Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2965/2020 ~ М-1627/2020 от 18.02.2020

2-2965/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при помощнике Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цимарно Ивана Ивановича к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение (вне квартирное подсобное помещение), расположенное в подвале многоквартирного дома № 2а, строительный номер 0-79, общей площадью 6,0 кв.м, по адресу: АДРЕС кадастровый №. В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, согласно условиям договора. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации права, вынужден обратится в суд.

Истец Цимарно И.И. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ООО «СЗ «СДИ» представителя в судебное заседание не направили, уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд принял все меры к извещению всех участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ.

Согласно Постановления Президиума Верховного Суда РФ, Президиума Совета судей РФ от 08.04.2020 № 821, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в связи с наличием ходатайств о рассмотрении дела по существу в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 22.07.2015г. между ООО «СДИ», ныне ООО «СЗ «СДИ», и ООО «Солид билдинг девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/2а/СБД/2, по условиям которого, застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующие условиям настоящего договора нормативно-техническим требованиям, требованиями проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принят ь у застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 9-17).

13.01.2017г. на основании договора уступки прав требований № № ФИО6 уступил свои права по вышеуказанному договору Цимарно И.И. (л.д. 18-22).

Свои обязательства истце исполнил в полном объеме.

Согласно п.п. 1.3, 1.4 договора ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2017г. (л.д. 11).

Свои обязательства по оплате уступаемого права в размере 1634 625 руб. истец исполнил в полном объеме.

01.02.2019г. в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которого, застройщик обязуется передать дольщику нежилое помещение (вне квартирное подсобное помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома, строительный номер 0-79, общей площадью 6,0 кв.м, по адресу: АДРЕС

Согласно п. 2.1 соглашения об отступном от 01.02.2019г. срок передачи нежилого помещения (вне квартирного подсобного помещения) не позднее 31 марта 2019г. (л.д. 23). Однако до настоящего момента нежилое помещение истцу не передано.

Согласно п.2.2.1 Соглашения об отступном Участник долевого строительства обязуется в срок до 31.03.21018г принять нежилое помещение. До настоящего времени нежилое помещение истцу не передано.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: собственность, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени истец лишен возможности оформить право собственности на нежилые помещения в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства, присвоение адреса и исполнение ответчиком обязательств.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, здание в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, ему присвоен адрес, требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче объекта застройщиком участнику долевого строительства) - с другой.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в нарушении статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договорного обязательства в согласованный сторонами срок, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Истцом представлен расчет неустойки в размере 39 267 руб. 50 коп. за период с 31.03.2019г. по 17.02.2020г. (л.д. 5).

Суд соглашается с представленным расчетом, полагая его правомерным и математически правильным и произведенным в соответствии ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права \например, договор участия в долевой строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, однако с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истца, а также характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 размер штрафа определяется от присужденной судом в пользу потребителя суммы, в состав которой входит, в том числе неустойка и компенсация морального вреда.

Таким образом, размер штрафа составляет (39267 руб. 50 коп. + 30000 руб.) ? 2 = 34 633 руб. 75 коп. Суд находит сумму штрафа разумной и соразмерной.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход Одинцовского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 378 руб. 03 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цимарно Ивана Ивановича к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Цимарно Иваном Ивановичем право собственности на нежилое помещение (вне квартирное подсобное помещение), расположенное в подвале многоквартирного дома № 2а, строительный номер 0-79, общей площадью 6,0 кв.м, по адресу: АДРЕС кадастровый №

Взыскать с ООО «СЗ «СДИ» в пользу Цимарно Ивана Ивановича неустойку за нарушение сроков передачи объекта соглашения за период с 31.03.2019г. по 17.02.2020г. в размере 39267 руб. 50 коп., моральный вред в размере 30000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 34633 руб. 75 коп.

Взыскать с ООО «СЗ «СДИ» в доход Одинцовского городского округа государственную пошлину в размере 1 378 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :