Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2018 (2-5206/2017;) ~ М-4744/2017 от 27.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года г.о. Самара.

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Ромадановой И.А.,

при секретаре: Золотухиной Т.В.,

с участием ответчика председателя ЖСК № 265 Перфильевой Н.С., представителя ЖСК № 265 (по доверенности) Головачева Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318\18 по иску Семенова Ю.А. к Жилищно-строительному кооперативу № 265, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании правоустанавливающего документа недействительным и прекращении права собственности на жилое помещение.

Установил:

Семенов Ю.А. обратился в суд с иском к ЖСК № 265, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании правоустанавливающего документа недействительным и прекращении права собственности на жилое помещение.

В исковом заявлении указывает, что Семенов Ю.А, постоянно проживает и зарегистрирован в двухкомнатной квартире по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, вселен в указанное жилое помещение в 1987 году по ордеру, выданному на основании решения № Кировского райисполкома г. Куйбышева от 04.08.1987 г., что подтверждается архивной выпиской из решения Кировского райисполкома г. Куйбышева от 15.06.2016 г. №. Указанная квартира была предоставлена в 1987 году третьему лицу - Г. (матери истца) в связи с трудовыми отношениями с Куйбышевским металлургическим заводом им. В.И. Ленина в качестве служебной жилой площади на состав семьи из трех человек: Г., ее мужу - М. и ее сыну, Семенову Ю.А. - истцу. В настоящее время указанное Решение не отменено.

На КМЗ Семенова Г.В. проработала более 15 лет (с 01.08.1981 г. по 14.04.1997 г.).

В настоящий момент квартира утратила статус служебного жилого помещения, поскольку правопреемник КМЗ - ОАО «Самеко» ликвидировано. Истец фактически пользуется жилым помещением на условиях социального найма, добросовестно выполняя обязанности нанимателя.

В 2017 г. Семенова Г.В. обратилась к ответчику - в Департамент управления имуществом г.о. Самара - для заключения договора социального найма с ней и членами ее семьи, однако получила отказ в связи с тем, что спорное жилое помещение не учитывается в реестре муниципального имущества г.о. Самара.

Право на приватизацию истец не использовал, в настоящее время желает приватизировать квартиру, которой владеет на законных основаниях, но не может это сделать во внесудебном порядке, в том числе и потому, что принадлежащее ему жилое помещение оказалось в собственности ЖСК № 265, регистрационная запись № от 01.10.2014 г.

Решением Кировского районного суда от 04.04.2017 г. по гражданскому делу № 2- 770/2017 г. право собственности ЖСК № 265 на спорную квартиру было признано отсутствующим. Апелляционным определением судебной коллегии Самарского областного суда от 03.07.2017 г. указанное Решение отменено в связи с тем, что истцом неправильно выбран способ защиты нарушенного права.

Истец полагает, что в настоящий момент по своей правовой природе спорная квартира является жилым помещением муниципального жилищного фонда, которой он пользуется на условиях социального найма как член семьи нанимателя, и что в отношении этой квартиры у него сохранилось право на приватизацию.

Из содержания ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Третьи лица согласны, что собственником спорной квартиры станет истец.

По независящим от Семеновых обстоятельствам спорная квартира после ликвидации ОАО «Самеко» не была передана в установленном законом порядке в органы местного самоуправления, не была включена в реестр муниципальной собственности, чем и воспользовалась в 2014 г. председатель кооператива Перфильева Н.С., действующая от имени кооператива и незаконно зарегистрировала право собственности на спорную квартиру за ЖСК.

В процессе рассмотрения гражданского дела №2-707/17 судом было истребовано регистрационное дело на спорную квартиру и стало понятно, что право собственности кооператива было зарегистрировано на основании Справки ЖСК № 265 о выплате паевого взноса от 22.09.2014 г. № 11 (далее - «справка»), выданной кооперативом самому себе. Представленная на регистрацию справка фактически является подлинной, но содержащиеся в ней сведения, не соответствуют действительности. Справка сохраняет внешние признаки и реквизиты надлежащего документа (изготовлена на официальном бланке, содержит наименования должностей и фамилии лиц, уполномоченных их подписывать, однако внесенные в нее сведения (текст, цифровые данные) являются недостоверными.

Из текста справки следует, что «паевой взнос выплачен полностью 12.04.1993 г.». Однако, в процессе рассмотрения гражданского дела № 2- 770/2017 в Кировском районном суде по существу, председатель ЖСК № 265 Перфильева Н.С. не представила документов, подтверждающих эти сведения. Более того, председатель не смогла назвать точную сумму «полностью выплаченного пая». На этом основании истец полагает, что правоустанавливающий документ, содержащий недостоверные сведения является недействительным и не может являться законным основанием для государственной регистрации права собственности, как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения права. В силу положений ГК РФ о недействительности сделок, недействительная сделка недействительна с момента ее совершения.

Указывает, что по смыслу закона, даже если бы и был выплачен пай за эту квартиру членами кооператива в количестве 127 человек, то именно эти граждане сначала должны были это помещение от кооператива получить в пользование, а в дальнейшем должны были стать участниками общей долевой собственности на спорную квартиру пропорционально выплаченным деньгам.

Однако, никто не мог получить эту квартиру от кооператива, т.к. изначально ее получили Семеновы от завода и пользовались ею как служебной, пока не отработали за нее. У ЖСК не было первоначальных прав на это ведомственное жилье.

При указанных обстоятельствах, истец полагает, у кооператива, как юридического лица, отсутствовали правовые основания, как для приобретения, так и для возникновения права собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Кузяев И.В. исковые требования поддержали, указали, что квартира переданная Семеновым заводом была служебная, в настоящее время истец не может предоставить суду ордер, на который он ссылается в обосновании иска, считает, что его права нарушены поскольку он не может приватизировать спорную квартиру. Представитель полагает, что справка не может быть признана действительной поскольку в ней не указана сумма паевого взноса за квартиру.

Департамент управления имуществом извещен о времени и месте судебного заседания, стороны не возражают рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Третьи лица извещены о времени и месте судебного заседания. Суд с согласия сторон считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Привлеченное третье лицо по делу АО « Арконик СМЗ» Алексахина О.В., исковые требования оставила на усмотрение суда. В отзыве (том 2 л.д.81-82) указал, что АО « Арконик СМЗ» является хранителем документов по личному составу, переданные на хранение в связи с ликвидацией ОАО «Самеко». Г. работала на Куйбышевском металлургическом заводе им. Ленина в период с 18.05.1981 года по 14.04.1997 года.

Представитель ответчика председатель ЖСК № 265 Перьфильева Н.С., представитель ответчика Головачев Е.В. исковые требования не признали, представили суду письменный отзыв, в котором указывают, что ЖСК № 265 приобрело право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Самара, ул. Советская, на законных основаниях, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ЖСК № 265 Управлением Росреестра по Самарской области в установленном законом порядке после проведения правовой экспертизы документов, представленных ЖСК № 265 на регистрацию права.

К документам, подтверждающим законность оформления ЖСК №265 права собственности на квартиру №, относятся:

Постановление Администрации Кировского района г. Самары от 05.10.1994 г. № согласно которому постановлено, провести правовую регистрацию квартир по <адрес>, стоимость которых выплачена полностью членами ЖСК-265. пайщиками которою они являются;

Справка ЖСК № 265 от 22.09.2014 №11 о выплаченном членами ЖСК за служебную квартиру пае;

лицевые счета на каждую квартиру в доме ЖСК № 265, в которых указано, что в стоимость квартир, собственниками которых являются члены ЖСК № 265 и которые были ими оплачены, была включена сумма в размере 26 копеек, которая шла на оплату стоимости квартиры №;

хозяйственная книга, в которой также содержится информация об оплате каждым членом ЖСК №265 стоимости квартиры №;

Справка ЖСК №265, содержащая расчет погашения ссуды за квартиру №;

Срочное обязательство и срочное обязательство № 1, подтверждающие получение ЖСК № 265 ссуды, за счет которой была произведена оплата Застройщику – КМЗ им. В.И. Ленина, осуществлявшему строительство жилой части кооперативного дома ЖСК № 265;

Решение Исполнительного комитета Куйбышевского городского Coвета народных депутатов Куйбышевской области № от 20.12.1984 г. «Об организации жилищно-строительного кооператива металлургического завода им. В.И. Ленина» (далее Решение) из п. 1 которого следует, что Исполком городского Совета народных депутатов решил разрешить металлургическому заводу имени В.И. Ленина организацию жилищно-строительного кооператива № 265 с закреплением за 9-ти этажного кирпичного дома <адрес> на 128 квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м. В пункте 3.3 настоящего Решения указывается, что рекомендовать включать в жилищно-строительный кооператив граждан, давших согласие на оплату служебной квартиры в жилом доме для обслуживания персонала (дворника, слесаря и т.д.), а после ввода в эксплуатацию передачу дома на баланс металлургического завода им. В.И. Ленина. Согласно пункту 3.4 настоящего Решения довести до сведения жилищно-строительного кооператива, что в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 19.08.1982 г. № 765 жилищно-строительным кооперативам предоставляется банковский кредит на строительство жилых домов в размере 70 % на срок до 25 лет с погашением его ежегодно равными долями.

В соответствии с положениями ст. 99 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Согласно положениям Устава Жилищно-строительного кооператива № 265 Кировского района г. Куйбышева, зарегистрированного за № от 26.03.1985 г., а именно, положениям пункта 11, жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива, а также случаев передачи, указанных в подпункте «ж» пункта 10 настоящего Устава.

В соответствии с пунктом 5 настоящего Устава Жилищно-строительный кооператив под соответствующим наименованием организуется в городе, послке городского типа, при совхозах и в поселках, расположенных в сельской местности, с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома (домов) на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (домами).

Строительство жилого дома /домов/ может осуществляться кооперативом лишь после внесения им в банк собственных средств в размере не менее 30 % стоимости строительства дома, получения государственного кредита и соответствующего разрешения на строительство.

В соответствии с Договором на строительство жилого № 9 этажного дома для жилищно-строительного кооператива № 265 от 07.05.1985 г., а именно, пункта 8 данного Договора, Кооператив обеспечивает финансирование изыскательских работ и строительство кооперативного жилого дома всоответствии с Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР от 13.05.1983 г. Завод не допускает расходование денежных средств, отпущенных кооперативом на строительство кооперативного жилого дома, на строительство других объектов. При нарушении данного условия Завод возмещает кооперативу убытки, полученные при этом. Согласно положениям п. 16 вышеуказанного Договора после оформления договора Кооператив перечисляет на контакоретный счет Завода денежные взносы в размере 30 % от сметной стоимости, кроме того, 100 % удержаний против сметных цен, по лифтам и газовым плитам.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 11.12.1986 г. № 782 «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» исполком городскою Совета народных депутатов решил разрешить Куйбышевскому металлургическому заводу им. В.И. Ленина жилую часть дома № 43 ввести в эксплуатацию с передачей на баланс жилищно-строительному кооперативу № 265 Кировского района (пункт 2 настоящего Peшения).

11)    Пункт 1.10 договора № 1 на обслуживание жилищно-строительного кооператива жилищно-коммунальным отделом АО «Самеко» от 01.07.1994 г., предусматривает, что Кооператив предоставляет 2-х комнатную квартиру ЖКО под служебное жилье для обслуживающего персонала. Предоставляемая квартира является собственностью кооператива и в случае расторжения настоящего договора может быть использована по усмотрению кооператива. Документы свидетельствуют о том, что квартира, занимаемая истцом, построена на денежные средства членов Кооператива, и то, что нашло свое подтверждение в выданном во внесудебном порядке ЖСК № 265 Управлением Росреестра по Самарской области Свидетельстве о регистрации права собственности.

Полагает, что истцом же не представлено ни одного доказательства, подтверждающего, что квартира, занимаемая истцом и членами ее семьи, являлась собственностью КМЗ им. В.И. Ленина, а именно, документов подтверждающих, финансирование строительства занимаемой истцом и членами его семьи квартиры за счет бюджетных средств или средств КМЗ им. В.И. Ленина, правопреемником которою является АО «Самеко», документов, подтверждающих передачу квартиры, занимаемой истцом, от ЖСК № 265 в собственность КМЗ им. В.И. Ленина (решения, постановления, распоряжения), а также документов, подтверждающих поступление спорной квартиры на баланс муниципалитета.

Напротив, в ответе ОАО «Самеко» от 12.01.1999 г. за исх. № на письмо Жилищно-строительного кооператива № 265 сообщается, что квартира <адрес> не стояла на балансе «Самеко», как на начало ввода дома в эксплуатацию, так и в настоящее время.

В выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от 24.04.2014 г. № сообщается, что квартира № в реестре муниципального имущества г.о. Самара не учитывается, это еще одно доказательство того, что спорная квартира не принадлежала заводу, в противном случае после ликвидации ОАО «Самеко», являющегося правопреемником КМЗ им. В.И. Ленина, она перешла бы на баланс муниципалитета.

Еще одним доказательством того, что строительство квартиры, занимаемой истцом, не могло осуществляться за счет средств КМЗ им. В.И. Ленина, является положение п. 7 Устава Жилищно-строительного кооператива № 265 Кировского района г. Куйбышева, зарегистрированного за № 102 от 26.03.1985 г., согласно которому государственные учреждения, предприятия, общественные организации не могут принимать участие в строительстве жилых помещений кооператива за счет своих средств.

Строительство спорной квартиры истцом не финансировалось.

Единственный документ, на который ссылается истец и который положен в основу его доводов, является Решение Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от 04.08.1987 г. №, при этом, в данном решении отсутствует какое-либо упоминание о том, что собственником квартиры, занимаемой истцом, является КМЗ им. В.И. Ленина.

Более того, факт того, что завод не являлся и не является собственником спорной квартиры, следует из выше приведенных документов.

В соответствии с положениями ст. 93 ГК РСФСР в редакции, действовавшей на момент создания ЖСК № 265 и постройки дома в котором находится спорная квартира, социалистической собственностью является: государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций. Государство охраняет социалистическую собственность и создает условия для ее приумножения. Никто не вправе использовать социалистическую собственность в целях личной наживы и в других корыстных целях. Просят в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что в марте 1985 г. был зарегистрирован кооператив ЖСК №265, в мае 1985 г. кооперативом был заключен Договор на строительство жилого 128 кв. 9-ти этажного дома для жилищно-строительного кооператива №265 от «07» мая 1985г.

Для того, чтобы началось строительство кооперативного дома, члены кооператива оплатили согласно договору на строительство паевые взносы в размере <данные изъяты>, а остаток в размере <данные изъяты> был оплачен кооперативом за счет ссуды, предоставленной кооперативу Стройбанком СССР города Куйбышева.

Полученная кооперативом ссуда была распределена между членами кооператива, и члены кооператива ежемесячно вносили денежные средства в счет погашения ссуды на счет кооператива, где они и накапливались. Бухгалтер кооператива, согласно срочному обязательству кооператива с банком, ежеквартально, с текущего счета кооператива, перечисляла в банк накопленные на нем денежные средства в счет погашения ссуды до полной ее оплаты.

Факт оплаты членами кооператива ЖСК № 265 стоимости квартиры № подтверждается справкой ЖСК № 265, выданной на основании хозяйственной книги ЖСК №265, а также другими документами, имеющимися в материалах дела, и указанных в возражениях на исковое заявление (лицевые счета и др.).

Справка о выплаченном за квартиру № пае выдана ЖСК №265 в соответствии с действующим российским законодательством и устанавливает действительное положение дел.

Квартира № 99 никогда не являлась ни собственностью завода, ни собственностью муниципалитета, данные обстоятельства также подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно, документами которые отражены в возражениях ЖСК №265 на исковое заявление.

Допрошенная в качестве свидетеля № в суде показала, что она работала бухгалтером в ЖСК на протяжении 8 лет. ЖСК 265 был выделен кредит от Стройбанка г.Куйбышев. У ЖСК были срочные обязательства и расписанные на все 127 квартир, и все участники платили определенную сумму за квартиры ежемесячно. У них были платежи и они «делали платежку» на счет банка, и каждый член кооператива платил ЖСК 265, а ЖСК перечисляли раз в квартал в банк, и так погашали кредит. <данные изъяты> рублей были распределены на 127 квартир и с каждой квартиры были выплаты по <данные изъяты> копеек и эти деньги были перечислены на счет каждого жильца. Платили проценты и капитальный ремонт, погашали квартальный платеж. На всех 127 квартир перечислялась <данные изъяты> копеек, такую сумму все члены кооператива платили ежемесячно. Кредит погасили досрочно. После дефолта все кредиты погашать стали и они, в том числе у них не большая сумма оставалась, и они долг перед банком погасили в 1993 году. Квартира № это служебная квартира, это на собрании были решено. Они «под себя» ее брали, что бы собрания проводить в ней, потом решили дворников заселить. Дворники зарплату не получали, а взамен им была предоставлена данная квартира, и они не платили за квартиру. Семенова не была их дворником, она стала проживать в квартире №, так как завод Куйбышевского металлургического завода им. В.И. Ленина порекомендовал пока заселить в данную квартиру дворника и они ее заселили, а взамен этого, что бы им было, где проводить собрания, завод им предложил квартиру на ул.Енисейская, что бы мы там хранили документы и проводили собрания, это было как бы на обмен. ЖСК не платили заводу, это обмен был временный, поскольку дворников надо было разместить, на ул. Енисейская помещение было как хозяйственный блок. Никакими документами не подтвержден обмен помещений. Квартира № была в собственности ЖСК, а завод попросил кооператив разместить дворников, что бы они какое-то время пожили.

Допрошенная в качестве свидетеля Н.пояснила, что работала на заводе начальником планового отдела, с 1997 году начальником отдела по учету и управлению акционерным капиталом и в то время в ЖСК 265 данный отдел принадлежал заводу КМЗ им. В.И. Ленина в последствии АО «САМЕКО». Письмо от №6 от 12.01.1999 г. по кооперативу 265 подписывалось ей. В доме было ведомственное жилье и социальное жилье, у пайщиков был самостоятельный баланс и они отношение к заводу не имели. Когда изменение правого отношения к жилью предприятия изменилось и его можно было приватизировать. Отношения к данным квартирам предприятие не имело. В 1985-1986 года завод КМЗ не вправе был финансировать кооперативные нежилые квартиры. 1997 году передано жилье было передано в город. Семеновы получили жилье согласно приказом, был договор у завода на эксплуатацию помещения.

Свидетель Ф. пояснила, что её семья заехала в квартиру 26.12.1986 году, потом начали заезжать остальные жильцы и было собрание, и все члены ЖСК должны выплатить за свои квартиры, собрание прошло все были согласны. За квартиру № платила она с 1986 по 1993 год, привозили квитанции за квартиру, и там был указан отдельно счет, платила за кв. № по <данные изъяты> копеек.

Свидетель Ж. показала, что она оплачивала за кв. № по <данные изъяты> копеек и это было рассчитано на 25 лет, но они выплатили раньше до повышения денег.

Аналогичные показания дали свидетели Ш. и Т.

Суд, выслушав стороны, обозрев материалы дела, приходит к следующему.

В спорной квартире <адрес> прописана Г. 22.09.1987 году, муж М. 22.09.1987 годы, сын Семенов Ю.А. 04.12.1990 года, внучка Д. 18.11.1998 году ( том 1 л.д. 5).

Предметом рассмотрения настоящего дела является требование о признании правоустанавливающего документа- справки ЖСК № 265 о выплате паевого взноса от 22.09.2014 года № недействительным.

Из спорной справки ( том 2 л.д. 103) усматривается, что справка № датирована 22.09.2014 года, о том, что членам ЖСК -265 принадлежит на праве собственности квартира №, находящееся по адресу: г. Самара, <адрес>, основанием для выдачи справки явилась хозяйственная книга.

В судебном заседании подробно исследовались доказательства, которые были представлены стороной ответчика о в том числе и хозяйственная книга (том1 л.д. 24125), на листе (том 1 л.д. 281) следует, что квартира № «служебная», балансовая стоимость <данные изъяты>, паевые взносы физическими лицами не вносились, расчет за квартиру произведен 12.04.1993 году с накопительного счета ЖСК в полном объеме в сумме <данные изъяты>, тем самым расчет за квартиру произведен полностью.

Постановлением Администрации Кировского района от 05.10.1994 года (том 2 л.д. 49) постановили : провести правовую регистрацию квартир по <адрес>, стоимость которых выплачена полностью членами ЖСК № 265, пайщиками которого они являются.

В силу ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В ст. 121 ЖК РФ указано, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Аналогичные положения о приобретении права собственности членом жилищного кооператива содержались в ч. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР" и в ч. 2 ст. 13 Закона N 443-1 от 24 декабря 1990 года "О собственности в РСФСР".

В силу Закона «О собственности в РФСР» от 24.12.1990 года, действовавшего на 1993 года в ч.2 ст. 13 указано, что Право собственности гражданина на квартиру, жилой дом, иные помещения и строения имеет право член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В ч. 4 ст. 218 ГК РФ определено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, довод истца о том, что председатель ЖСК № 265 Перфильева Н.С. не смогла назвать точную сумму «полностью выплаченного пая» и на этом основании истец полагает, что правоустанавливающий документ, содержащий недостоверные сведения является недействительным и не может являться законным основанием для государственной регистрации права собственности, является ошибочным, поскольку стоимость пая четко усматривается из хозяйственной книги, а именно балансовая стоимость квартиры <данные изъяты> рублей.

Из предоставленной справки (том 1 л.д. 26) предоставлен расчет балансовой стоимости, из которой сложена стоимость и каким образом оплачена спорная квартира.

В судебном заседании исследовались расчетные книжки членов ЖСК № 265 из которых видно, что каждый собственник квартиры кроме своих платежей оплачивал ежемесячно сумму <данные изъяты> копеек за «служебную квартиру» -это ссуда, проценты за пользовании ссудой, капитальный ремонт, все отражено в предоставленных суду лицевых счетах пайщиков ( л.д. 108-232 том1).

Из предоставленных расчетных книжках по оплате за квартиру и коммунальные услуги ( л.д. 232-238) видно, что пайщики производили оплату за служебную квартиру в доме.

Предоставленные доказательства соотносятся с показаниями свидетелей, которые указывали, что на общем собрании решено было каждому собственнику квартиры оплачивать за кв. № по <данные изъяты> копеек.

Из решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Coвета народных депутатов Куйбышевской области № 813 от 20.12.1984 г. «Об организации жилищно-строительного кооператива металлургического завода им. В.И. Ленина» ( л.д. 69 том1) из п. 1 следует, что Исполком городского Совета народных депутатов решил разрешить металлургическому заводу имени В.И. Ленина организацию жилищно-строительного кооператива № 265 с закреплением за 9-ти этажного кирпичного дома <адрес> на 128 квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В пункте 3.3 настоящего Решения указывается, что рекомендовать включать в жилищно-строительный кооператив граждан, давших согласие на оплату служебной квартиры в жилом доме для обслуживания персонала (дворника, слесаря и т.д.), а после ввода в эксплуатацию передачу дома на баланс металлургического завода им. В.И. Ленина.

Согласно пункту 3.4 настоящего Решения довести до сведения жилищно-строительного кооператива, что в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 19.08.1982 г. № 765 жилищно-строительным кооперативам предоставляется банковский кредит на строительство жилых домов в размере 70 % на срок до 25 лет с погашением его ежегодно равными долями.

В соответствии с Договором на строительство жилого 128 кв. 9 этажного дома для жилищно-строительного кооператива № 265 от 07.05.1985 г., а именно, пункта 8 данного Договора, Кооператив обеспечивает финансирование изыскательских работ и строительство кооперативного жилого дома всоответствии с Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР от 13.05.1983 г. Завод не допускает расходование денежных средств, отпущенных кооперативом на строительство кооперативного жилого дома, на строительство других объектов. При нарушении данного условия Завод возмещает кооперативу убытки, полученные при этом. Согласно положениям п. 16 вышеуказанного Договора после оформления договора Кооператив перечисляет на контакоретный счет Завода денежные взносы в размере 30 % от сметной стоимости, кроме того, 100 % удержаний против сметных цен, по лифтам и газовым плитам.( л.д. 93 том1).

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 11.12.1986 г. № 782 «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» исполком городскою Совета народных депутатов решил разрешить Куйбышевскому металлургическому заводу им. В.И. Ленина жилую часть дома № ввести в эксплуатацию с передачей на баланс жилищно-строительному кооперативу № 265 Кировского района ( том 2 л.д. 54).

Решением от 11.12.1986 года № (том 2 л.д. 75) встроенные- пристроенные помещения магазинов « Продуктов» в жилим доме №43 передать на баланс жилищно-коммунальному отделу Куйбышевского металлургического завода.

Решением от 11.12.1986 года № (том 2 л.д.54) 128 квартир в доме по <адрес> передали на баланс ЖСК № 265.

Решением № от 20.12.1984 года 9 том 1 л.д. 69) рекомендовано включить с ЖСК, давших согласие на оплату служебной квартиры в жилом доме обслуживающего персонала.

Пункт 1.10 договора №1 на обслуживание жилищно-строительного кооператива жилищно-коммунальным отделом АО «Самеко» от 01.07.1994 г., предусматривает, что Кооператив предоставляет 2-х комнатную квартиру под служебное жилье для обслуживающего персонала.

Квартира № в доме №43 по ул. Советской в реестре муниципального имущества г.о. Самара не учтена (том1 л.д. 41).

Квартира № по <адрес> не стояла на балансе « Самекао», как на начало вода в эксплуатации, так и в настоящее время, (л.д. 42 том 1) справка датирована 12.01.1999 года.

Из Устава кооператива ( том 1 л.д. 89) следует, что кооператив вправе выделять служебную жилую площадь в доме кооператива для обслуживающего персонала.

Из договора от 01.12.1986 года на обслуживание дома следует, что кооператив сдает, а «ЖКО» принимает на обслуживание дом и в п.12 ( том 1 л.д. 105 ) указывается, что для обслуживания домовладения кооператив передает 2-х комнатную квартиру ЖКО для обслуживания персонала, а « ЖКО» передает отдельную комнату кооперативу для административных нужд.

Как пояснила представитель ответчика, у кооператива действительно была по договоренности с ЖКО комната по <адрес> в г. Самаре, где находилась администрация кооператива, затем в девяностые годы, их оттуда выселили, вещи выкинули.

Таким образом, суду предоставлены допустимые и достоверные доказательства по делу, которые свидетельствуют о том, что квартира является собственностью кооператива, оплачена личными денежными средствами всех пайщиков кооператива и является с момента её постройки собственностью кооператива, поэтому спорная справка ЖСК № 265 о выплате паевого взноса от 22.09.2014 года № является законный, обоснованной и не может быть признанна недействительной, она послужила основанием для регистрации права собственности за ЖСК № 265.

Таким образом, в требованиях истца о прекращении права собственности ЖСК № 265 на двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, погасив запись в ЕГРН от 01.10.2014 года необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Семенова Ю.А. к Жилищно-строительному кооперативу № 265 к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании правоустанавливающего документа – справки ЖСК № 265 о выплате паевого взноса от 22.09.2014 года № недействительной - отказать.

В исковых требованиях Семенова Ю.А. о прекращении права собственности ЖСК № 265 на двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, погасив запись в ЕГРН от 01.10.2014 года – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:      И.А. Ромаданова

Мотивированное решение изготовлено 2 февраля 2018 года.