Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4655/2022 ~ М-4708/2022 от 07.09.2022

       Дело № 2-4655/2022

73RS0001-01-2022-006490-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года                                              г.Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в суставе судьи Сизова И.А., при секретаре Лысовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелентьевой Алевтины Алексеевны к жилищно-строительному кооперативу «Радищева, 148» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

установил:

Мелентьева А.А. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Радищева, 148» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, возмещении судебных расходов в сумме 26828,60 руб.

Требования мотивированы следующим. Истица является членом ЖСК «Радищева, 148», была принята в члены кооператива на основании заявления от 07.09.2021 г. В ту же дату с ответчиком был заключен договор паенакопления. Денежные средства за Квартиру истица выплатила в полном объеме, что подтверждается справкой от 21.12.2021 г. ЖСК «Радищева, 148» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на основании Разрешений на строительство: № от 18.10.2018, выданных Администрацией города Ульяновска и Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска. По завершении строительства Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска ответчику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 08.07.2022. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №.

21.07.2022 между ЖСК «Радищева, 148» и истицей был подписан акт приема-передачи квартиры.

09.08.2022 истица обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. 12.08.2022 Управление направило истице уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности.

Истица в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает против признания за истицей права собственности на квартиру, возражал против взыскания расходов на оплату госпошлины. Свою позицию мотивировал тем, что ответчик не оспаривает права истицы на квартиру и не препятствует регистрации этих прав.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.

В пункте 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Общим собранием учредителей от 10.11.2017 решено создать Жилищно-строительный кооператив «Радищева, 148» с организационно-правовой формой - жилищно-строительный кооператив, целью которого является аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива и строительство многоквартирного жилого дома (жилых и нежилых помещений). Утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Радищева, 148».

В соответствии с п. 1.8 Устава ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам Кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

Пункт 2.2 Устава гласит, что Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома.

При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство.

Основным видом кооперации, удовлетворяющей жилищно-бытовые потребности своих членов, остаются жилищно-строительные кооперативы, которые организуются для строительства многоквартирных жилых домов и их последующей эксплуатации.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возведен многоквартирный жилой дом.

Администрацией г. Ульяновска 18.10.2018 ЖСК «Радищева, 148» было выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома на данном земельном участке.

Истица вступила в ЖСК 07.09.2021г. По договору паенакопления от 07.09.2021. Кооператив обязался передать в собственность истицы квартиру при условии полной выплаты пая.

Согласно справки ответчика от 21.12.2021г., паевой взнос в сумме 3630815,00 руб. истицей выплачен в полном объеме.

Управление Росреестра по Ульяновской области уведомило истицу о невозможности произвести регистрацию прав на квартиру на основании предоставленных документов.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Другие лица на квартиру не претендуют. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования о распределении судебных расходов, суд руководствуется положениями ст. 88, 98 ГПК РФ.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд в возмещение расходов на оплату госпошлины взыскивает с ответчика в пользу истицы денежную сумму в размере 26354,00 руб. и почтовые расходы в сумме 474,60 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мелентьевой Алевтины Алексеевны - удовлетворить.

Признать за Мелентьевой Алевтиной Алексеевной право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Радищева, 148» в пользу Мелентьевой Алевтины Алексеевны в возмещение судебных расходов 26828,60 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2022

Судья                                                                                                          И.А. Сизов