Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2016 ~ М-41/2016 от 19.02.2016

Дело № 2-72/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамешки 14 марта 2016 года

Рамешковский районный суд Тверской области в составе председательствующего Кирилловой Н.В.,

при секретаре Шероновой Е.И.,

с участием истца Тимофеевой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Н.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Моряк» о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Тимофеева Н.В. обратилась в суд с иском, указав, что .... Она работала в .... колхозе, который затем был реорганизован в ОКП «Моряк», а затем в СПК «Моряк» ..... (дата) в колхозе было завершено строительство .... новых жилых домов. Правлением колхоза ее семье для проживания была предоставлена .... квартира в одном из .... построенных домов, - .... находящаяся по адресу: (адрес). Их семья: она, .... ФИО1, .... ФИО2 и .... ФИО3 вселились в указанную квартиру, и были зарегистрированы в ней. .... в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают она и .... ФИО4. Квартира, в которой они проживают с .... ФИО4, .... принадлежит СПК «Моряк». Данную квартиру она содержит на собственные средства. Они с .... ФИО4 неоднократно производили ремонт в квартире, ..... Содержат квартиру в надлежащем техническом и санитарном состоянии. В .... году администрация .... сельского Совета .... предоставила ей в собственность земельный участок площадью .... кв. метров, на котором расположена квартира.

Осенью .... года она узнала, что СПК «Моряк» продает занимаемые жилые дома и квартиры своим работникам, как бывшим, так и действующим. Она, как и другие члены СПК «Моряк», занимающие жилые помещения, принадлежащие данному СПК, обратилась в правление сельскохозяйственного производственного кооператива с заявлением о продаже ей занимаемой ее семьей квартиры. Ее заявление было рассмотрено на общем собрании членов СПК «Моряк», состоявшемся (дата) На этом собрании было решено продать ей за .... руб. .... квартиру общей площадью .... кв. метров, находящуюся по адресу: (адрес). В связи отсутствием денежных средств она не смогла купить квартиру сразу же после принятого общим собранием СПК решения о продаже ей квартиры, так как на данную квартиру не имелось технической документации БТИ, и ей надо было заказать инвентаризацию за свой счет. Договор купли-продажи указанной квартиры между нею и СПК «Моряк» был заключен лишь (дата) Согласно договору купли-продажи от (дата), СПК «Моряк» продал ей .... квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) принадлежащую СПК «Моряк» на основании карточки учета основных средств, за .... руб., уплаченных ею до подписания договора. Деньги в сумме .... руб. она уплатила в кассу СПК «Моряк» в день подписания договора купли-продажи. При обращении в учреждение Росреестра она выяснила, что зарегистрировать сделку купли-продажи вышеуказанной квартиры не представляется возможным, поскольку СПК «Моряк» ранее не зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом и квартиру. В СПК «Моряк» она выяснила, что у СПК не имелось возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. При заключении договора купли-продажи СПК «Моряк» подтвердил свое право собственности на продаваемую квартиру только инвентарной карточкой учета основных средств. Она обратилась в архив .... с целью получения документов о вводе в эксплуатацию жилого дома, в котором находится ее квартира. В .... архиве ей предоставили копии: акта от (дата) приемки в эксплуатацию жилого дома (адрес), и решения исполкома (адрес) Совета народных депутатов от (дата) № об утверждении вышеуказанного акта приемки жилого дома. Однако при повторном обращении в учреждение Росреестра с целью регистрации права собственности на квартиру ей было отказано, в связи с тем, что представленные ею документы не идентифицируют объект недвижимости, подлежащий государственной регистрации, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Тимофеева Н.В. поддержала исковое требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Сельскохозяйственного производственного кооператива «Моряк» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... просил рассмотреть данное дело без его участия, исковые требования признает ....

Представитель ответчика – администрации Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие ....

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие ....

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Заклинье Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие ....

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции ФНС России № 9 по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Третье лицо Тимофеев В.А. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие ....

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит требования Тимофеевой Н.В. подлежащими удовлетворению.

В порядке п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес), принадлежала на праве собственности СПК «Моряк», что подтверждается показаниями истицы, инвентарной карточкой учета основных средств .... решением исполнительного комитета (адрес) Совета народных депутатов от (дата) № «Об утверждении актов по приемке в эксплуатацию жилых домов» .... решением исполнительного комитета (адрес) Совета народных депутатов от (дата). № «Об утверждении акта государственной комиссии на прием в эксплуатацию жилого дома в колхозе «Моряк» .... актом приемки в эксплуатацию жилого дома .... справкой СПК «Моряк» о реорганизации колхоза «Моряк» (дата). в ОКП «Моряк», (дата) – в СПК «Моряк» ....

Доказательств, опровергающих данный факт, суду не предоставлено.

В указанной квартире зарегистрированы Тимофеева Н.В. и ФИО4 ....

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

(дата) на общем собрании СПК «Моряк» было решено продать Тимофеевой Н.В. квартиру, расположенную по адресу: (адрес) за .... руб., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ....

Согласно договору купли-продажи и акту передачи от (дата) СПК «Моряк» продал Тимофеевой Н.В. спорную квартиру за .... руб. ....

(дата) Тимофеева Н.В. внесла в кассу СПК «Моряк» .... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ....

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на указанную квартиру в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано ....

В техническом и кадастровом паспорте на спорную квартиру указано, что общая площадь квартиры составляет .... кв. м., в том числе жилая площадь .... кв. м. ....

Квартира, расположенная по адресу: (адрес) на балансе администрации сельского поселения Заклинье не состоит .... в муниципальной собственности не находится ....

Спорная квартира в реестре муниципального образования .... не числится ....

Земельный участок площадью .... кв.м., расположенный по адресу : (адрес) принадлежит Тимофеевой Н.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от (дата), кадастровой выписке о земельном участке ....

Договор, в порядке ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что между СПК «Моряк» и Тимофеевой Н.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключен в письменной форме, денежные средства в счет оплаты квартиры СПК «Моряк» получены, квартира передана истцу.

Суд принимает признание иска ответчиком СПК «Моряк», поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Требования Тимофеевой Н.В. основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Тимофеевой Н.В. право собственности на .... квартиру общей площадью .... кв. м., в том числе жилой площадью .... кв. м., расположенную по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись

Решение вступило в законную силу.