Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1121/2013 ~ М-979/2013 от 04.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

**.**.**** г.                     г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1121/13 по иску ФИО1 к Администрации г.Сызрани о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 просит суд признать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ. В обоснование требований указала, что согласно договора дарения земельного участка со строением от **.**.**** г. истец получила в собственность земельный участок в границах плана площадью 675,10 кв.м. и строение, состоящее из бревенчатого дома, печи, сеней, крыльца, служб и сооружений общей площадью 41,50 кв.м. в том числе жилой площадью 23,30 кв.м. находящиеся по адресу: г.Сызрань, Ульяновская, 181.

**.**.**** г. истец получила свидетельство о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области серии 63-Аул. ХХХ.

Позднее истец самовольно без соответствующего разрешения и документов произвела реконструкцию в связи с чем общая площадь жилого дома составила 42,5 кв.м., жилая 31,5 кв.м., подсобная 11 кв.м. Изменение площади жилого дома препятствует оформлению документов на домовладение в установленном законом порядке.

    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик представитель Администрации г.Сызрани в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо по делу Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истицы, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании договора дарения от **.**.**** г. удостоверенного и.о. нотариуса г.Сызрани ФИО4 – ФИО5 истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 675,10 кв.м. и расположенного на нем строения общей площадью 41,50 кв.м., жилой площадью 23,30 кв.м. по адресу: ул. ХХХ.

Судом также установлено, что истцом произведена реконструкция без соответствующего разрешения.

Вместе с тем, судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности. Постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается градостроительным заключением №00 от **.**.**** г., техническим паспортом жилого дома.

Согласно техническому паспорту от **.**.**** г. составленному ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 42,5 кв.м., жилая 31,5 кв.м.

Также судом установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу ул. ХХХ, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением ООО «Ротонда» от **.**.**** г., техническим паспортом жилого дома.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно реконструированный (выстроенный) жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм (а таковыми суд считает несоблюдение расстояния при застройке от границы земельного участка) не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск и признать за истицей право собственности на самовольно реконструированный дом общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья