Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2014 ~ М-147/2014 от 10.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                    Дело № 2- 227/2014

г.Славянск-на-Кубани.                                       12 марта 2014г.

Славянский городской суд Краснодарского края в составе судьи Мурашева Н.И.,

с участием прокурора Шевелевой Е.В., представителя истца Коваленко А.С, ответчицы Кузьменко Т.В., представителя ответчика Перегоненко Е.А., представителя органа опеки и попечительства Курячей Г.А.,

при секретаре Павловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного образовательного учреждения «Славянский сельскохозяйственный техникум» к Кузьменко Т.В. о выселении из специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Директор ГБОУ СПО «ССХТ» КК Дмитриев Е.В. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что за техникумом закреплено общежитие, расположенное по адресу: (...), на праве оперативного управления. Данный объект недвижимости предназначен для проживания студентов и работников ГБОУ СПО «ССХТ» КК, а так же для отдельных категорий граждан, вселяемых по личным заявлениям, ходатайствам учреждений, организаций, предприятий. 27 сентября 2011 года с ответчиком заключен договор (...) найма жилого помещения в общежитии. Согласно п.4 указанного договора, договор заключался на время с 27.09.2011 года по 27 мая 2012 по 15 мая 2013 года, из этого следует, что ответчица являлась временным нанимателем жилого помещения в общежитии, при условиях своевременной оплаты, соблюдении правил пользования жилого помещения по назначению.15 мая 2013 года проведена процедура уведомления жильцов, в частности ответчицы, но ответчица отказалась от подписи и по-прежнему занимает предоставленное жилое помещение. 12 декабря 2013 года Славянский городской суд вынес постановление о приостановлении деятельности указанного общежития, в связи с многочисленными нарушениями требований пожарной безопасности, что влечет за собой временный запрет его деятельности во избежание несчастных случаев при пожаре. Просит суд выселить Кузьменко Т.В. из занимаемого специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: (...) (...) и взыскать в пользу ГБОУ СПО «ССХТ» КК сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель ГБОУ СПО «ССХТ» КК Коваленко А.С. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. Общежитие находится в аварийном состоянии, его деятельность была приостановлена, общежитие опасно для проживания.

Ответчица Кузьменко Т.В. и ее представитель по доверенности Перегоненко Е.А. исковые требования не признали. Показали, что ответчица проживает в жилом помещении вместе с малолетним ребенком, ей больше идти некуда. Просили в иске отказать.

Начальник отдела защиты прав и интересов несовершеннолетних управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Славянский район Курячая Г.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Считает, что нет оснований для выселения. При этом у ответчицы имеется малолетний ребенок.

Прокурор Шевелева Е.В. считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку у ответчицы имеется малолетний ребенок, требования о выселении которого не заявлены. Мать в любом случае имеет право проживать с ребенком.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора Шевелевой Е.В., считавшей необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно представленному суду свидетельству о государственной регистрации права от 26.03.2012 года серии (...) за Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Славянский сельскохозяйственный техникум» Краснодарского края закреплено общежитие (...) литер «А» по адресу: (...), на праве оперативного управления.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом государственной власти.

Судом установлено, что 31 октября 2008 года между ФГОУ СПО «Славянский сельскохозяйственный техникум» в лице директора САА и ДМВ заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, расположенном в (...), до 30 сентября 2009 года. Вместе с ДМВ в жилое помещение вселились и члены ее семьи - дочь Дорошенко Т.В..

Вступившим в законную силу решением Славянского городского суда Краснодарского края от 25 мая 2011 года государственное общеобразовательное учреждение «Славянский сельскохозяйственный техникум» обязано заключить с ДМВ договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном в (...).

Как следует из справки о заключении брака (...) от 05.03.2014 года, выданной отделом ЗАГС Славянского района Управления ЗАГС Краснодарского края РФ, Дорошенко Т.В. вступила в брак с КГИ Тем самым, сменив фамилию «Дорошенко» на «Кузьменко». В настоящее время брак между ними расторгнут, согласно свидетельства о расторжении брака (...) от 08.10.2013 года.

Судом установлено, что 27 ноября 2011 года между ФГОУ СПО «Славянский сельскохозяйственный техникум» в лице и.о. директора ЛОВ, действующего на основании Устава, и Кузьменко Т.В. был заключен договор найма (...) жилого помещения (общежитие), согласно которому наймодатель передал Кузьменко Т.В. в специализированном жилом помещении (общежитии) жилую комнату (...) за плату во владение и пользование для временного проживания, расположенного по адресу: (...), до 27.05.2012 года.

Свидетельством о рождении (...) от 25.09.2010 года подтверждается наличие у ответчицы сына М, (...) года рождения.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что требования о выселении несовершеннолетнего ребенка ответчицы не заявлены. В соответствии с этим, право ребенка на проживание в общежитии в настоящее время не оспаривается. В то же время представитель истца не высказал своего мнения о порядке принудительного исполнения решения суда о выселении ответчицы, при котором мать будет выселена, а ребенок останется проживать в общежитии.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Установлено, что с 2008 года ответчица Кузьменко Т.В. проживает в общежитии СХТ в комнате № 82. Справкой директора филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» (...) от 05.03.2014 года подтверждается, что у Кузьменко Т.В. в собственности недвижимого имущества нет. Из справки (...) от 12.03.2014 года, следует, что ответчица действительно проживает в общежитии ГБПОУ КК «Славянский сельскохозяйственный техникум» и по состоянию на 12.03.2014 года задолженности не имеет.

Ссылка истца на тот факт, что 12 декабря 2013 года Славянский городской суд вынес постановление о приостановлении деятельности общежития, в связи с многочисленными нарушениями требований пожарной безопасности, что влечет за собой временный запрет его деятельности во избежание несчастных случаев, по мнению суда, не может быть принята как основание для удовлетворения иска. В соответствии со ст. 88 ЖК РФ наймодатель на время ремонта, обязан предоставить проживающим в общежитии лицам другое жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Судебное решение о приостановлении деятельности общежития истцом не представлено. Кроме того, срок приостановления деятельности общежития уже истек.

Основания и порядок выселения из специализированных жилых помещений, к которым относятся и общежития, предусмотрен главой 10 ЖК РФ. Согласно ст. 103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить занимаемое ими жилое помещения, а в случае отказа освободить помещение, могут быть выселены судом.

В Жилищном кодексе РФ отсутствует запрет на выселение из специализированных жилых помещений беременных женщин и одиноких женщин, имеющих малолетнего ребенка. Однако общие принципы Конституции РФ и ГПК РФ обязывают суд обеспечить право сторон на справедливое судебное разбирательство. По мнению суда, выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения ответчицы, имеющей малолетнего ребенка, воспитывающей его без мужа, поставит ее и ребенка в сложную и опасную ситуацию. Такое судебное решение не будет справедливым.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Однако доказательств обоснованности заявленных требований истцом не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные сторонами доказательства, исследованные судом во всей их совокупности, приводят к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Исковые требования государственного бюджетного образовательного учреждения «Славянский сельскохозяйственный техникум» к Кузьменко Т.В. о выселении из специализированного жилого помещения, расположенного в (...), без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 12 марта 2014 года.

Копия верна: Судья                                          Н.И.Мурашев

СОГЛАСОВАНО

Судья                                          Н.И.Мурашев