Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1353/2018 ~ М-1240/2018 от 04.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 19 сентября 2018 г.

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Шуманеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1353/18 по иску Товарищества собственников жилья «На Сокольничьей» к Морозовой А.Д. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «На Сокольничьей» обратилось в суд с иском к Морозовой А.Д. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 01.09.2013 г. по 30.04.2018 г. в размере 717689 рублей 65 копеек, пени за период задолженности по состоянию на 30.04.2018 г. в сумме 137600 рублей 43 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 11 753 рубля.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика Морозовой А.Д. задолженность по оплате единовременного целевого взноса на устранение дефектов дома в размере 82541 рубль 59 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 01.06.2015 г. по 31.07.2018 г. в размере 264 252 рубля 32 копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, а также за просрочку единовременного целевого взноса на устранение дефектов дома в размере 112769 рублей 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 796 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «На Сокольничьей» - Мещеряков В.А., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что с 2009 г. по настоящее время многоквартирным домом по адресу: <адрес> управляет ТСЖ «На Сокольничьей». Ответчик Морозова А.Д. с 09.08.2012 г. является собственником нежилого помещения № площадью – 167,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчик длительное время не оплачивает коммунальные платежи и услуги по содержанию нежилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Морозовой А.Д. – Минетдинова Г.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что в соответствии с договором дарения от 31.07.2012 г. Морозова А.Д. является собственником нежилого помещения № в объекте незавершенного строительства, общей площадью 167,40 кв.м., технический этаж №, поз. №, по адресу: <адрес>. Морозова А.Д. акт ввода в эксплуатацию объекта законченного строительством не получала и с ней передаточный акт на помещение законченного строительством не заключался. Квитанции об оплате за коммунальные услуги она не получала и о том, что в доме создано ТСЖ до обращения в суд не знала. Нежилое помещение невозможно эксплуатировать, оно не соответствует строительным нормам и правилам, поскольку высота помещения не превышает 2-х метров. В связи с этим у Морозовой А.Д. отсутствует обязанность по оплате каких-либо расходов по содержанию дома, а также расходов на содержание ТСЖ. К штрафным санкциям - пеням просила применить ст. 333 ГК РФ, поскольку пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Установлено, что с 2009 г. и по настоящее время в управлении ТСЖ «На Сокольничьей» находится многоквартирный дом <адрес>.

Из материалов дела следует, что Морозова А.Д. является собственником нежилого помещения №: на техническом этаже № кадастровый номер № общей площадью 167,4 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также долевым собственником общего имущества указанного многоквартирного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.08.2012 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2018 г.

Установлено, что в целях выполнения своих обязательств по оказанию коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от обязанностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья.

Из представленного суду расчета задолженности, усматривается, что задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья перед ТСЖ «На Сокольничьей» за период 01.06.2015 г. по 31.07.2018 г. составляет в размере 264252 рубля 32 копейки.

Расчет суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья судом проверен и признан правильным.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, ответчиком в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Также не представлено суду доказательств тому, что данные услуги истцом не оказывались либо оказывались некачественно.

Доводы представителя ответчика о том, что в принадлежащем ответчику нежилом помещении отсутствуют отопительные приборы, а поэтому отсутствуют основания для взыскания платы за отопление, не могут быть приняты во внимание, поскольку не свидетельствуют об отсутствии теплопотребления в помещении ответчика.

Согласно заключению эксперта № 184 от 25.06.2018 г., выполненного «ЦНЭАТ», на верхнем техническом этаже имеются инженерные коммуникации предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. На верхнем техническом этаже расположены трубы, коммуникации систем отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения и вентиляции.

Доводы представителя ответчика о том, что задолженность по коммунальным платежам и услугам по содержанию нежилого помещения должна начисляться не с 01.06.2015 г., как просит истец, а с 04.07.2015 г., поскольку истец обратился в суд с указанным иском 04.07.2018 г., необоснованны.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Следовательно, оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за июнь 2015г. должна быть произведена ответчиком до 10.07.2015г.

Таким образом, 10.07.2015г. истец узнал о нарушении своего права.

Принимая во внимание, что ответчик Морозова А.Д., как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «На Сокольничьей» о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период 01.06.2015 г. по 31.07.2018 г. в размере 264252 рубля 32 копейки.

Не имеет правового значения то обстоятельство, пользуется ли ответчик как собственник нежилого помещения услугами, предоставляемыми истцом, или общим имуществом многоквартирного дома.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате единовременного целевого взноса на устранение дефектов дома, в размере 82541 рубль 59 копеек.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «На Сокольничьей» от 22.12.2015 г. был установлен единовременный целевой взнос на устранение дефектов дома, выявленных в процессе эксплуатации, включая проектные и монтажные работы в размере 493,08 рублей за 1 кв.м.

Доказательств в подтверждении оплаты единовременного целевого взноса на устранение дефектов дома, ответчиком суду не представлено.

В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика Морозовой А.Д. задолженности по оплате единовременного целевого взноса на устранение дефектов дома, выявленных в процессе эксплуатации, в размере 82541 рубль 59 копеек (167,4 кв.м. х 493,08 руб. = 82541 руб. 59 коп.), обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с Морозовой А.Д. пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, а также за просрочку единовременного целевого взноса на устранение дефектов дома за период с 10.07.2015 г. по 19.09.2018 г. в сумме 112769 рублей 93 копейки.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, а также за просрочку единовременного целевого взноса на устранение дефектов дома без законных на то оснований, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 10.07.2015 г. по 19.09.2018 г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к пеням.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Анализируя выше изложенное, суд приходит к выводу о том, что пени подлежащие взысканию с ответчика за неисполнение обязательства по внесению оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, а также за просрочку единовременного целевого взноса на устранение дефектов дома, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, а также принимает во внимание, что истцом длительное время не принималось никаких мер по истребованию задолженности, что и привело к образованию пени в размере 112769 рублей 93 копейки, в связи с чем суд приходит к выводу о снижении суммы пеней до 25000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6917 рублей 94 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «На Сокольничьей» удовлетворить частично.

Взыскать с Морозовой А.Д. в пользу Товарищества собственников жилья «На Сокольничьей» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 01.06.2015 г. по 31.07.2018 г. в размере 264252 рубля 32 копейки, задолженность по оплате единовременного целевого взноса на устранение дефектов дома в размере 82541 рубль 59 копеек, пени в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6917 рублей 94 копейки, а всего 378711 (триста семьдесят восемь тысяч семьсот одиннадцать) рублей 85 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение составлено 24.09.2018 г.

Судья Н.Н. Кузина