Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1576/2020 (2-13116/2019;) ~ М-8743/2019 от 15.08.2019

Гр.дело №2-1576/2020, 24RS0048-01-2019-010556-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Килиной Е.А.,

при секретаре Смирновой А.И.,

с участием истца Выростковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выростковой Ирины Александровны к АО «Фирма «Культбытстрой» о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Выросткова И.А. обратилась в суд с иском к АО «Фирма «Культбытстрой» о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>К-41. Застройщиком многоквартирного дома по <адрес>К являлся ответчик. В данном доме имеется помещение ТСЖ, которое было зарегистрировано на праве собственности за ответчиком. Так как помещение ТСЖ входит в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, регистрация права собственности на данное помещение за ответчиком нарушает её права как собственника доли в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Просит суд признать отсутствующим право собственности АО «Фирма «Культбытстрой» на нежилое помещение площадью 42,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>К, пом.3.

В судебном заседании истец Выросткова И.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика АО «Фирма «Культбытстрой» Голик М.В. не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, указал, что спорное помещение не отвечает признаком общего имущества собственников помещений в многократном доме. Просил в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО УК «Регион 24 - Красноярск», Управления Росреестра по <адрес>, не явились о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель Управления Росреестра по <адрес> просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в суд направил письменный отзыв на исковое заявление, в которых против удовлетворения исковых требований не возражал.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

На основании изложенного, в соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Статья 290 ГК РФ устанавливает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 36 ЖК РФ определяет перечень общего имущества в многоквартирном доме, который не является исчерпывающим, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из ч.5 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, Выросткова И.А. на основании договора долевого строительства №МК 4-47 от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность <адрес>, расположенную в <адрес>К по <адрес> в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15).

Застройщиком многоквартирного <адрес>К по <адрес> в <адрес> (строительный адрес жилой <адрес> на участке № восточнее 6-го микрорайона жилого района Иннокентьевский в <адрес>) являлось ЗАО «Фирма «Культбытстрой» (в настоящее время АО «Фирма «Культбытстрой»). Строительство осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400395:0280.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ответчику было выдано разрешение на строительство №ДГИ-1972 многоэтажного жилого <адрес> помещением ТСЖ, участок № (л.д.39).

В соответствии с проектной декларацией, с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой <адрес>, в данном многоквартирном доме предусмотрено помещение ТСЖ планируемой площадью 41,7 кв.м (л.д.40-41).

Согласно проектной документации, выполненной ООО «КБС-Проект», шифр 280-30-07 «ТСЖ» на жилой <адрес> по указанному адресу, утвержденной главным инженером ЗАО «Фирма «Культбытстрой» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-64), в данном жилом доме предусмотрено помещение «ТСЖ» общей площадью 51,9 кв.м. В состав помещения ТСЖ включены: кабинет на 1 рабочее место, кабинет на 2 рабочих места, санузел, помещение персонала, тамбур.

Согласно информации из технического паспорта (л.д.43), по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенный объект недвижимости – жилое девятиэтажное здание с подвалом и техническим этажом, расположенное по адресу: <адрес>К, имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей – 9, подвал, технический этаж; количество секций – 1; общая площадь – 3759,2 кв.м, в том числе по местам общего пользования 789,2 кв.м, а также помещение 3 (ТСЖ) 42,2 кв.м.

По завершению строительства вышеуказанного жилого дома администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, которое в сведениях об объекте капитального строительства содержит наименование показателя: площадь помещения № (ТСЖ) – 42,2 кв.м (л.д.42).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Фирма «Культбытстрой» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности в отношении нежилого помещения (ТСЖ) общей площадью 42,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>К, пом.3 (л.д.29-33).

В соответствии с вышеприведенными положениями ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, ст.36 ЖК РФ, ч.1 ст.38 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, являются общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме, право общей долевой собственности на общее имущество (в том числе и на земельный участок под многоквартирным домом) возникает с момента регистрации права собственности первым из собственников.

По смыслу приведенных выше положений закона и нормативных актов отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения – возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Разъясняя смысл п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ.

В период строительства указанного выше многоквартирного дома действовало Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке создания и деятельности товариществ собственников жилья в городе Красноярске» (утратило силу ДД.ММ.ГГГГ), которым было рекомендовано заказчикам при подготовке проектно-сметной документации на строительство жилых домов предусматривать в проектной документации служебные помещения для работы правления товариществ собственников жилья (п.5). Пунктом 2 ранее действовавшего Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании создания и деятельности товариществ собственников жилья» устанавливалось, что при подготовке проектно-сметной документации на строительство жилых домов необходимо предусматривать в проекте помещения для работы правления товариществ собственников жилья и служебные помещения для технических служб. Финансирование строительства указанных помещений осуществляется инвесторами строительства жилого дома. После окончания строительства помещение передается в общую совместную собственность членов товарищества собственников.

Как указано выше, проектной документацией на жилой <адрес>К по <адрес> в <адрес> в составе помещений дома предусмотрено помещение ТСЖ.

Надлежащих доказательств, подтверждающих инвестирование ЗАО «Фирма «Культбытстрой» строительства помещения № спорного МКД путем внесения собственных денежных средств, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение 3 относится к общему имуществу многоквартирного <адрес>К, поскольку инвестирование строительства указанного многоквартирного дома и общего имущества, в том числе и помещения ТСЖ, осуществлялось участниками долевого строительства, застройщик его инвестором не выступал, достаточных и бесспорных доказательств обратного, исходя из положений ст.56 ГПК РФ, не представлено.

В проектной и технической документации на жилой <адрес>К спорное нежилое помещение поименовано именно как ТСЖ, соответственно предназначалось оно для деятельности ТСЖ. Принимая во внимание, что основной целью деятельности ТСЖ является реализация прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, суд полагает, что спорное помещение изначально было запроектировано и предназначено для обслуживания всех помещений в доме и общего имущества, соответственно является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Выростковой И.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Выростковой Ирины Александровны к АО «Фирма «Культбытстрой» о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности АО «Фирма «Культбытстрой» (ранее – ЗАО «Фирма «Культбытстрой», ИНН 2464000780, ОГРН 1022402298918) в отношении нежилого помещения (ТСЖ), расположенного по адресу: <адрес>3, общей площадью 42,2 кв.м, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                  Е. А. Килина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ