Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15225/2013 от 04.07.2013

Судья Савина Е.Е. Дело № 33-15225/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рыковой Г.М.

судей Илларионовой Л.И., Забелиной Ю.А.

при секретаре Геворкян И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 августа 2013 года апелляционные жалобы ФИО1, ФИО4, СНТ «Ручеек-1» на решение ФИО2 городского суда Московской области от 05 октября 2012 года по делу по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО4, СНТ «Ручеек-1», Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании недействительным постановления, применения последствий ничтожной сделки, изъятии земельного участка из незаконного владения, обязании нечинить препятствий в пользовании земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения ФИО3 и ее представителя ФИО10, ФИО1 и представитель ФИО11, председателя СНТ ФИО12

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4, СНТ «Ручеек-1», Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании недействительным постановления, применения последствий ничтожной сделки, изъятии земельного участка из незаконного владения, обязании нечинить препятствий в пользовании земельным участком, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истица является членом СНТ «Ручеек-1», в ее пользовании находится участок № 48 площадью 600 кв.м. ФИО3 стала членом СНТ вместо своей матери ФИО13, которая была членом СНТ «Ручеек» с 1993 года. В 2011 ей стало известно, что используемый ею участок, без каких либо правовых оснований был передан в пользование ФИО4, которая впоследствии продала участок ФИО5 В настоящее время на земельном участке ответчиком ФИО1 был снесен забор, уничтожены зеленные насаждения, а затем он был объединен с принадлежащими ему двумя садовыми участками.

Истица просила суд:

- признать незаконным Постановление ФИО2 ФИО2 муниципального района от 25.07.2011 № 1343 о предоставлении ФИО4 в собственность бесплатно для ведения садоводства земельный участок № 48 в СНТ «Ручеек-1»;

- аннулировать запись о государственной регистрации права, на основании которого на имя ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок;

- применить последствия ничтожной сделки – договора купли- продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 20.11.2011г. виде аннулирования записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя ФИО1 от 20.12.2012 и изъятии земельного участка из незаконного владения ФИО1;

- обязать ФИО1 и СНТ «Ручеек-1» не чинить препятствия в пользовании земельным участком;

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью 600 кв.м. в СНТ «Ручеек-1».

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражала.

СНТ «Ручеек-1» против удовлетворения иска возражало. ФИО2 муниципального района Московской области в судебное заседание своего представителя не направили.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 05 октября 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С решением не согласились ФИО5, ФИО4, СНТ «Ручеек-1», в апелляционных жалобах просят решение отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что ФИО3 является членом СНТ «Ручеек-1», а соответственно имеет право пользования участком, обоснованно удовлетворил ее требования, поскольку не представлено доказательств лишения ее прав на земельный участок на законных основаниях в пределах СНТ, а соответственно не имелось оснований для перехода прав собственности к ФИО18.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области № 332 от 26.02.1993г. и Постановления Главы Администрации г. Фрязино Московской области № 527 от 18.06.1993г. осуществлен отвод земельного участка общей площадью 3.5 га в районе д. Трубино и оформлен за товариществом «Ручеек» под коллективное садоводство по фактическому пользованию (т. 1, л.д. 237, 242). Профкомом ГНПП «Исток» 21.06.1993г. был согласован список членов садового товарищества «Ручеек», в соответствии со списком ФИО13 (мать истицы) является членом указанного садового товарищества (л.д. 222-225) и пользовалась участком № 37. Указанные документы в рамках землеотводного дела с/т «Ручеек» представлены по запросу суда филиалом ФГБУ «Росреестра» по Московской области, оснований не доверять указанным документам у суда не имеется, поскольку документы представлены государственным учреждение не заинтересованным в исходе дела.

Доводы ответчиков в апелляционной жалобе о том, что прокурорской проверкой установлено, что ФИО14, как председатель профкома ГНПП «Исток» 21.06.1993г. никаких согласований не производил, судебная коллегия считает необходимым отклонить, поскольку в материалах дела не представлены объяснения ФИО14, данные в прокуратуре, указанное лицо судом не допрошено, а кроме того промежуток времени между составлением списка и прокурорской проверкой составил 15 лет, а сам список, как, указывалось выше, представлен не заинтересованным лицом в рамках землеотводного дела.

Не влияют на допустимость в качестве доказательств и доводы апелляционной жалобы о том, что и список членов СТ «Ручеек» от 25.05.1993г. (л.д. 222-225, т. 1), в материалах дела представлен в виде копии. Поскольку ст. 71 ГПК РФ не предусматривает запрета на предоставления письменных доказательств в копиях, ответчиками доказательств опровергающих содержания копий за счет предъявления копий иного содержания не представлено, кроме того копия списка от 25.05.1993г. как указывалось, представлена по запросу суда государственным учреждением.

Администрация г. Фрязино Московской области 21.06.1993г. зарегистрирован Устав СТ «Ручеек» (л.д. 83, т. 2). Постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области № 1909 от 24.12.1993г. были утверждены границыотвода земельного участка по фактическому пользованию садовому товариществу «Ручеек» общей площадью 4.3 га, включая 3.5 га под коллективное садоводство.

На основании распоряжения главы Администрации Щелковского района Московской области № 868-р от 29.07.1996г. года зарегистрировано садоводческое товарищество «Ручеек-1» (л.д. 6, т. 2).

Сторонами не оспаривалось, что территория ( в том числе и спорный участок), которой сначала был предоставлена СТ «Ручеек», затем СТ«Ручеек-1», в настоящее время является предоставленным СНТ «Ручеек-1». Постановлением Главы Щелковского муниципального района от 25.01.2008г. № 139 утвержден проектом межевания территории СНТ «Ручеек-1» общей площадью 4.3 га, из которых 3,65 под участками в количестве 57 штук (л.д. 208, т. 2)

Факт членства ФИО3 в СНТ «Ручеек-1», как юридического лица в пользовании которого находится та же территория, что и у СТ «Ручеек», подтверждается членской книжкой от 2005г., выданной на основании протокола № 14/19 от 05.03.1994г. СТ «Ручеек».

То обстоятельство, что решение № 14/19 от 05.03.1994г. фактически не существующего более 15 лет СТ «Ручеек» не было представлено суду, не может стать препятствием для установления обстоятельств по делу и защиты нарушенного права. Факт принятия истицы в члены товарищества и пользования участком № 48 подтверждается членской книжкой, оплатой производимой истицей как членом товарищества, а также свидетельскими показаниями.

То обстоятельство, что за ФИО13 числился участок № 37, а ФИО3 пользовалась участком № 48, объяснен истицей тем, что в связи с перепланировкой и организацией второй линией участков, участком которым сначала пользовалась Сафронова и ФИО3 (№ 37) был присвоен новый № 49. На основании совета председателя правления, после того, как участок 48 был оставлен прежним пользователем – Бобриевой, перешедшей на участок во вторую линию, она начала пользоваться участком № 48.

Факт введения новой нумерации подтверждается как показаниями, свидетеля ФИО15, так и тем, что в СТ «Ручеек», в соответствии со списком от 25.05.1993г. (л.д. 222-225, т. 1) было 54 участка, а в соответствии с Постановлением Главы Щелковского муниципального района от 25.01.2008г. № 139 – 57.

Свидетель ФИО15 показала, что является членом товарищества «Ручеек-1» с момента его образования и собственником соседнего участка № 47. Членская книжка ей была выдана только в 2005г., до этого времени члены товарищества пользовались участками по спискам, помнит, как ФИО3 принимали в члены товарищества вместо матери. До 1994 года участок ФИО3 был на этой же линии под № 49, а участком № 48 пользовалась Бобриева. Потом, когда организовали второй ряд участков, Бобриева, ушла во второй ряд, а ФИО3, с ведома правления, стала пользоваться участком № 48, тогда же произошла смена нумерации участков. Так ее (свидетеля) участок своего местоположения не менял, изменил номер с 33 на 47. Также свидетель указала, что обрабатывает свой участок каждый год, соседку ФИО3 видела регулярно, последний раз в мае 2011г., на участке имелись посадки, в мае 2008г. ФИО3, согласовывала ей смежную границу.

Показания свидетеля согласуются с другими материалами дела, в том числе нашло свое подтверждение и то, что ранее ее участок имел номер 33, указанное обстоятельство подтверждено списком членов садового товарищества «Ручеек» от 25.05.1993г. (л.д. 222-225, т. 1).

Учитывая признание судом факта существования решения № 14/19 от 05.03.1994г. СТ «Ручеек» о принятии в члены содового товарищества ФИО3 с предоставлением участка № 48, суд считает именно истцу законным владельцем указанного участка. Никаких актов, ни административных, ни судебных об изъятии указанного участка ни у ФИО13, ни у ФИО3 суду представлено не было, а соответственно не имелось правовых оснований для передачи участка истицы, ФИО18.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно:

- признал незаконным Постановление Главы Щелковского муниципального района от 25.07.2011 № 1343 о предоставлении ФИО4 в собственность бесплатно для ведения садоводства земельный участок № 48 в СНТ «Ручеек-1» (л.д. 210, т. 1);

- аннулировал запись о государственной регистрации права, на основании которого на имя ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок;

- применил последствия ничтожной сделки – договора купли- продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 20.11.2011г. (л.д. 73-75, т. 1) виде аннулирования записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя ФИО1 от 20.12.2011г. (л.д. 72, т. 1) и изъятии земельного участка из незаконного владения ФИО1;

- обязать ФИО1 и СНТ «Ручеек-1» не чинить препятствия в пользовании земельным участком;

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № 48 площадью 600 кв.м. в СНТ «Ручеек-1».

Принятое решение основано на ст.ст. 166-168 ГК РФ и ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Вместе с тем, в целях законности, учитывая доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что выводы о незаконности решения проведенного 11.11.2005г. собрания уполномоченных о принятии ФИО4 в члены СНТ является преждевременным, поскольку истица, такого основания в своем иске не указывала, а закон не предусматривает право суда самостоятельно, без подачи соответствующего искового заявления, давать оценку законности решений органов управления юридического лица.

Остальные доводы апелляционной жалобы повторяю доводы ответчиков в суде первой инстанции, им была дана надлежащая оценка, оснований для иной переоценки доказательств у суда второй инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда Московской области от 05 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО4, СНТ «Ручеек-1» - оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи