Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34626/2017 от 08.11.2017

Судья: Жукова С.С.                    дело № 33-34626/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шмелева А.Л.,

судей Филиповой И.В., Беленкова В.И.

при секретаре Прибылове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 11 декабря 2017 года апелляционную жалобу ООО «Лидер групп Домодедово»

на решение Домодедовского городского суда Московской области от 21 августа 2017 года по делу по иску Щербаковой <данные изъяты> к ООО «Лидер Групп Домодедово» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, штраф за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя ООО «Лидер групп Домодедово» - Ружицкого А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Щербакова М.О. предъявила иск к ООО «Лидер Групп Домодедово» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, штраф за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке. Иск мотивировала тем, что 19 декабря 2015 года заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного <данные изъяты>-ГС/12-15, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>, мкр. Востряково на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>. Объектом долевого строительства является трехкомнатная <данные изъяты> на 1 этаже, общей площадью 66,29 кв.м. Истица надлежащим образом выполнила свои обязательства по оплате стоимости объекта, но ответчик нарушил сроки сдачи объекта долевого строительства.

Представитель ООО «Лидер Групп Домодедово» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление. В отзыве просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Решением Домодедовского городского суда Московской области от 21 августа 2017 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал в пользу Щербаковой М.О. с ООО «Лидер Групп Домодедово» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 297 863 рубля 00 копеек за период с 16 октября 2016 года по 25 июля 2017 года, штраф за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Лидер групп Домодедово» просит отменить решение, как незаконное и необоснованное.

В соответствии с ч. 1 п. 1, ч. 1 п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст. 8 Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами 19 декабря 2015 г. был заключен договор <данные изъяты>а-ГС/12-15 долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: <данные изъяты>, мкр. Востряково на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>. Объектом долевого участия является трехкомнатная <данные изъяты>, расположенная на 1 этаже, общей площадью 66,29 кв.м.

Согласно п. 5.2.4. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи - до 15.10.2016 года.

Истица образом оплатила предусмотренную договором сумму, что не оспаривалось в судебном заседании, однако квартира до настоящего времени ей не передана.

Расчёт неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы за нарушения сроков передачи квартиры проверен судом и определён, с учётом обстоятельств дела в размере 297 863 руб.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд, дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, правильно исходил из доказанности факта нарушения ответчиком условий договора по передачи квартиры истцу в установленные договором сроки и отсутствия оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, но применив эту норму к размеру взыскиваемого штрафа.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем, не влияют на правильность принятого судом решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судом первой инстанции исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.

Выводы суда подробно, со ссылками на нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Домодедовского городского суда Московской области от 21 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Лидер групп Домодедово» - без удовлетворения.

    Председательствующий:

    Судьи: