Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1213/2016 ~ М-1014/2016 от 18.04.2016

                                                                                                            Гр.<адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2016 года                                                        <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства- жилой дом, общей площадью 40,0 кв.м., степенью готовностью 38%, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, уч.№.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в аренду для строительства индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок №, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом по муниципальной собственности <адрес> заключен Договор аренды земельного участка №.

На указанном земельном участке за счет собственных средств для дальнейшего комфортного проживания истцом построен объект недвижимого имущества -жилой дом, общей площадь. 40,0 кв.м., степенью готовности 38%.

Просит суд:

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, участок №, общей площадью 40,0 кв.м, степенью готовности 38%.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. ФИО4, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, просил принять решение на усмотрение суда в соответствие с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Комитета по муниципальной собственности г. ФИО5, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, арендатор земельного участка, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома предоставлен в аренду земельный участок №, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом по муниципальной собственности <адрес> заключен Договор аренды земельного участка №.

ФИО2 за счет собственных денежных средств на данном земельном участке возвел объект незавершенного строительства - жилой дом, регистрация права собственности на указанный объект незавершенного строительства - жилой дом не производилась. Разрешение на строительство истцом получено не было.

Таким образом, ввиду того что, разрешение на строительство отсутствует, зарегистрировать право собственности на указанный объект незавершенного строительства - жилой дом в общем порядке не представляется возможным. Следовательно, ФИО2 обоснованно обратился в суд за защитой своих интересов.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно техническому паспорту, выданного ИП ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства - жилой дом литер А, готовностью 38%, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, участок №, имеет площадь застройки 40,0 кв.м. Право собственности на объект недвижимости не регистрировалось, следовательно, в соответствии со ст.222 ГК РФ указанной строение является самовольной постройкой.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 самовольно возвел объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: РФ, <адрес>, участок №. Сохранение названной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что дает суду возможность признать за истцом право собственности на самовольную постройку. Строение пригодно для эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей нет.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 обоснованы и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом под литером А, готовностью 38%, площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, участок №.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы Отдела по <адрес> в ЕГРП и в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца через Ессентукский городской суд.

Председательствующий, судья                             ФИО9