Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2018 ~ М-558/2018 от 26.10.2018

                                                                  РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 ноября 2018 года                                           г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего федерального судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гожей А.В. к Администрации г.о. Октябрьск Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:     

Гожая А.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Октябрьск Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании свои исковые требования истец Гожая А.В. поддержала в полном объеме и показала, что в январе 2017 года ей предоставили квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корпус №, <адрес> по договору найма служебного помещения от 26.01.2017 года №. В данной квартире она зарегистрирована и постоянно проживает. 23 августа 2018 года она обратилась с заявлением в Администрацию г.о. Октябрьск Самарской области на приватизацию указанной квартиры, но получила отказ в виду того, что выделенное ей жилое помещение имеет статус «Служебное жилое помещение», которое не подлежит приватизации. Она другого жилья не имеет, ранее никогда не участвовала в приватизации жилого помещения, поэтому считает, что имеет право на получение жилья в собственность в порядке приватизации. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 45,10 кв. метров, расположенную в <адрес> корпуса № по <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации г.о. Октябрьск Самарской области - Баринов А.М., действующий по доверенности, с исковыми требованиями Гожей А.В. не согласился. При этом он также пояснил, что истцу было отказано в заключение договора на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку занимаемая ею <адрес> корпуса № по <адрес> является служенным жилым помещением и не подлежит приватизации.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (РОСРЕЕСТР) в судебное заседание не прибыл, каких-либо возражений относительно иска Гожей А.В. не представил.

Выслушав объяснения сторон и, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ), заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии государства в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственностиподлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой возникает право собственности гражданина на жилое помещение.                                                       

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года (в редакции ФЗ от 20.12.2017 года) №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещенияв государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 2 этого же Закона РФ, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, при этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а в соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года (в редакции ФЗ от 03.07.2018 года) №189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, а в соответствии со ст. 7 указанного Закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма со всеми вытекающими последствиями, в том числе с правом приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений в этих домах.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ст. 62 ЖК РФ).

Судом установлено, что объект недвижимости <адрес> корпуса № по <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.12.2006 года №

На основании Постановления Администрации г.о. Октябрьск Самарской области «О распределении жилых помещений специализированного жилищного фонда» Гожей А.В., как Главе муниципального образования не период трудовой деятельности, было выделено жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения № от 26.01.2017 года, а именно <адрес> корпуса № по <адрес> самарской области.

Согласно поквартирной карте Гожая А.В. в спорной квартире была зарегистрирована и постоянно в ней проживает, оплачивает все коммунальные платежи и за жилое помещение.

Из представленной справки Сызранского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» усматривается, что Гожая А.В. в собственности строений и жилья на территории г. Октябрьска Самарской области не имеет. Право на приватизацию на территории указанного муниципального образования не использовала.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2018 года истец Гожая А.В. также не имеет в собственности каких-либо строений, жилья и других объектов недвижимости.

Таким образом, истец право на однократное бесплатное получение в собственность жилого помещения не использовала.

Истец Гожая А.В. вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях.

23 августа 2018 года Администрация г.о. Октябрьск Самарской области отказала Гожей А.В. в приватизации указанной квартиры, в виду того, что выделенное ей жилое помещение имеет статус «Служебное жилое помещение».

Между тем, суд приходит к выводу, что данный отказ Администрации г.о. Октябрьск Самарской области не обоснован и противоречит нормам закона.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ст.7 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших и государственным и муниципальным предприятиям, либо переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Доводы представителя ответчика о том, что истцу Гожей А.В. не может быть предоставлено жилое помещение в собственность бесплатно, то есть в порядке приватизации, из-за того, что занимаемое ею жилье имеет статус «Служебное жилое помещение», суд счел несостоятельными, поскольку жилое помещение является муниципальной собственностью и подлежит приватизации, что и было установлено судебном заседании.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что истец в установленном порядке вселена в спорное жилое помещение, ее право на данное жилое помещение никем не оспаривается, истцом ранее право на приватизацию не использовано, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца и признании за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Исковые требования Гожей А.В. к Администрации г.о. Октябрьск Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за Гожей А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,10 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Гожей А.В. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: судья                                                           = Е.А. БОДРОВ =