Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2020 ~ М-395/2020 от 07.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-424 по иску Нагаткина А.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области, Караваевой О.Ю. о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков,

Установил:

Нагаткин А.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), допущенную при межевании земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в части местоположения его границ в точках № исключить из ЕГРН сведения о координатах границ данного земельного участка, установив его границы в площади 2220 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовой О.О, а также установить границы земельного участка площадью 4330 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовой О.О.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № с площадью 4340 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, граница участка не установлена в соответствии с земельным законодательством. Кадастровым инженером Кузнецовой О.О. была произведена геодезическая съемка спорного земельного участка, в результате которой установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 4330 кв.м.. Съемка участка производилась по границам искусственного ограждения (забора), расположенного вдоль всего участка. При наложении координат с данными ЕГРН было выявлено наличие пересечения с границами смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составила 70 кв.м. При уточнении границ спорного земельного участка кадастровым инженером был использован план к Свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Нагаткину А.В. Данный план подтверждает фактическое местоположение земельного участка. Однако, конфигурация земельного участка (длины линий участка и его площадь) отличаются от данных в плане. В плане конфигурация земельного участка представляет собой прямоугольник со сторонами 27,51 и 157,40 м. При этом по данным геодезической съемки земельного участка выявлено, что ширина участка по фасадной части составляет 26,2 м., далее участок расширяется, в результате чего его ширина с тыльной стороны составляет 38,5 м. Длина участка также отличается от плана к свидетельству в связи с тем, что за земельным участком расположена береговая полоса Куйбышевского водохранилища, в соответствии с требованиями п.6.ст.6 Водного кодекса РФ ее ширина составляет 20 м. Граница прибрежной полосы и водоохраной зоны Куйбышевского водохранилища установлены, в результате чего уточняемый участок, принадлежащий истцу, полностью расположен в водоохраной зоне и прибрежной защитной полосе.По запросу кадастрового инженера Управлением Росреестра было предоставлено дело объекта недвижимости инв. № (спорного земельного участка) в материалах которого имеется Схема участка соответствующая Плану к свидетельству на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов инвентаризации следует, что конфигурация участка с КН № отличается от плана в свидетельстве, при этом усматривается, что конфигурации смежного земельного участка с КН № соответствует конфигурации, указанной в материалах инвентаризации и сведениям ЕГРН. Данное свидетельствует о наличии ошибки при проведении межевания земельного участка по адресу: <адрес>, т.к. был использован план из материалов инвентаризации без учета фактического расположения заборов между участками. Для согласования границ земельного участка с КН № и внесения изменений в границы смежного земельного участка с КН № был подписан акт согласования с собственниками данных участков. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Истец Нагаткин А.В. в судебное заседание не явился, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Караваева О.Ю., а также представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Третье лицо кадастровый инженер Кузнецова О.О., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направив заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит спорный земельный участок из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ЕГРН площадью земельного участка составляет 4340 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, в частности, кадастрового дела объекта недвижимости № (спорного земельного участка), следует, что спорный земельный участок был предоставлен истцу по свидетельству на право собственности на землю серии № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела имеется План (Приложение к свидетельству) с описанием границ смежных землепользований. В плане конфигурация земельного участка представляет собой прямоугольник со сторонами 27,51м. и 157,40 м.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовой О.О. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведенной геодезической съемки спорного земельного участка по границам искусственного ограждения (забору), расположенному вдоль всего участка, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 4330 кв.м.. При наложении координат с данными ЕГРН выявлено наличие
пересечения с границами смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составила 70 кв.м. При уточнении границ спорного земельного участка кадастровым инженером использован План к Свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Нагаткину А.В., который подтверждает фактическое местоположение земельного участка. Однако, конфигурация земельного участка (длины линий участка и его площадь) отличаются от данных в плане. В плане конфигурация земельного участка представляет собой прямоугольник со сторонами 27,51 и 157,40 м. При этом по данным геодезической съемки земельного участка выявлено, что ширина участка по фасадной части составляет 26,2 м., далее участок расширяется, в результате чего его ширина с тыльной стороны составляет 38,5 м. Длина участка также отличается от плана к свидетельству в связи с тем, что за земельным участком расположена береговая полоса Куйбышевского водохранилища, в соответствии с требованиями п.6.ст.6 Водного кодекса РФ ее ширина составляет 20 м. Граница прибрежной полосы и водоохраной зоны Куйбышевского водохранилища установлены, в результате чего уточняемый участок, принадлежащий истцу, полностью расположен в водоохраной зоне и прибрежной защитной полосе. Управлением Росреестра было предоставлено дело объекта недвижимости инв. № (спорного земельного участка) в материалах которого имеется Схема участка соответствующая Плану к свидетельству на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов инвентаризации следует, что конфигурация участка с КН № отличается от плана в свидетельстве, при этом усматривается, что конфигурация смежного земельного участка с КН № соответствует конфигурации, указанной в материалах инвентаризации и сведениях ЕГРН. Данное свидетельствует о наличии ошибки при проведении межевания земельного участка по адресу: <адрес> т.к. был использован план из материалов инвентаризации
без учета фактического расположения заборов между участками. Для
согласования границ земельного участка с КН № и внесения
изменений в границы смежного земельного участка с КН №
был подписан акт согласования с собственниками данных участков.

Выявленные расхождения местоположения границ земельного участка указывают на наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении в отношении земельного участка по адресу: <адрес>,
<адрес>, геодезических работ и обработке измерений, поскольку был использован план из материалов инвентаризации
без учета фактического расположения заборов между участками. Приведение в соответствии сведений ЕГРН и границ используемого участка возможно при установлении границ и площади земельного участка по фактически существующему забору.

Как установлено судом из составленных кадастровым инженером схем расположения земельного участка с отображением его границ по факту, по сведениям ЕГРН и по данным ГФД, фактическая граница участка пересекает земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Караваевой О.Ю., а граница по плану к свидетельству пересекает границу территориальной зоны «Прибрежная защитная полоса» Куйбышевского водохранилища. Таким образом, граница земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе используемого участка и нарушает права смежных землепользователей и самого истца.

Из актов согласования местоположения границ участка, составленных кадастровым инженером Кузнецовой О.О., следует, что у всех смежных землепользователей, в том числе в части мест общего пользования у уполномоченного органа местного самоуправления (администрации сельского поселения Усолье), возражений относительно местоположения границы участка в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Ответчик Администрация сельского поселения Усолье, ответчик Караваева О.Ю., являясь смежными землепользователями, возражений относительно предлагаемого к установлению местоположения границ спорного земельного участка не имеют.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, выявлено пересечение с границами территориальной зоны «Прибрежная защитная полоса» Куйбышевского водохранилища и земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено из представленных истцом доказательств, и никем по делу не оспаривается, что в межевом деле содержится ошибка в части местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, воспроизведенная в ЕГРН.

Суд полагает, что материалы межевого дела в указанной части содержат недостоверные сведения и нарушают права истца - собственника земельного участка.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нагаткина А.В. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № недействительными, в точках:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 2220кв.м., с
кадастровым номером № с видом разрешенного
использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного
по адресу: <адрес>,
<адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 4330кв.м., с
кадастровым номером № с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 5 октября 2020 года.