Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2012 ~ М-380/2012 от 13.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Курагино 10 июля 2012года

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рукосуевой Е.В.

при секретаре Могильниковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Визгаловой Натальи Витальевны к Напесочному Владимиру Николаевичу о признании права собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

Визгалова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Напесочному Владимиру Николаевичу о признании права собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Несяев Е.Н. (действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) требования иска поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что 28 октября 2008года Визгалова Н.В. приобрела по договору купли-продажи магазин по адресу: <адрес>. Данный договор в регистрационной палате она не регистрировала, какие-либо документы ответчик, подтверждающие право собственности на магазин ей не передавал. В связи с тем, что с 28.10.2010года по настоящее время она фактически владеет данным магазином считает, что возможным признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

Ответчик Напесочный В.Н. в судебное заседание не явился, о дате месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Администрация п. Большая Ирба, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явилась, уведомлена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации от 29.04.2010 N 1.0/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ И ВАС РФ N 10 22) определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество. Как предусмотрено пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о

регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Кроме того, согласно пункту 61 названного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним» вступил в действие с 31 января 1998 года. В силу ст.4 ФЗ-122 государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда,суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ст.6 ФЗ-122 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствииих государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из договора купли-продажи от 28 октября 2010 года Визгалова Наталья Витальевна приобрела у Напесочного Владимира Николаевича нежилое здание, общей площадью 65,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности указанного объекта не была произведена по настоящему договору.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание- магазин по адресу <адрес> отсутствуют.

В соответствии с данными Курагинского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимости – магазин в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Визгалова Н.В. приобрела по договору купли-продажи у Напесочного В.Н. нежилое здание, общей площадью 65,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Право собственности на приобретенный объект недвижимости не было зарегистрировано за Напесочным В.Н., поэтому он не в праве был отчуждать имущество Визгаловой Н.В. Истец, заключая договор купли-продажи от 28.10.2010года не проверила документы о наличии прав собственности продавца на это имущество, в частности данных о регистрации, то есть действовала на свой страх и риск. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на объекты недвижимости, он не вправе совершать сделки по его отчуждению.

Суду представлен договор, заключенный после введения в действие ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - договор от 28.10.2010года, следовательно, переход права собственности на спорный объект недвижимости должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке по закону №122-ФЗ.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, предусматривающей основания возникновения гражданских прав и обязанностей, - права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное те установлено законом.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на объекты недвижимости, он не вправе совершать сделки по его отчуждению.

Истцом Визгаловой Н.В. не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о переходе к ней права собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что у истца в силу п.2 ст. 218 и п. 2 ст. 223 ГК РФ не возникло право собственности на спорный объект недвижимости по договору от 28.03.2010года, следовательно заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями части 2 статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае, признание ответчиком исковых требований противоречит закону, о чем в соответствии с п.4 ст. 173 ГПК РФ вынесено определение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Визгаловой Натальи Витальевны к Напесочному Владимиру Николаевичу о признании права собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивировочное решение изготовлено 11 июля 2012 года.

Судья

Курагинского районного суда Е.В. Рукосуева