Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2102/2020 ~ М-1731/2020 от 10.08.2020

УИД 63RS0027-01-2020-002359-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области

в составе судьи Магда В.Л.,

при секретаре Ефимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2102/2020 по исковому заявлению Администрации г.о.Тольятти к Кузьминой Маргарите Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Тольятти предъявила исковое заявление к Кузьминой Маргарите Александровне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования истца мотивированы тем, что между администрацией г.о.Тольятти и ООО «Апрель» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору арендатору был передан в аренду сроком с 19.04.2000г. по 18.06.2001г. земельный участок площадью 320 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> для дальнейшей эксплуатации павильона модульного типа.

22.07.2009г. заключен договор перенайма, согласно условиям которого права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перешли к Кузьминой М.А.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по оплате арендных платежей истец был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Ставропольский районный суд Самарской области с соответствующим исковым заявлением, согласно которого просит: взыскать с Кузьминой Маргариты Александровны в пользу Администрации г.о.Тольятти задолженность в сумме 139 348,69 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 53 356,67 рублей, за период с 26.11.2015г. по 30.06.2019г. и пени в размере 85 992,02 рубля за период с 18.10.2016г. по 07.08.2019г.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 12.08.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Апрель плюс».

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Ответчик Кузьмина М.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу места регистрации: <адрес>, об уважительных причинах неявки ответчик не сообщила, об отложении, рассмотрении дела без её участия не просила.

Представитель третьего лица ООО «Апрель» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представителем истца выражено письменное согласие на рассмотрение дела без участия ответчика, судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и согласно ст.3.3. ФЗ РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Таким образом, органом, уполномоченным на распоряжение указанным земельным участком, является администрация г.о.Тольятти.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник вправе осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ (в редакции 2001 года), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Судом установлено, что между администрацией г.о.Тольятти и ООО «Апрель» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору арендатору был передан в аренду сроком с 19.04.2000г. по 18.06.2001г. земельный участок площадью 320 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации павильона модульного типа.

22.07.2009г. заключен договор перенайма, согласно условиям которого с согласия арендатора ООО «Апрель» права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме перешли к Кузьминой Маргарите Александровне.

Договор аренды и соглашение о передаче прав и обязанностей были зарегистрированы в ЕГРН Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 и ст.622 ГК РФ, пунктом 2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 15 числа первого месяца последующего квартала. Размер арендной платы за период рассчитывается в рублях по формуле, указанной в договоре аренды.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Как установлено судом, Кузьмина М.А. платежи за аренду земельного участка не вносит, в результате чего нарушила обязательства, предусмотренные условиями договора аренды ввиду их ненадлежащего исполнения и доказательств обратного суду не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 85 992,02 рубля за период с 18.10.2016г. по 07.08.2019г.

Согласно п.4.1 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, указанные в ст. 395 ГК РФ являются мерой гражданско-правовой ответственности.

Исходя из принципов гражданско-правового законодательства, лицо, чье право нарушено, самостоятельно выбирает способ защиты права.

Таким образом, лицо чье право нарушено, самостоятельно определяет период взыскания процентов за пользование денежными средствами, не выходящий за рамки периода в котором должник пользуется чужими денежными средствами.

Судом установлено и сторонами не опровергнуто, что в заявленный истцом период о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, ответчиком арендная плата не вносилась.

Таким образом суд не находит оснований установленные ст. 330 ГПК РФ.

Согласно исковым требованиям на день предъявления иска задолженность по арендной плате составила 53356 рублей 67 копеек за период с 26.11.2015 года по 30.06.202019 года, задолженность по пеням составила 85992 рубля 02 копейки за период с 18.06.2016 года по 07.08.2019 года.

Расчет, представленный истцом, суд признает верным, ответчиком данный расчет не оспорен и иного расчета суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам и пени в полном объеме.

Так как истец в силу ст. 103 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 987 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 263, 304 ГК РФ, ст.ст. 11, 40, 60 ЗК РФ, ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о.Тольятти к Кузьминой Маргарите Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с Кузьминой Маргариты Александровны в пользу Администрации г.о.Тольятти задолженность в сумме 139 348,69 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 53 356,67 рублей, за период с 26.11.2015г. по 30.06.2019г. и пени в размере 85 992,02 рубля за период с 18.10.2016г. по 07.08.2019г.

Взыскать с Кузьминой Маргариты Александровны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3987 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 18 сентября 2020 г.

Судья В.Л. Магда