Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1095/2012 ~ М-947/2012 от 14.06.2012

Дело * г.                         копия

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

         26 июля 2012 года                    *

Петушинский районный суд * в составе:

председательствующего судьи                             Г.В.Никуловой,

при секретаре судебного заседания                                      *,

         с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению * к муниципальному образованию «*» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

* обратился в Петушинский районный суд с исковым заявлением, уточнив который, просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 34,5 кв.м., расположённую по адресу: *, ул.* силу приобретательной давности.

В обоснование иска * указал, что в 1994 году семье истца предприятием АТФ «Рейс ЛТД» была выделена однокомнатная * по ул.*. С * истец зарегистрирован в данной квартире и проживает в ней постоянно. * в соответствии с постановлением главы администрации * * от * истцу был выдан ордер * на право вселения на спорную жилую площадь.

        Истец неоднократно обращался в администрацию * с устными и письменными просьбами помочь ему получить правоустанавливающие документы на квартиру. Однако в связи с отсутствием предприятия АТФ «Рейс ЛТД» и сведений о передаче данной жилой площади в муниципальную собственность, внесудебным путем оформить истцу свое право на квартиру не представляется возможным. Фактически истец пользуется спорной квартирой с момента вселения с *, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной жилой площадью, несет бремя её содержания, оплачивает налоги и коммунальные платежи, поддерживает её в надлежащем состоянии и использует для проживания. Полагает, что он имеет право на признание за ним права собственности на данную квартиру в силу давности владения (приобретательская давность). Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец * в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям указанным в иске, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - администрация *, в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения требований истца. Ранее в судебном заседании, представитель администрации * *, действующий по доверенности * от * возражений против удовлетворения исковых требований не высказал. Пояснил, что в настоящее время предприятие АТФ «Рейс ЛТД» ликвидировано, документов на квартиру не сохранилось. Вопрос об оформлении истцом своего права собственности на вышеуказанную квартиру внесудебным путем не представляется возможным. В муниципальной собственности данная жилая площадь не находится.

        Третьи лица * и * не возражали против удовлетворения требований истца.

        Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

        Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Истец *, реализуя свои конституционные права, обратился в суд с настоящим иском.

        В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

         В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

         Согласно названной нормы закона, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст.234 ГК РФ возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

        Как установлено в судебном заседании истец вселился на спорную жилую площадь в сентябре 1994 года, являясь работником АТФ «Рейс ЛТД».

        Однако право на занятие * однокомнатной квартиры площадью 19,6 кв.м. в * по ул.* было подтверждено выдачей ордера * на основании постановления главы * * от *.

        Согласно справки МБУ * «Центр муниципальных услуг» * от * *, * года рождения по состоянию на * зарегистрирован и проживает про месту жительства по адресу: *, ул. *, вместе с ним с * зарегистрирован сын *, * года рождения.          

         Из лицевого счета квартиросъемщика * видно, что * зарегистрирован в спорной квартире с *, задолженности по оплате за жилье по состоянию на * не имеется.

           Техническим паспортом указанной квартиры, выданным Петушинским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» подтверждено, что по состоянию на * общая площадь квартиры составляет 34,5 кв.м., в том числе жилая - 19,4 кв.м. инвентарный *.

         Статья 234 ГК РФ предусматривает добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом.

        Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

          Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили, что являются соседями истцов и видят, что истец постоянно проживает в данном доме, открыто пользуется и владеет квартирой, зарегистрирован в ней, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.

         С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец * владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: *. ул.* открыто, непрерывно как своим собственным с сентября 1994 года.

          Факт добросовестного владения в силу ст.234 ГПК РФ предусматривает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорной квартирой подтверждается тем, что за 16 лет личного владения данной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. Администрация * фактически не возражает против признания за истцом права собственности на спорную квартиру. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанной квартире, хранил в нем своё имущество, нес бремя её содержания, оплачивал налоги и коммунальные платежи.

      Таким образом, истец приобрел право собственности на квартиру, ранее ему не принадлежавшую в силу приобретательной давности.

      В этой связи, оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные * исковые требования и признает за ним право собственности на * по ул.* в *, в силу приобретательной давности.

       На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования * к муниципальному образованию «*» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за * право собственности на квартиру, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой 19,4 кв.м., расположенную по адресу: *, улица * (три), * (семнадцать) в силу приобретательной давности.

        Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья Петушинского районного суда                            Г.В. Никулова