Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5509/2018 ~ М-4995/2018 от 07.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кирилловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-5509/2018 по иску Болдыревой Анны Владимировны к ООО «Промбезопасность» о о взыскании неустойки по договору долевого участия, излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Промбезопасность», в обоснование заявленных требований указав, что 09.10.2014г. между ООО «Промбезопасность» и ФИО1 заключен договор №Т10/2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира в многоквартирном доме, в состав которой так же входя: кухня, ванная и туалетная комнаты, лоджия; номер <адрес>, 6 этаж, секция А, проектная общая площадь 34,54 кв.м., в том числе: жилая площадь 14,42 кв.м., площадь лоджии 8,76 кв.м., а приложении № площадь лоджий указана с коэффициентом 0,5 и составляет 4,38 кв.м.

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора, срок передачи долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства наступает не ранее чем после подписания в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и ориентировочно составляет – 2 квартал 2017г.

Однако, акт приема-передачи между ООО «Промбезопасность» и ФИО1 был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Все условия по настоящему договору ФИО1 исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям договора стоимость квартиры в размере 1 509 600 руб., что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 300 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 309 600 руб., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 900 000 руб.

Истица считает, что застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Просрочка исполнения обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ. составила 361 календарный день. Сумма неустойки составляет 272 482,80 руб. (1 509 600:1/150х361х7,5% = 272 482,80 руб.).

Кроме того, ФИО1 оплачена стоимость квартиры исходя из общей площади <адрес>,54 кв.м., а так же лоджии площадью 8,76 кв.м. (коэффициент 0,5) предусмотренной п. 1.3 Договора.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передана квартира общей площадью 33,3 кв.м. и лоджией площадью 6,1 кв.м. Разница в площади лоджии с учетом коэффициента 0,5 составляет 1,33 кв.м. Таким образом, переплата ФИО1 по договору составила 99 096,19 руб. (1,24 кв.м. х 38 787,25 руб. = 48 096,19 руб.; 1,33 кв.м. х 38 787,25 руб. = 51 587,04 руб.).

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательства застройщика, истица оценивает в 50 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истицей в адрес ответчика была направлена претензия ООО «Промбезопасность» с требованием в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения претензии погасить неустойку в сумме 272 782,80 руб., а так же излишне уплаченные денежные средства в размере 99 683,23 руб. До настоящего времени ответа на претензию не поступило.

На основании изложенного истица просит суд взыскать с ООО «Промбезопасность» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 272 482,80 руб., излишне уплаченные денежные средства по договору в размере 99 683,23 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные иску, который просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Промбезопасность» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении, с учетом позиции, изложенной в письменном отзыве на иск. Как следует из письменного отзыва ответчика, фактически квартира была передана истице ДД.ММ.ГГГГ, и в этот же день принята ею, получены ключи от квартиры, приняты по акту приборы учета. Однако от явки в офис для подписания акта приема-передачи квартиры истица уклонялась с целью создания признаков длительного нарушения сроков передачи объектов долевого строительства, увеличения срока просрочки для взыскания неустоек в еще большем размере. Кроме того, просили учесть, что данный дом является проблемным объектом, ООО «Промбезопасность» осуществляло исполнение обязательств по восстановлению прав обманутых дольщиков, и при завершении строительства многоквартирного дома имелись определенные особенности и сложности. С учетом всех обстоятельств, полагали, что в спорных отношениях подлежат применению положения ст. 333 ГК РФ, на основании которой неустойка и штраф подлежат уменьшению. Также считают, что подлежит уменьшению и размер морального вреда, поскольку заявленная истцом сумма явно несоразмерна последствиям допущенной просрочки. Относительно взыскания излишне оплаченных истцом 99 683,23 руб., полагали требования не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно технического паспорта общая площадь квартиры составляет 36,4 кв.м, включая площадь <адрес>,3 кв.м и площадь лоджии 6,1 кв.м с коэффициентом 0,5, в связи с чем уменьшения площади в построенном объекте не произошло.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст.4 Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 09.10.2014г. между ООО «Промбезопасность» с одной стороны и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства» с другой стороны, заключен договор №Т10/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 договора долевого участия в строительстве застройщик обязался в предусмотренный данным договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.2 договора, объектом капитального строительства является жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по плану), 1 этап, количество этажей 19-19-18-22, общей площадью 39360,65 кв.м., на части земельного участка площадью 24906,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Дачной, <адрес>, Киевской, Сакко и Ванцетти.

Согласно п. 1.3. договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира в многоквартирном доме, в состав которой так же входят: кухня, ванная и туалетная комнаты, лоджия; № <адрес> 6-й этаж, секция А, проектная общая площадь 34,54 кв.м., в том числе: жилая площадь 14,42 кв.м; площадь лоджии 8,76 кв.м., в приложении № площадь лоджий указана с коэффициентом 0,5 и составляет 4,38 кв.м.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 11.11.2014г. произведена государственная регистрация договора долевого участия в строительстве №.

По условиям договора, участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объект передается участнику долевого строительства в «черновой отделке», т.е. в состоянии, требующем выполнения чистовых работ.

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора, срок передачи долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства наступает не ранее чем после подписания в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и ориентировочно составляет – 2 квартал 2017г.

В соответствии с п. 4.1.4. застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно п. 4.1.5 в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого участия в строительстве соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 3.1 договора, цена объекта долевого строительства составляет 1 509 600 руб. и уплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: 900 000 руб. – в течение трех рабочих дней с момента заключения настоящего договора, 300 000 руб. – уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ., 309 600 руб. – уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истец своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства, по своевременной оплате стоимости объекта по Договору, что подтверждается чеками от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 300 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 309 600 руб., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 900 000 руб.

Таким образом, установлено, что истец надлежащим образом исполнил обязанность по оплате цены договора (стоимости объекта строительства), в установленные договором сроки и в полном объеме.

В соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве последний день передачи Объекта по Договору считается 2 квартал 2017г.

В соответствии с п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки и неустойки.

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из приведённых выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке завершения строительства и передаче объекта долевого строительства является существенным условием договора. Судом установлено, что между сторонами не заключено соглашение об изменении срока завершения строительства и передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что в нарушение принятых на себя обязательств объект долевого строительства застройщиком ООО «Промбезопасность» передан истцу ФИО1 по акту приема-передачи 26.06.2018г., тем самым ответчиком допущено нарушение обязательства по передаче объекта строительства в уставленные договором сроки, принятого на себя договора долевого участия в строительстве №Т10/2 от 09.10.2014г., а также ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с условиями п. 8.5 договора долевого участия в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта, установленного п.2.2 настоящего договора застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась с претензией к застройщику ООО «Промбезопасность» с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства по договору долевого участия в строительстве №Т10/2 от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 272 482,80 руб.

Кроме того, в претензии истицей заявлено требование о возмещении излишне уплаченных денежных средств за квартиру исходя из общей площади <адрес>,54 кв.м., а так же лоджии площадью 8,76 кв.м. (коэффициент 0,5) предусмотренной п. 1.3 Договора.

Указанная претензия истца получена застройщиком ООО «Промбезопасность», однако, в установленный срок ответчик требование об уплате неустойки и излишне уплаченных денежных средств в добровольном порядке не удовлетворил, также как и не направил мотивированного ответа на претензию.

Таким образом, просрочка передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (истцу по делу), в нарушение условий заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве застройщиком ООО «Промбезопасность» составила период с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. 361 день.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия от 09.10.2014г. составляет 272 482,80 руб. (1 509 600:1/150х361х7,5% = 272 482,80 руб.).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки с застройщика ООО «Промбезопасность» законны и обоснованны, так как судом установлено, что ответчик ООО «Промбезопасность» нарушил сроки передачи квартиры дольщику, установленные договором долевого участия в строительстве.

Представитель ответчика, не оспаривая факт нарушения обязательств по срокам передачи оконченного строительством объекта по договору долевого участия, полагал при этом, что квартира была передана истцу фактически не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в этот день истцом были получены ключи от квартиры, и приняты по акту приемки в эксплуатацию приборы учета холодной и горячей воды.

Указанные доводы ответчика суд оставляет без внимания, поскольку и по условиям договора, заключенного между сторонами, и в силу прямого указания закона (п.1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи квартиры подписан истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, суд находит заслуживающим внимания ходатайство ответчика о снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 333 названного Кодекса установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 15 января 2015 года N 7-О, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить штраф (неустойку), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, при определении размера подлежащего взысканию неустойки, суд вправе применить ст. 333 ГК РФ и снизить их размер в случае установления явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств, что соответствует основывающемуся на принципах права, вытекающих из Конституции РФ, требованию о соразмерности ответственности.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский Кодекс РФ предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Учитывая изложенное выше, положения ст. 333 ГК РФ, пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав), принимая во внимание мотивированное ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения, приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки до 40 000 рублей, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из положений ст. ст. 151,1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и объем нравственных страданий, которые претерпел истец, учитывая так же требования разумности и справедливости, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда, но в меньшем размере, чем заявлено истцом - в размере 5 000 руб.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46 Постановления 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ООО «Промбезопасность» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы (от суммы неустойки и морального вреда), что составляет 22 500 руб.

Предусмотренный ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из изложенного, применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Таким образом, возможность снижения штрафа предусмотрена законом и является допустимой.

Принимая во внимание ходатайство стороны ответчика о снижении штрафа, учитывая принцип соразмерности меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, совокупность конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности снижения штрафа до разумных и справедливых размеров, соответствующих балансу интересов сторон, а именно до 10 000 руб.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании с ответчика ООО «Промбезопасность» излишне уплаченных денежных средств в сумме 99 683,23 руб., суд исходит из следующего.

В обоснование указанного требования, истица ссылается на то, что она оплатила стоимость квартиры исходя из общей площади <адрес>,54 кв.м, а так же лоджии площадью 8,76 кв.м (коэффициент 0,5) предусмотренной п. 1.3 Договора.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передана квартира общей площадью 33,3 кв.м и лоджией площадью 6,1 кв.м. Разница в общей площадт квартиры составляет 1,24 кв.м. Разница в площади лоджии с учетом коэффициента 0,5 составляет 1,33 кв.м. Таким образом, переплата ФИО1 по договору составила 99 096,19 руб. (1,24 кв.м х 38 787,25 руб. = 48 096,19 руб.; 1,33 кв.м х 38 787,25 руб. = 51 587,04 руб.).

Суд не может согласиться с доводами истца по следующим основаниям.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 3.1 договора, участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства.

В силу п. 1.3 договора, заключенного между сторонами, объектом долевого строительства по договору № Т10/2 от ДД.ММ.ГГГГ является однокомнатная квартира в много квартирном доме в состав которой также входят: кухня, ванная и туалетная комнаты, лоджия. № <адрес> 6-й этаж, секция А, проектной общей площадью 34,54 кв.м., в том числе: жилая площадь 14,42 кв.м., площадь лоджии 8,76 кв.м., в приложении № площадь лоджий указана с коэффициентом 0,5 и составляет 4,38 кв.м.

Таким образом, лоджия входит в состав общей площади 34,54 кв.м.

Истец ссылается на то, что фактически передана квартира общей площадью 33,3 кв., т.е. площадью менее оплаченной.

Однако, согласно паспорта технических характеристик по состоянию на 03.12.2017г., площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас (с коэф.) составляет 36,4 кв.м.

<адрес> без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас составляет 33,3 кв.м.

Исходя из буквального толкования условия договора в части состава объекта долевого строительства по договору № Т10/2 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав входят: жилая комната, кухня, ванная и туалетная комнаты, лоджия.

Согласно технического паспорта, площадь <адрес> состоит из: коридор – 6,2 кв.м + кухня – 8,9 кв.м + жилая комната – 14,5 кв.м, санузел – 3,7 кв.м + лоджия – 3,1 кв.м (с коэффициентом 0,5, по условиям договора) = 36,4 кв.м. В графе «площадь лоджий, балконов…» указана площадь этой же лоджии, но без коэффициента 0,5 – 6,1 кв.м (6,1 х 0,5 = 3,1).

Соответственно общая площадь квартиры без площади лоджии – 33,3 кв.м + площадь лоджии (с коэф.) – 3,1 = 36,4 кв.м.

Таким образом, истцу передан объект долевого участия, в состав которой по условиям договора входит и площадь лоджии с коэффициентом 0,5, общей площадью 36,4 кв.м.

При таких обстоятельствах, исковые требования Болдыревой А.В. в части взыскания излишне уплаченных денежных средств удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, на основании чего с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 1 100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Болдыревой Анны Владимировны к ООО «Промбезопасность» о взыскании неустойки по договору долевого участия, излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Промбезопасность» в пользу Болдыревой Анны Владимировны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Болдыревой Анны Владимировны – отказать.

Взыскать с ООО «Промбезопасность» госпошлину в доход государства в размере 1 100 (одна тысяча сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2018 года.

Председательствующий:        подпись            Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья             Секретарь