Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2018 ~ М-233/2018 от 15.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.03.2018 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего------------------------------------------------------Супрун В.К.

при секретаре--------------------------------------------------------------------Дзюба И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мочалова Владимира Михайловича и других к администрации кубанского сельского поселения об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мочалов В.М., Мочалова Е.В. и Мочалова К.И. обратились в суд с настоящим иском по тем основаниям, что 08 декабря 1994 г. на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № Мочаловой Елене Владимировне было выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому она приобрела право общей долевой собственности на земельную долю № 14, 640 балло-гектаров сельхозназначения для сельхозпроизводства, сельскохозяйственных угодий 7,8 га, из них пашни 7,8 га.

09 декабря 1994 г. на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № Мочалову Михаилу Михайловичу было выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому он приобрел право общей долевой собственности на земельную долю № 14, 640 балло-гектаров сельхозназначения для сельхозпроизводства, сельскохозяйственных угодий 7,8 га, из них пашни 7,8 га, права на которую перешли к Мочалову Владимиру Михайлович, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

19 декабря 1994 г. на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № Мочаловой Клавдии Ивановне было выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому она приобрела право общей долевой собственности на земельную долю № 14, 640 балло-гектаров сельхозназначения для сельхозпроизводства, сельскохозяйственных угодий 7,8 га, из них пашни 7,8 га.

Согласно п. 5 Постановления главы администрации Новопокровского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № из земель агрофирмы «Кубанская» был изъят земельный участок пашни площадью 23,4 га и передан бесплатно в совместную собственность членов крестьянского хозяйства «Орленок», а Мочалов М.М., Мочалова К.И. и Мочалова Е.В. утверждены членами этого хозяйства.

В соответствии с Постановлением главы Новопокровского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № - Мочалова Е.В., Мочалова К.И. и Мочалов В.М. выведены из членов хозяйства «Орлёнок», а земельный участок пашни общей площадью 23,4 га изъят из земель крестьянского хозяйства «Орлёнок» и закреплен в собственность бесплатно за Мочаловой Е.В., Мочаловой К.И. и Мочаловым В.М. по 7,8 га пашни на каждого.

С целью выполнения работ по определению координат фактических границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Горшалёву М.В., которым был произведен комплекс геодезических работ с использованием геодезической спутниковой аппаратуры.

На основании проделанной работы, кадастровый инженер Горшалёв М.В. установил, что органом кадастрового учета земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером №, как ранее учтенный земельный участок. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок имеет адресные ориентиры: <адрес> декларированная площадь участка составляет 234000 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют, земельный участок отнесен к землям категории земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, на кадастровый учет поставлен земельный участок, включающий единый массив земли площадью 23,4 га, равной площади земельных долей Мочаловой Е.В., Мочаловой К.И. и Мочалова В.М. по 7,8 га пашни на каждого, то есть в том виде, в котором они находились в составе крестьянского хозяйства «Орленок» до выхода из него.

Кадастровым инженером Горшалёвым М.В., установлено, что в 2006 году ООО «Глобус+» было подготовлено межевое дело № (архивный №) по межеванию земельного участка принадлежащего Мочаловой Е.В., Мочаловой К.И. и Мочалову В.М., расположенного по адресу: в границах ПСК «Кубанский», секция 11, контур 74. Землеустроительное дело утверждено начальником территориального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю 26.02.2007 г. В данном землеустроительном деле границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования границ, однако в сведения государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка, полученные в результате землеустроительных работ и отраженные в землеустроительном деле, не были внесены по причине пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, при определении координат которого была допущена кадастровая ошибка.

В результате проведения геодезических измерений и полевого обследования кадастровым инженером Горшалёвым М.В. установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 257226 кв.м.; граница земельного участка с северной и южной сторон привязана к границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН как уточненные (замежеванные); восточная и западная границы проходят вдоль полезащитных лесных полос огибая участки вымочки (подтопляемое понижение рельефа). По сравнению с декларированной площадью и площадью представленной в землеустроительном деле № (архивный №) площадь земельного участка изменилась на 23226 кв.м. в большую сторону, за счет вовлечения части вымочки в сельскохозяйственный оборот, данное увеличение площади не превышает 10 процентов от декларированной площади и является допустимым.

Согласно п. 1. ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В связи с отсутствием документов подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, а также ввиду отсутствия картографических материалов, в том числе картографо-геодезического фонда и (или) землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», кадастровый инженер Горшалёв М.В. пришел к выводу о том, что подготовка межевого плана не представляется возможной, сведения о местоположении границ земельного участка возможно внести в ЕГРН только иным путем как на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Поэтому истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы Мочалов В.М. и Мочалова Е.В. просили заявленные требования удовлетворить.

Истица Мочалова К.И. также поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.

Представитель ответчик администрации кубанского сельского поселения Борисовский А.С. исковые требования признал полностью, полагая иск подлежащим удовлетворению, о чем представил соответствующее заявление.

Заинтересованные лица представитель территориального филиала №16 ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ковалева Е.Э. и кадастровый инженер Горшалев М.В. возражений по иску не имели, считая возможным заявленные требования удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

Кадастровым инженером Горшалёвым М.В. предложены следующие координаты окружных границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м.		Горизонтальное положение, м.
	X	Y
1	2	3	4
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ввиду того, что внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка допускается только на основании заявления собственника, а учитывая что Постановлением главы Новопокровского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № - земельный участок пашни общей площадью 23,4 га изъят из земель крестьянского хозяйства «Орлёнок» и закреплен в собственность бесплатно за Мочаловой Е.В., Мочаловой К.И. и Мочаловым В.М. по 7,8 га пашни на каждого - это не представляется возможным, как и последующий раздел земельного участка на три участка. По мнению кадастрового инженера Горшалёва М.В. в данном случае наиболее приемлемым представляется установить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, определив долю каждого из трех участников долевой собственности как 85742/257226 кв.м.

В соответствии с п. 4 - п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 44 Земельного Кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 16 Земельного Кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно п. 1 ст. 19 Земельного Кодекса Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно ст. 11 Земельного Кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 39.2 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поэтому суд считает иск доказанным, подлежащим полному удовлетворению, принимает признание иска ответчиком, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Определить местоположение границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства кадастровый № с уточненным значением площади 257226 кв.м. кв. м., распложенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м.		Горизонтальное положение, м.
	X	Y
1	2	3	4
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краювнести в ЕГРН указанные сведения.

2. Признать право общей долевой собственности за Мочаловой Еленой Владимировной, Мочаловой Клавдией Ивановной и Мочаловым Владимиром Михайловичем на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый № с уточненным значением площади 257226 кв.м. кв. м., распложенного по адресу: <адрес>, определив долю каждого как 85742/257226 кв.м.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председателствующий: