Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6642/2015 ~ М-1264/2015 от 05.02.2015

Дело №2-6642/15

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2015 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Карповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г.Красноярска в интересах Колотовой Л.П., Нураевой П.Н., Симоновой А.П., Сабанчиевой А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бригантина» о признании незаконными действий по повышению тарифа за жилищную услугу, взимании платы за домофон, обязании к осуществлению перерасчета, возврату денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Советского района г.Красноярска в интересах Колотовой Л.П., Нураевой П.Н., Симоновой А.П., Сабанчиевой А.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконными действий по повышению тарифа за жилищную услугу самостоятельно за содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ., взимании с ДД.ММ.ГГГГ. платы за домофон; обязании перерасчета всем собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в строке «содержание и ремонт жилого фонда». Требования мотивированы тем, что в ходе прокурорской проверки по обращению собственников жилых помещений данного дома был установлен факт нарушения управляющей компанией порядка установления размера платы за содержание и ремонт жилого дома, выразившегося в измененении тарифа за содержание и ремонт дома без обращения в администрацию города с целью его утверждения, а также без проведения общего собрания. Кроме того, в квитанции необоснованно была включена плата за домофон, обслуживание которого входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества, общего собрания о взимании дополнительной платы за домофон не проводилось.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части, просил обязать ответчика произвести истцам перерасчет в строке «содержание и ремонт жилого фонда» с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по тарифу в размере 22,92руб. за кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по тарифу в размере 24,30руб., возвратить истцам. денежные средства за домофон в полном размере с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Советского района г.Красноярска Ковалева С.Н., истцы Колотова Л.П., Сабанчиева А.Н. уточненные исковые требования поддержали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Истцы Нураева П.Н., Симонова А.П., представители ответчика, третьего лица Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю в суд не явились, извещены надлежаще и своевременно.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. жители многоквартирного дома по адресу: <адрес> (собственники квартир №, №, № -Колотова Л.П., Нураева П.Н., Симонова А.П., Сабанчиева А.Н.) обратились с заявлением в прокуратуру Советского района <адрес> об обязании ООО УК «Бригантина» произвести перерасчет по жилищной услуге, указывая на нарушение управляющей компании требований закона, в том числе, взимания платы за домофон.

В ходе проверки установлено, что ООО УК «Бригантина» осуществляет управление данным домом в соответствии решением общего собрания собственников многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ составлен акт №, из которого следует, что договор управления многоквартирным домом ООО УК «Бригантина» от ДД.ММ.ГГГГ. составлен таким образом, что позволяет управляющей компании самостоятельно определять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, что противоречит ч.7 ст.156 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу изменения тарифов проводилось в ДД.ММ.ГГГГ. По платежным документам прослеживается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. управляющей компанией применялся тариф, не утвержденный в установленном законом порядке. С учетом данного акта, а также акта № от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Роспотребнадзора проведено административное расследование, по результатам которого вынесены постановления № и № от ДД.ММ.ГГГГ., установившие факт обмана потребителей со стороны управляющей компании при осуществлении расчетов за коммунальные услуги и при взимании платы за услугу «домофон».

В судебном заседании явившиеся истцы настаивали на удовлетворении требований по изложенным в иске обстоятельствам.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичное предусмотрено п.2 ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 №354, от 03.04.2013 №290, от 14.05.2013 №410, от 26.03.2014 №230).

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании п.31 указанных выше Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из толкования ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ), плату за коммунальные услуги.

Из смысла ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Учитывая изложенное, находя установленным в судебном заседании совокупностью документальных доказательств факт нарушения ответчиком порядка изменения тарифов (самовольно в одностороннем порядке принявшим решение о его увеличении), а также взимания платы за услугу «домофон» (входящую в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества); принимая во внимание, что ответчиком доказательств обоснованности действий в этой части суду не представлено, равно как и доказательств устранения выявленных уполномоченными органом нарушений жилищного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Советского района г.Красноярска в интересах Колотовой Л.П., Нураевой П.Н., Симоновой А.П., Сабанчиевой А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бригантина» о признании незаконными действий по повышению тарифа за жилищную услугу, взимании платы за домофон, обязании к осуществлению перерасчета, возврату денежных средств удовлетворить.

Признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бригантина» по повышению тарифа за жилищную услугу самостоятельно за содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., взимании с ДД.ММ.ГГГГ. платы за услугу «домофон».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бригантина» произвести собственникам жилых помещений многоквартирного дома <адрес> - Колотовой Л.П., Нураевой П.Н., Симоновой А.П., Сабанчиевой А.Н. перерасчет в строке «содержание и ремонт жилого фонда» с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по тарифу в размере 22,92руб. за кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по тарифу в размере 24,30руб.; возврат денежных средств за домофон в полном размере с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, составленного 25.12.2015года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова