.

За несвоевременную оплату ответчику начислена пеня в порядке пункта 4.4 Договора <данные изъяты>-Э от 23.09.2008г. в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 01.07.2013г. по 31.07.2016г. (л.д. 37), однако, учитывая несоразмерность суммы пени с суммой задолженности, истец добровольно снизил сумму пени до 300000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В связи с несвоевременной оплатой услуг за период с 01.07.2013г. по 31.07.2016г. за ответчиком образовалась задолженность по содержанию жилья в размере 595 077,00 руб. и по коммунальным услугам в размере 5898 рублей 77 копеек и 6662 рублей 79 копеек, в общей сумме 607638,56 руб., что подтверждается карточками расчетов по лицевому счету (л.д. 31-34).

Ответчику направлялись претензии с просьбой погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 39, 42), однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Между тем, истцом неверно произведен расчет задолженности, поскольку исходя из ежемесячной суммы, которая составляет 14168,50 рублей х 37 мес. = 524234,50 рублей.

Ответчик возражая против иска, заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с 01.07.2013г., поскольку истец обратился в суд с настоящим иском <данные изъяты>. Также ответчик указал, что с <данные изъяты> он не является собственником дома и земельного участка, поскольку они отчуждены <данные изъяты>, переход права собственности зарегистрирован 26.07.2016г., что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 77).

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности истцом исковые требования уточнены, и истец просил взыскать с ответчика задолженность с 28.07.2013г. по 25.07.2016г. 495440,45 рублей, коммунальные услуги за электроэнергию в размере 5 898 рублей 77 копеек, общепоселковые расходы за электроэнергию в сумме 4878,53 рублей.

Доводы ответчика о том, что расчет следует производить по тарифу 38 руб. за 1 кв.м., а не 43 рубля судебная коллегия отклоняет, поскольку приказом <данные изъяты> от 01.07.2009г. установлен тариф в размере 43 рубля (л.д. 47), по которому ответчиком исполнялись обязанности по оплате с 2009 года.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований и взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья в размере 495440,45 рублей и коммунальных услуг за электроэнергию в размере 5898 рублей 77 копеек, поскольку данные расходы начислены истцом по представленным ответчиком показаниям приборов учета.

Что касается требований о взыскании общепоселковых расходов в сумме 4878,53 рублей, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в соответствии с п. 1.3 договора <данные изъяты>-Э от 23.09.2008г. пользователь оплачивает комплексное обслуживание, включающее в себя в том числе стоимость электроэнергии наружного освещения поселка «Лагуна», в связи с чем данный платеж включен в тариф по договору.

Что касается суммы пеней, судебная коллегия с учетом ходатайства ответчика и их несоразмерности, полагает возможным уменьшить их в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 50000 рублей.

Поскольку иск удовлетворен частично на 68%, расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 12276,38:100х68=8347,94 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда Московской области от 13 октября 2016 года – отменить.

Иск ООО «Панорама-Сервис» к Артюху Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Артюха Алексея Владимировича в пользу ООО «Панорама-Сервис» задолженность по содержанию жилья за период с 28.07.2013 года по 25.07.2016 год в сумме 495440,45 (четыреста девяносто пять тысяч четыреста сорок) рублей 45 коп., коммунальные услуги за электроэнергию размере 5 898,77 (пять тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 77 копеек пени 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, а всего 551339,22 (пятьсот пятьдесят одну тысячу триста тридцать девять) рублей 22 копейки, расходы по оплате госпошлины 8347,94 (восемь тысяч триста сорок семь) рублей 94 копейки.

В остальной части иск ООО «Панорама-Сервис» - оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: