Решение по делу № 2-359/2015 (2-4720/2014;) ~ М-4594/2014 от 26.11.2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 января 2015 года суд Дзержинского района г.Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Козловой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      Латыпов А.М., Латыпова Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью « Управляющая инвестиционная компания « Ваш дом» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Латыпов А.М., Латыпова Р.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая инвестиционная компания « Ваш дом» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, в обосновании исковых требований указав, что <Дата обезличена> между ними (истцами) и ООО «УК «Ваш дом» был заключен договор участия в долевом строительстве № 336, по условиям договора ответчик принял на себя обязательства построить и передать <...> общей площадью 61,76 кв.м., стоимостью 2 223,360 рублей.

По условиям договора (п. 2.4.), плановый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2013 г.

Ответчик обязался передать им (истцам) после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию квартиру в первом квартале 2014 г. по акту приема-передачи (п.3.2.)

Принятые на себя обязательства по оплате квартиры ими выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от <Дата обезличена> г.

Так, ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, установленные в п. 3.2. Договора. До настоящего времени квартира не передана. Просят суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 282 466,8 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., 50% штрафа от взысканной суммы.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя <ФИО>5.

Представитель истцов - <ФИО>5, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «УК «Ваш дом» - <ФИО>6 действующая на основании доверенности от 09.06.2014г. в судебном заседании не согласилась с требованиями истцов, пояснив, что <Дата обезличена> в адрес истцов было направлено уведомление о переносе сроков окончания строительства, передачи объекта по актам приема-передачи и с предложением подписать дополнительное соглашение к договору. Также вся информация, связанная со строительством объекта долевого участия размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования - на официальном сайте компании, тем самым истцам было известно о сроках строительства. Факт не заключения дополнительного соглашения о переносе сроках при условии своевременного и законного уведомления, свидетельствует о конклюдентном соглашении стороны на перенос срока ввода в эксплуатацию и передачи по акту.

Считает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, как и несоразмерна сумма компенсации морального вреда, указала, что сроки ввода в эксплуатацию были нарушены по причине признания подрядчика банкротом, однако Общество предприняло все меры к завершению строительства и передачи объекта в максимально короткие сроки. Так <Дата обезличена> истцам по акту приема -передачи жилого помещения было передано в общую совместную собственность жилое помещение - двухкомнатная <...> по адресу: <...>. Представила суду письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

          Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от <Дата обезличена> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.( ч. 4 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ)

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.( ч. 1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ)

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно материалам дела <Дата обезличена> между Латыпов А.М., <ФИО>7 и ООО «УК «Ваш дом» был заключен договор участия в долевом строительстве № 336, по условиям договора ответчик принял на себя обязательства построить и передать Латыпов А.М., Латыпова Р.Р. <...> общей площадью 61,76 кв.м.

Согласно п. 5.1. Договора общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства квартир, составляет

2 233 360 руб.

Судом установлено, что истцами была произведена оплата по договору в полном объеме.

По условиям договора (п. 2.4.), плановый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2013 г.

Ответчик обязался передать истцам в первом квартале 2014 г. по акту приема-передачи построенную для них квартиру (п.3.2.)

Судом установлено, что в указанный в договоре срок квартира передана истцам не была. Таким образом, у истца возникло право требования неустойки за нарушение сроков исполнения договора с <Дата обезличена> г.

Согласно материалам дела, <Дата обезличена> истцам по акту приема -передачи жилого помещения было передано в общую совместную собственность жилое помещение - двухкомнатная <...> по адресу: <...>. Акт подписан как застройщиком, так и участниками долевого строительства. Факт передачи квартиры по данному акту в судебном заседании никем не оспаривался.

Истец в обосновании расчета суммы неустойки представил суду следующий расчет: 2 223 360 рублей (1150% от суммы договора за каждый день просрочки) х 231 дней просрочки (период с 01.04.2014г. по 17.11.2014) = 282 466,8 рублей.

Суд соглашается с данным расчетом, представленным истцом, который не оспаривался и представителем ответчика.

Довод ответчика о том, что застройщиком было направлено уведомление о продление срока действия разрешения на строительство, в связи с чем, нарушение прав истцов не имело место быть, суд находит несостоятельным, поскольку факт переноса срока ввода объекта в эксплуатацию свидетельствует лишь о том, что ответчик не смог своевременно завершить строительство дома и, соответственно, исполнить свои обязательства, но никак не является доказательством его невиновности в нарушении принятых на себя обязательств перед участниками долевого строительства или допустимости нарушения им сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчиком с истцами никаких дополнительных соглашений с изменением срока передачи квартир не заключалось, уважительных причин для нарушения сроков передачи объектов долевого строительства ООО «УК «Ваш дом» не представлено.

         В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до 141 233,4 рублей, поскольку размер неустойки является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, а также суд принимает во внимание относительно небольшой период просрочки.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Оценивая характер нравственных страданий истцов которые, заключив договор долевого участия в строительстве, имели намерение удовлетворить свои жилищные потребности в согласованный срок, с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, а также принципа разумности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании морального вреда и взыскивает с ООО «УК «Ваш дом» в пользу истцов 5000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что правоотношения между сторонами по договору долевого участия в строительстве регулируются, наряду с положениями ГК РФ, нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», и судом при рассмотрении дела установлено нарушение права истцов со стороны ответчика, суд взыскивает с ООО «УК «Ваш дом» штраф в размере 70 616,7 рублей ( 141 233,4: 2).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как видно из материалов дела, истцы понесли расходы на услуги адвоката в сумме 20 000 рублей ( квитанция от 14.01.2015г.), которые суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцом частично в размере 8000 рублей, при этом суд исходит из того, что размер возмещения стороне расходов соотносим с объемом защищаемого права.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5 448,49 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 100, 103, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ « ░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 141 233,4 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 70 616,7 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 224 850,1 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ « ░░░ ░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░ 5 448,49 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                   

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░.