Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2021 ~ М-381/2020 от 25.12.2020

                                                                                              УИД 28RS0011-01-2020-000747-34

Дело № 2-17/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новокиевский Увал                                                              08 февраля 2021 года

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Г.,

при секретаре Ефимовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Читайко Дмитрия Валентиновича к администрации Краснояровского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Читайко Д.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации Краснояровского сельсовета Мазановского района Амурской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в обосновании иска привел доводы о том, что в его владении находится дом и земельный участок, расположенный по адресу: --. Указанное имущество перешло в его владение в 1997 года, договор купли - продажи не составлялся.

С 1997 года он владеет имуществом: домом и земельным участком, расположенными по адресу: --, как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, истец полагает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Истец Читайко Д.В. просит суд признать право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: --, в силу приобретательной давности. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От ответчика по делу – администрации Краснояровского сельсовета Мазановского района Амурской области поступил письменный отзыв, согласно которого Администрация Краснояровского сельсовета по поводу исковых требований Читайко Д.В. возражений не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

От представителей третьих лиц – администрации Мазановского района, филиала Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области и от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области отзывов на исковые требования Читайко Д.В. не поступило. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по заявленным требованиям не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия: истца – Читайко Д.В., представителей ответчика – администрации Краснояровского сельсовета Мазановского района Амурской области, а также представителей третьих лиц – администрации Мазановского района Амурской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

    Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

    Частью 1 статьи 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. №10/22).

Как разъяснено в п. 15 постановления от 29.04.2010 г. №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что спорным имуществом являются: земельный участок с кадастровым номером --, и дом с кадастровым номером --, расположенные по адресу: --.

    Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером --, номер кадастрового квартала: --, общей площадью 3190+/-11,37 кв.м., расположенный по адресу: --; вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; жилой дом с кадастровым номером --, номер кадастрового квартала: --, расположенный по адресу: --, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    В соответствии с адресной справкой миграционного пункта МО МВД России «Мазановский» Читайко Дмитрий Валентинович, -- года рождения, зарегистрирован по адресу: --.

Согласно архивной справки «О проживании», выданной администрацией -- от -- в документах архивного фонда Краснояровского сельсовета -- в похозяйственных книгах за 1980-1985 годы имеются сведения, что в -- (ул., № дома в книгах за 1980-2001 годы не указаны; в книге за 2002-2006 годы указана --) проживала семья: --2 - 1940 года рождения, глава семьи; --3, 1945 года рождения, жена; --4, 1964 года рождения, дочь (выбыла в 1981 году); Читайко Дмитрий Валентинович - 1971 года рождения, сын; далее с 1997-2006 годы: Читайко Дмитрий Валентинович - 1971 года рождения, глава хозяйства; --5, 1974 года рождения, жена; --6 - 1997 года рождения, дочь.

Из информации, представленной главой администрации Краснояровского сельсовета -- Суйчи Б.Н. следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: --, с 1997 года проживает Читайко Дмитрий Валентинович, 1971 года рождения. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрирована --6 – дочь, 1997 года рождения.

Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью администрации --, жилой дом, расположенный по адресу: --, не является муниципальной собственностью -- и в реестре муниципальной собственности -- не числится.

Главой администрации Краснояровского сельсовета -- Суйчи Б.Н. также представлены сведения о том, что жилой дом, расположенный по адресу: --, не является муниципальной собственностью Краснояровского сельсовета и в Реестре муниципальной собственности Краснояровского сельсовета не числится.

Из копии межевого плана земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером -- расположен по адресу: --, общая площадь – 3190 кв.м., на данном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером --.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Так в абзаце 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Читайко Д.В. зарегистрирован с -- и фактически с 1980 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: --. Таким образом, Читайко Д.В. непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимости – жилым домом и земельным участком с кадастровыми номерами -- и --, расположенными по адресу: --, более 18 лет, несет расходы по их содержанию. Правопритязания на вышеуказанные жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Длительность, непрерывность и открытость владения истца имуществом подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, которые являются относимыми, допустимыми и достаточными, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается заявитель как на основания своих требований.

    По смыслу положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан и организаций.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду спорящими сторонами доказательства, и принимая во внимание, что истцом                        в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, в связи с чем исковые требования Читайко Д.В. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером 28:17:011500:584 и земельный участок с кадастровым номером 28:17:011500:468, расположенные по адресу: --, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Читайко Дмитрия Валентиновича к администрации Краснояровского сельсовета -- о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Читайко Дмитрием Валентиновичем, -- года рождения право собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья:                               Е.Г. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2021 года