Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3365/2016 ~ М-2781/2016 от 15.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2016 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Поповой О.А., с участием представителя истца Коноваловой Н.С. по доверенности, без участия ответчиков, при секретаре Ширяевой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3365/2016 по иску Каратуша (Бондаревской) Светланы Викторовны к Борисовой Марии Федоровны, Гурьевой Татьяне Борисовне, Дубининой Татьяне Михайловне, Карпову Геннадию Викторовичу, Цибикиной Владимиру Александровичу о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Каратуша С.В. с учетом уточненных исковых требований просит признать договоры купли-продажи земельных участков заключенными, признать за ней право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец непрерывно пользуется земельными участками сельскохозяйственного назначения, расположенными по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между нею и собственниками земельных участков: Борисовой М.Ф. (площадью <данные изъяты> Гурьевым В.И.( площадью <данные изъяты> Фокиным М.Ф. (площадью <данные изъяты> Карповым Г.В. (площадью <данные изъяты> Цибикиным А.С. (площадью <данные изъяты>) был заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Договор аренды был заключен сроком на 10 лет, с последующим выкупом. Расчет с собственниками произведен, каждый участок истец выкупила согласно договору за <данные изъяты>. На протяжении 12 лет истец постоянно пользуется земельными участками, обрабатывает их, засеивает различными зерновыми культурами, так как является владельцем КФК «Каратуша», оплачивает налоги, исправно платила арендную плату.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, от них в суд поступило заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласились, не возражали против их удовлетворения.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просили рассмотреть без их участия.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Бондаровской (Каратуша) С.В. и собственниками земельных участков : Борисовой М.Ф. (площадью <данные изъяты>), Гурьевым В.И.( площадью <данные изъяты>), Фокиным М.Ф. (площадью <данные изъяты>), Карповым Г.В. (площадью <данные изъяты>), Цибикиным А.С. (площадью <данные изъяты> последние предоставили земельные участки Каратуша в пользование сроком на 10 лет, с правом последующего выкупа, при этом в договоре установлена выкупная цена за <данные изъяты> за каждый участок.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ № МКУ Управление сельского хозяйства муниципального района Ставропольский, указанные земельные участки принадлежат указанным собственникам на основании постановлений администрации Ставропольского района Самарской области и свидетельств о праве собственности: Борисовой М.Ф., Криворучко А.В., Ласточкину А.Л., Гурьеву В.И., Фокину М.Ф., Карпову Г.В., Кирюхину А.Ф., Цибикину А.С. на протяжении 12 лет Каратуша С.В. постоянно пользуется земельными участками, обрабатывает их засевает различные зерновые культуры, так как владеет КФК «Каратуша», оплачивает все налоги.

Судом установлено, что собственник земельного участка Борисова М.Ф. умерла, круг наследников суду не представилось возможным определить.

После смерти Гурьева В.И. наследниками являются Гурьева Т.Б., что подтверждается сообщением нотариуса Сергиной Н.А.

После смерти Фокина М.Ф. наследником является Дубинина Н.М.

После смерти Цибикина А.С. наследником является Цибикин В.А.

В судебном заседании представителем истца были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми иск предъявлен к наследникам собственников земельных участков.

Все наследники с исковыми требованиями согласились, подтвердили факт продажи земельных участков, не возражали против удовлетворения требований.

То обстоятельство, что после смерти Борисовой М.Ф. наследственной дело не заводилось и установить наследников суду не представляется возможным, не может являться основанием, препятствующим истцу в оформлении ее прав на земельные участки.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 4 ст.9 Закона об обороте земель в договоре аренды земельного участка из земель сельхозназначения может быть предусмотрена передача арендованного участка в собственность арендатора. То есть арендатор вправе выкупить этот участок по истечении срока аренды или до наступления этого момента, но при условии, что он внес всю обусловленную договором выкупную цену, с учетом особенностей, установленных в ст.8 и 10 Закона об обороте земель.

Суду не представлены доказательства того, что арендованные истцом земельные участки сельскохозяйственного назначения в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничены в обороте.

Учитывая, что истец Каратуша С.В. надлежащим образом исполняла свои обязанности арендатора, использовала земельные участки в соответствии с их целевым назначением и по истечении срока договора аренды внесла ответчикам обусловленную договором выкупную цену, доказательств обратного суду не представлено, следует удовлетворить уточненные исковые требования, признать договор купли-продажи земельных участков заключенным и признать за истцом право собственности на земельные участки.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи между Каратуша Светланой Викторовной и Борисовой Марией Федоровной на земельный участок площадью <данные изъяты>, Гурьевым Владимиром Ивановичем на земельный участок площадью <данные изъяты>, Фокиным Максимом Федоровичем на земельный участок площадью <данные изъяты> Карповым Геннадием Викторовичем на земельный участок площадью <данные изъяты> Цибикиным Александром Степановичем на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Каратуша Светланой Викторовной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности Каратуша Светланой Викторовной на земельный участок площадью <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2016 года.

Судья