Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3291/2014 ~ М-2775/2014 от 21.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26.06.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего                 Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания     Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3291/14 по иску М. к Муниципальному предприятию г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

М. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ней и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен предварительный договор переуступки доли в строительстве №*** от датаг. на покупку двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес (строительный номер) на *** этаже площадью *** кв.м.. Оплата по договору за квартиру в размере *** рублей произведена ею полностью. Заказчиком в строительстве является ответчик МП г.о. Самара «БРиР» на основании разрешения на строительство № RU *** от дата договора аренды земельного участка № *** от дата. (кадастровый номер земельного участка ***). На основании договора №*** от дата ООО «ВИП-Стройсервис» осуществил реализацию квартиры по адресу: адрес (строительный адрес). Заключить основной договор переуступки доли в строительстве на квартиру №*** ООО «ВИП-Стройсервис» осуществить не смог, так как, для заключения основного договора переуступки доли в строительстве необходимо было зарегистрировать основной договор, заключенный между МП г.о. Самара «БРиР» и ООО «ВИП-Стройсервис» в установленном ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «О долевом участии в строительстве...» порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Данный договор не зарегистрирован до настоящего времени, в связи с отказом в Росреестра МП г.о. Самара «БРиР» в регистрации (из-за того, что это не новое строительство, а реконструкция существующей ранее на этом земельном участке поликлиники). Согласно письма №... от дата. МП г.о. Самара «БРиР оформление права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке, путем подачи исковых заявлений Дольщиками о признании права собственности на квартиры. датаг. между ней и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому уточнялась нумерация и площадь квартиры, подлежащей передаче истцу - технический (почтовый) номер квартиры №... площадью с учетом балкона *** кв.м. и изменен срок ввода в эксплуатацию на 4 квартал 2012г.. Жилой дом по адресу: адресА введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № *** датаг. По завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию датаг. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Ответчик передал, а истец принял квартиру, расположенную по адресу: адрес (почтовый адрес), на *** этаже, общей площадью с учетом балкона *** кв.м., общей площадью с учетом балкона с применением понижающего коэффициента 0,3 – *** кв.м., общей площадью без учета балкона *** кв.м., в том числе жилой *** кв. м. Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: адрес (почтовый адрес).

В ходе рассмотрения дела истца уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью *** по адресу: адрес (почтовый адрес).

В судебном заседании истица М. поддержала уточненные заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» не явился, извещался надлежащим образом, представил суду ходатайство, в котором исковые требования М. признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ВИП-Стройсервис» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Разрешению на строительство № RU 63301000-024 МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» разрешена реконструкция объекта капительного строительства нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес, этажность – *** эт., общая площадь здания - *** кв.м., площадь земельного участка - *** кв.м.

Судом установлено, что дата в г.Самара был заключен договор № *** о долевом участии в строительстве объекта недвижимости между МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» ( Застройщик) и ООО «ВИП-Стройсервис» (Дольщик). В соответствии с п.1.1. договора Застройщик обязуется 10-ти этажный жилой дом по адресу: адрес Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему долей по передаточному акту для оформления права собственности на долив строительстве жилья в том числе на квартиру № *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стоимость доли определена сторонами в размере *** рублей за *** кв.м. общей площади.

Согласно справке МП «Бюро реконструкции и развития» от дата ООО «ВИП-Стройсервис» полностью оплатило стоимость доли в строительстве адрес по договору долевого участия № *** от дата

дата между ООО «ВИП-Стройсервис» (сторона-1) и М. (сторона-2) заключен предварительный договор переуступки доли в строительстве № ***, в соответствии с условиями которого Сторона-1 выполняет подрядные работы и является инвестором по строительству 10-ти этажного жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес). Стороны договорились о том, что в течение 45 дней после государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве объекта недвижимости № *** от дата. между МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» и ООО «ВИП-Стройсервис» подготовить и заключить договор переуступки доли в строительстве (далее – основной договор), по которому Сторона-1 будет выступать дольщиком, а Сторона-2 Новым дольщиком, на долю в строительстве квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором. Характеристика квартиры: номер квартиры (строительный) ***, количество комнат -***, этаж – ***, общая площадь квартиры, не включая площадь веранды *** кв.м., кроме того, площадь веранды ( с коэф. 0,3) *** кв.м., площадь квартиры, включая площадь веранды *** кв.м. В силу п.10 предварительного договора, Сторона-2 обязуется произвести инвестирование строительства объекта в размере *** рублей не позднее дата

М. условия договора по оплате выполнены полностью, что подтверждается материалами дела.

дата. к предварительному договору переуступки доли в строительстве № *** от дата. между МП
г. Самары «БРиР» и М. заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению п. 2 договора изложить в следующей редакции: «Стороны договорились о том, что в течение 45 дней после государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве объекта недвижимости № *** от дата между МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» и ООО «ВИП-Стройсервис» подготовить и заключить договор переуступки доли в строительстве (далее – основной договор), по которому Сторона-1 будет выступать дольщиком, а Сторона-2 Новым дольщиком, на долю в строительстве квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором».

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» строительство объектов недвижимого имущества с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.3 ст. 4, ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку юридически право собственности на объект недвижимости до оформления регистрации не существует, можно говорить лишь о праве собственности участников инвестиционного процесса (застройщика и соинвестора) не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы, пропорционально размеру внесенных ими денежных средств.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд полагает, что с учетом существа сделки, к правоотношениям сторон следует применить правила и условия, относящиеся к договору инвестирования, поскольку именно такой договор стороны в действительности подразумевали, и приходит к выводу, что договор № *** от дата., заключенный между МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» и М., является основным договором инвестирования.

дата спорная квартира передана истцу от ответчика на основании акта приема-передачи.

Согласно технического плана помещения, изготовленного кадасровым инженером ФИО по состоянию на дата год, спорной квартире присвоен номер ***, квартира расположена на *** этаже дома № *** по адрес. Площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и колодных кладовых (с коэфф.) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэфф.) – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (без коэфф.) – *** кв.м.

Квартира №... дома № *** по адрес, дата поставлена на кадастровый учет с присвоением номера ***.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение № RU ***

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Квартира истца является неотъемлемой составной частью вновь созданного жилого дома. Строительство данного жилого дома велось на законных основаниях в соответствии с разрешительной документацией.

Таким образом, поскольку жилое помещение истца является неотъемлемой частью жилого дома, возведенного с соблюдением закона и иных правовых актов, то оно также отвечает всем требованиям закона и иных правовых актов.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, отсутствие регистрации договора долевого участия и наличие указанных выше противоречий в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, между заявленными правами и уже зарегистрированным правом, не может являться основанием в ограничении прав истца.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признания права (см. ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика о признании права собственности истца на спорную квартиру, поскольку признание ею иска не противоречит Закону (ст.ст. 218-219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования М. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. удовлетворить.

Признать за М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части
решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2014г.

Судья                 (подпись)             Т.А. Орлова.

Копия верна

Судья

Секретарь