Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2019 ~ М-601/2019 от 09.08.2019

дело № 2-631/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск      11 сентября 2019 года

    Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием представителя истцов Нечесова В.П., Нечесова П.П., Нечесовой С.С., Нечесова С.П., Алексенко И.Ф. – Гордиенко О.В. по доверенностям,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечесова В.П., Нечесова П.П., Нечесовой С.С., Нечесова С.П., Алексенко И.Ф. к Администрации Семикаракорского района Ростовской области, Администрации Бакланниковского сельского поселения Ростовской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

                        установил:

Нечесов В.П., Нечесов П.П., Нечесова С.С., Нечесов С.П., Алексенко И.Ф. обратились в суд с иском к Администрации Семикаракорского района Ростовской области, Администрации Бакланниковского сельского поселения Ростовской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

В обосновании иска указано, что истцы являются сособственниками жилого дома по <адрес> Земельные участки, на которых расположен жилой дом принадлежат истцам Нечесову П.П., Алексенко И.Ф., право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Истцами произведена реконструкция жилого дома, в результате которой его площадь увеличилась. Администрацией было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Истцы просят суд признать право общей долевой собственности Алексенко И.Ф. на ? долю в праве; Нечесова В.П., Нечесова П.П., Нечесовой С.С., Нечесова С.П. по ? доле в праве за каждым, на реконструированный жилой     дом, общей площадью 176,4 кв. метров, жилой площадью 98,8 кв. метров по <адрес>.

Истцы обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Нечесова В.П., Нечесова П.П., Нечесовой С.С., Нечесова С.П., Алексенко И.Ф. – Гордиенко О.В. исковые требования поддержала.

Представители ответчиков в судебное заседание не прибыли, сведения о их надлежащем уведомлении имеются, от них не поступали заявления об отложении дела по уважительным причинам, в связи с чем суд вынужден рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания, исходя из ст. 56 ГПК РФ лежит на стороне истца.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости судом установлено, что истец Алексенко И.Ф. является собственником земельного участка по <адрес>, истец Нечесов П.П. является собственником земельного участка по <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,8 кв. метров по <адрес> зарегистрировано за истцами Алексенко И.Ф. (? доля в праве), Нечесовым В.П., Нечесовым П.П., Нечесовой С.С., Нечесовым С.П. (по ? доле в праве).

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства площадь жилого дома составляет 176,4 кв. метров, жилая площадь 98,8 кв. метров.

В судебном заседание установлено, что начальником Управления строительство, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Семикаракорского района отказано в выдаче уведомления об окончании строительства жилого дома., поскольку в пакете документов, прилагаемом к заявлению отсутствует разрешение на строительство.

Таким образом, судом установлено, что истцы обращались для получения необходимых документов. Отсутствие предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ разрешений компетентных органов на строительство данного объекта и ввода его в эксплуатацию само по себе не влечет необходимость отказа в признании права собственности на самовольную постройку.

Из экспертного исследования № от 28 июня 2019г., выполненного ИП. следует, что реконструкция жилого дома проведена технически верно.

На основании ч. 1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом согласно требований ч.2 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив экспертное исследование, суд признает его достоверным, основанном на всестороннем, полном и объективном исследовании, и считает необходимым принять его в качестве средства обоснования выводов суда.

Оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а именно, технический паспорт, документы, подтверждающие право собственности истцов на земельный участок, экспертное исследование, подтверждающее, что объект недвижимости не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, и не затрагивают интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что сохранение спорной постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.

По указанным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 176,4 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 98,8 ░░. ░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 176,4 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 98,8 ░░. ░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░░ 2019░.