Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4096/2016 ~ М-2592/2016 от 11.04.2016

Дело № 2-4096/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего: Омаровой А.С.,

при секретаре: Долгодворовой В.Г.,

21 июня 2016 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Г к М.С.А, ФИО2, М.Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о расторжении договора,

Установил:

Г обратилась в суд с иском к М.С.А, ФИО2, М.Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о расторжении договора.

    В обосновании требований указав, что "."..г. между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, распложенных по адресу <адрес>, СНТ «Цветущий сад», <адрес>. В соответствии с условиями договора жилой дом и земельный участок передается в собственность ответчиков по 1/6 доли каждому, в собственность их детей по 1/3 доли каждому, стоимость дом и земельного участка определена в размере <...> руб., из которых <...> руб. оплачивается из личных средств покупателей, <...>. в безналичном порядке Пенсионным Фондом, в течение трех месяцев с момента регистрации права собственности.

    До настоящего времени денежные средства в размере <...> руб. не перечислены, договор со стороны покупателей не исполнен.

    Просит расторгнуть договор купли-продажи от "."..г. дома и земельного участка распложенных по адресу <адрес>, СНТ «Цветущий сад», <адрес>.

    В судебное заседание истец не явилась, доверила представление своих интересов ФИО10

Представитель истца ФИО10 требования по основаниям иска поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики М.С.А, М.Ю.В., ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, причин неявки не сообщили.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица УПФР в <адрес> ФИО9 в судебном заседание при разрешении иска полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что "."..г. между истцом Г (продавец) и ответчиками (покупатель) М.С.А, М.Ю.В., действовавшей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в общую долевую собственность дома и земельный участок, распложенные по адресу <адрес>, СНТ «Цветущий сад», <адрес>. Доли покупателей определены следующим образом

у М.С.А и М.Ю.В. по 1/6 доли у каждого, у ФИО3, ФИО2 по 1/3 доли у каждого.

    Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере <...> руб., из которых <...> руб. – стоимость дома, <...> руб. стоимость земельного участка.

    Условиями договора предусмотрен порядок оплаты отчуждаемого имущества: <...> руб. оплачивается из личных средств покупателей, <...> руб. за счет средств материнского капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданным М.Ю.В., путем перечисления Пенсионным Фондом на лицевой счет продавца, не позднее трех месяцев с момента мента регистрации права собственности.

Согласно сообщению от "."..г., представленному УПФР в <адрес>, М.Ю.В., являющаяся владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №..., выданного "."..г. года, у УПФР в <адрес>, с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении денежных средств на оплату жилого помещении по договору купли-продажи, путем перечисления на расчетный счет продавца не обращалась.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от "."..г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Ответчиками в материалы дела не представлено доказательств принятия по акту приема –передачи спорых объектов, при этом судом установлен факт уклонения ответчиков от полной оплаты стоимости отчужденных объектов.

Судом установлено, что покупатели были уведомлены об одностороннем отказе от исполнения и расторжении договора досудебной претензией от "."..г..

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 5 Постановления Пленума от 06 июня 2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата, переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Однако истцом требований о возврате недвижимого имущества не заявлено, в силу ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выходить за пределы, заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи дома и земельного участка, распложенных по адресу <адрес> от "."..г., заключенный между сторонами подлежит расторжению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

При подаче иска Г уплатила государственную пошлину в размере 300 руб. (л.д. 2), указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г к М.С.А, ФИО2, М.Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о расторжении договора, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи дома и земельного участка, распложенных по адресу <адрес>, СНТ «Цветущий сад», <адрес> от "."..г., заключенный между истцом Г и М.С.А, М.Ю.В., ФИО2.

Взыскать в пользу Г с М.С.А, ФИО2, М.Ю.В. расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. по <...> руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 27 июня 2016 года.

Судья: