Решение по делу № 2-956/2020 ~ М-973/2020 от 25.09.2020

№ 2-956/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сибай                                    24 ноября 2020 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Акьюловой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишбаев МФ к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ишбаев МФ обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на объект недвижимости. Исковые требования мотивирует тем, что постановлением администрации ГО г. Сибай РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство по адресу: РБ, <адрес>, площадью 1001 кв. м., кадастровый №. Договор аренды земельного участка заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Истцом получение разрешение на строительство, выданное отделом архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Сибай РБ. На предоставленном земельном участке истцом возведен жилой дом, площадью 94,1 кв. м. Вовремя зарегистрировать построенный жилой дом, оформить участок в собственность истец не успел. Дом построен на законных основаниях.

Истец просит признать право собственности в отношении завершенного строительством жилого дома, площадью 94,1 кв. м, расположенного на земельном участке, площадью 1001 кв. м., по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Рахматуллин АС и Абросимова ГИ

В судебное заседание истец Ишбаев МФ, представитель истца Аккужина ЛЗ не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика - Администрации ГО г. Сибай РБ в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлены, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

В судебное заседание третьи лица Рахматуллин АС, Абросимова ГИ не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Данная норма корреспондирует с положением п. 1 ст. 3 ГПК РФ, согласно которому заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением администрации ГО г. Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства Ишбаев МФ» истцу предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1001 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, без проведения торгов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес> сроком на 5 лет.

На основании договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ Ишбаев МФ предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с актом приема-передачи Ишбаев МФ принял указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения индивидуального жилищного строительства.

На данном земельном участке истцом возведен объект недвижимости, что подтверждается техническим паспортом.

Из письма КУС Минземимущества РБ по г. Сибай № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом не зарегистрировано право собственности на объект строительства. В связи с чем, предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным.

Суду представлены копия технического плана объекта недвижимости, разрешение на строительство, выписки из ЕГРН, которые согласуются с остальными материалами дела и показаниями представителя истца, данными в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением эксперта ООО "Центр оценки и судебной экспертизы" от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что спорный недвижимый объект капитального строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан, не представляет. Организация. устройство и местоположение объекта капитального строительства - жилого дома литера А, общей площадью 94,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов (СП, СНИП, ГОСТ). Отступления от проекта объекта исследования - не имеются.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истцом надлежит признать право собственности на недвижимое имущество.

Решение суда по данному спору является основанием, для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ишбаев МФ к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Ишбаев МФ право собственности на жилой дом, площадью 94,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд.

Председательствующий:                                                          В.С. Чернов