Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2013 ~ М-201/2013 от 26.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2013 года Озёрский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Масиновой И.С.,

при секретаре Маркеловой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КВА к МЭА о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец и его представитель по доверенности ШВА обратились в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от МЭА к КВА, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика долю жилого дома по указанному адресу. В настоящее время истец не может получить свидетельство о государственной регистрации права, поскольку ответчик подал заявление о возврате документов. Истцом стоимость доли дома уплачена в полном объеме, расчет между сторонами произведен до подписания договора, передача имущества состоялась, все существенные условия договора покупателем соблюдены.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал, суду пояснил, что истец, законным образом приобретший долю жилого дома, не может оформить свое право, так как ответчик уклоняется от регистрации, причины своего поведения не объяснил, дома не живет, где находится, неизвестно, поэтому истец и обратился в суд.

Ответчик МЭА в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации, о причинах своей неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть иск в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, уведомлялся, возражений по иску не заявлено.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, МЭА и КВА приобрели в собственность по 1/5 доле жилого дома по адресу: М.О., <адрес>. Стороны в доме зарегистрированы постоянно, что следует из выписки из домовой книги.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец купил у ответчика принадлежащую тому 1/5 долю в праве собственности на жилой дом по указанному адресу. В п. 4 Договора указано, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. В п. 9 Договора указано, что продавец передал покупателю доли в доме свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. П. 8 Договора предусматривает сохранение за ответчиком права постоянного проживания в названном жилом доме. Указанный договор соответствует требованиям ст.ст. 160, 434, 550 ГК РФ.

Об уклонении ответчика от государственной регистрации свидетельствует поданное им в регистрирующий орган заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации, что подтверждается соответствующим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ возражений против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил, в связи с чем оснований для отказа в иске нет, поскольку уклоняясь от государственной регистрации, ответчик нарушает права истца, исполнившего свои обязательства по сделке (доказательств обратного суду не представлено).

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. Установить, что переход права собственности по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, совершенному между продавцом МЭА и покупателем КВА, в силу которого МЭА продал КВА 1/5 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны – покупателя КВА.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, ответчик вправе подать в <адрес> городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий И.С. Масинова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.