Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2013 ~ М-998/2013 от 20.05.2013

Решение Именем Российской Федерации

20 июня 2013 года                                                                                    г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи                                                             -Солодухиной Н.Н.,

с участием истца                                                                                     -Игнатухина Ю.А.,

представителя ответчика ООО «Ипотечная компания «Черноземье» -Новиковой Л.А.,

по доверенности 46 АА0126727 от 29.04.2011 года,

при секретаре                                                                                          -Будаевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатухина Ю.А. к ООО «Ипотечная компания «Черноземье» о взыскании неустойки за просрочку обязательств по передаче квартиры, компенсации морального вреда,

                                                          у с т а н о в и л :

Игнатухин Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «Ипотечная компания «Черноземье» о взыскании неустойки за просрочку обязательств по передаче квартиры, компенсации морального вреда, указывая, что 18 ноября 2010 года он заключил с ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» договор № *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.1.1. договора ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» приняла на себя обязательство по строительству десятиэтажного кирпичного жилого дома строительным номером 26, расположенного в 14 микрорайоне ***, в котором он приобрёл однокомнатную квартиру строительным номером 53 общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., расположенную на девятом этаже первого подъезда десятиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома в 14 микрорайоне *** Курской области в размере 942 970 руб., что на тот момент составило полную стоимость квартиры. В день подписания договора в соответствии с п.1.2 договора он внёс денежные средства в строительство квартиры в полном объёме. В последствии по указанию Застройщика он неоднократно вносил инвестиционные взносы на общую сумму 211 405 руб., таким образом, окончательная цена квартиры составила 1 154 375 рублей. Данная сумма была внесена в кассу Застройщика в следующем порядке: 942 970 руб. - 18.11.2010г. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 150); 140 000 руб. -29.11.2010г. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 159); 41 805 руб. - 17.03.2011г. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 41); 29 600 руб. - 05.08.2011г. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 190), итого 1 154 375 рублей. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с пп.в п.2.1 договора Застройщик принял на себя обязательства обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2011 года, при этом срок сдачи дома может быть перенесён не более чем на шесть месяцев, в связи с недостаточным финансированием строительства. Таким образом, последний срок сдачи дома в эксплуатацию - 30.09.2011 года. Однако, Застройщик нарушил условия договора и на день обращения в суд не выполнил своих обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства жилья, не подписал Акт приёма-передачи квартиры, не передал документы для оформления квартиры в собственность. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии со ст.10 ФЗ «О долевом участии в строительстве жилья» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Итак, количество дней просрочки исполнения обязательства Застройщиком -563 за период с 01.10.2011 года -даты начала просрочки по 15.04.2013 года- день подписания настоящего искового заявления. Согласно Указанию Банка России от 13 сентября 2013 г. N 2873-у ставка рефинансирования составляет 8,25%. Расчёт неустойки: 1 154 375 руб. х 8,25/300/100 х 563 дн. = 178 696 руб. 178 696 руб. х 2 = 357 392 руб.. 29 марта 2013 года он направлял в адрес Застройщика претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств. Однако, претензию ответчик проигнорировал. Согласно ст.4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Когда он заключал договор долевого участия, он был женат. Поскольку своего жилья у них с супругой не было, то для проживания они были вынуждены нанимать жильё у посторонних лиц. Они планировали, что как только у них появится собственное жильё - пополнят свою семью рождением ребёнка. Но по причине того, что Застройщик неоправданно долго тянул со строительством дома, в срок, не исполнив своих обязательств и не предпринял никаких мер по урегулированию данного вопроса, ждать с рождением ребёнка уже было нельзя и он родился на съёмной квартире со всеми бытовыми трудностями, которые сопряжены с нахождением в чужой квартире. Более того, на протяжении длительного времени он постоянно переживал за судьбу вложенных денежных средств в строительство квартиры: 1,5 года строительство даже не начиналось, а когда началось, то строилось с большими перерывами в строительстве. Супруга несколько лет не работала, расходы, связанные с оплатой жилья были для них существенными, а цена приобретаемой квартиры была для них очень значительной. Эти обстоятельства вызвали у него длительный психологический дискомфорт и причинили моральный вред, который он оценивает в 50 000 рублей. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку выполнения обязательства по строительству однокомнатной квартиры строительным номером 53 общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., расположенную на девятом этаже первого подъезда десятиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома в 14 микрорайоне *** Курской области в размере 357 392 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истец Игнатухин Ю.А. уточнил свои исковые требования, пояснив, что поскольку 09.01.2013 года он подписал дополнительное соглашение №1 к договору №26/53 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.11.2010 года об изменении п.2.1 договора №26/53 от 18.11.2010 года в части срока ввода жилого дома в эксплуатацию, определив срок ввода - 1 квартал 2013 года, он согласился с изменением срока ввода жилого дома в эксплуатацию. Подписывать дополнительное соглашение его никто не заставлял. Претензию ответчику он писал 28.03.2013 года после подписания дополнительного соглашения от 09.01.2013 года. До 09.01.2013 года он с претензиями к ответчику не обращался. Акт приема - передачи квартиры он подписывал 20.05.2013 года, когда приехал с работы из Москвы. Ранее подписать не мог, так как работает вахтовым методом. В связи с этим, он не поддерживает требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку выполнения обязательства по строительству квартиры. Однако, настаивает на взыскании морального вреда в размере 50000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» Новикова Л.А. в судебном заседании исковые требования Игнатухина Ю.А. не признала, пояснив, что 09.01.2013 года Игнатухин Ю.А. подписал дополнительное соглашение №1 к договору №26/53 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.11.2010 года об изменении п.2.1 договора №26/53 от 18.11.2010 года в части срока ввода жилого дома в эксплуатацию, определив срок ввода - 1 квартал 2013 года. Таким образом, Игнатухин Ю.А. согласился с изменением срока ввода жилого дома в эксплуатацию. Дом был введен в эксплуатацию 12.02.2013 года, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.02.2013 года. Дополнительное соглашение Игнатухин Ю.А. подписал добровольно, его никто не заставлял. До 09.01.2013 года с какими-либо претензиями к ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» не обращался. Претензию ответчику он писал только 28.03.2013 года после подписания дополнительного соглашения. Акт приема - передачи квартиры он подписывал 20.05.2013 года, как он пояснил, когда смог приехать с работы. Истец в судебном заседании пояснил, что он согласился с изменением срока ввода жилого дома в эксплуатацию, требование о взыскании неустойки не поддерживает. Поскольку истец признал, что он согласился с новым сроком ввода дома в эксплуатацию, ответчиком не был нарушен данный срок ввода, следовательно, истцу не причинены нравственные страдания и не подлежит удовлетворению его требование о взыскании компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что 18.11.2010 года между ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» и Игнатухиным Ю.А. был заключили договор №26/53 долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1.1. данного договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить десятиэтажный кирпичный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: ***, 14 микрорайон, № ***.

Согласно п.1.2 договора участник долевого строительства вносит денежные средства в строительство десятиэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: ***, 14 микрорайон, № ***, в размере установленной настоящим договором доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру продаваемой площадью с учетом балкона 50,65 кв.м., общей площадью 48,8 кв.м, жилой 18.9 кв.м, расположенную на девятом этаже, в первом подъезде, строительный номер ***.

Согласно п.2.1 договора по настоящему договору застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатации не позднее третьего квартала 2011 года, срок ввода дома может быть перенесен на шесть месяцев, в связи с недостаточным финансированием строительства.

Установлено, что истец надлежащим образом, исполнил свои обязательства и в день подписания договора он внес денежные средства в строительство квартиры в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что истец Игнатухин Ю.А. 09.01.2013 года подписал дополнительное соглашение №1 к договору №26/53 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.11.2010 года.

Согласно дополнительного соглашения Игнатухин Ю.А. согласился изменить п.2.1 договора №26/53 от 18.11.2010 года в части срока ввода жилого дома в эксплуатацию, определив срок ввода - 1 квартал 2013 года.

Установлено, что дополнительное соглашение к договору долевого участия Игнатухин Ю.А. подписал добровольно.

Как пояснил, истец в судебном заседании, он согласился с изменением срока ввода жилого дома в эксплуатацию. В связи с этим, его права не нарушены, и он не поддерживает требование о взыскании неустойки за несвоевременный ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с положения ч.9, ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которым, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку истец Игнатухин Ю.А. в судебном заседании пояснил, что он согласился с изменением срока ввода жилого дома в эксплуатацию, ответчик исполнил обязательства согласно дополнительного соглашения, его права не нарушены, то суд приходит к выводу, что требования истца взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд

                                                                 р е ш и л :

Игнатухину Ю.А. в иске к ООО «Ипотечная компания «Черноземье» о взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: