Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1154/2016 ~ М-740/2016 от 05.04.2016

2-1154/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля2016г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Созвездие» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Истиц обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о защите прав потребителей, мотивируя свои требования следующим.

29.l2.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 1.1 Договора ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок построить гаражный комплекс для автомобилей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного Объекта недвижимости передать Истцу объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора, гараж №, общей площадью 32 кв.м. с местоположением в строительных осях: <адрес>
Пунктами 2.2 и 2.3 Договора Ответчик принял на себя обязательство в срок до 31.09.2015 года получить разрешение на ввод автопарковочного комплекса в эксплуатацию и в срок до 31.10.2015 года передать Гараж в собственность Истца.

В соответствии с п. 5.1 Договора стоимость гаража на момент заключения Договора составила 650 000 рублей, оплата истцом произведена полностью.

Ответчик свои обязательства не исполнил: автопарковочный комплекс, в том числе, Гараж, подлежащий передаче в собственность Истца, не построен. Письмом от 10.11.2015 года Ответчик уведомил Истца об изменении обусловленных указанным Договором сроков строительства, изменив их в одностороннем порядке на 01.03.2016 г. До настоящего времени автопарковочный комплекс, в том числе, Гараж, подлежащий передаче в собственность Истца, не построен.

Письмом от 10.11.2015 года Ответчик уведомил Истца о нарушении сроков исполнения
принятых на себя обязательств посроком строительства и передачи гаражного комплекса (автопарковочного комплекса) в целом и Гаража Истца, в частности. Претензией от 27.01.2016 года Истец, пользуясь правом, предусмотренным п. 10.1 Договора, уведомил Ответчика об одностороннем расторжении Договора от 29.12.2014 года № и предъявил требование возврата уплаченной им Цены Договора в размере 650000 рублей, а также уплаты неустойки за период с 31.10.2015 года по 21.01.2016 года в сумме 38909 рублей. Данная претензия получена Ответчиком 01.02.2016 года, претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на требования Закона РФ «О защите прав потребителей истец просит расторгнуть договор от 29.12.2014 года №, взыскать с ответчика денежные средства в сумме 650 000 рублей; неустойку в размере 17 582, 5 рублей за нарушение сроков по строительству и передаче гаража, неустойку в размере 71 500 рублей за нарушение сроков возврата уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца в размере 369 541,25 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

Представитель истца Александрова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцом избран способ защиты права в виде расторжения договора, поскольку не намерен получать объект недвижимости в собственность, поскольку имеются обоснованные сомнения в том, что объект будет построен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по известному суду адресу.

С учетом требований ст. 223 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд признает уведомление ответчика надлежащим, и с учетом мнения истца принимает решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежатчастичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пояснениями истца, материалами дела установлено, что29.l2.2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Созвездие» в лице директора Ш.В.В., действующего на основании Устава, с одной стороны и истцом Мартыновым В.В., с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 13.01.2015 года №.

В соответствии с п. 1.1 Договора 000 «Созвездие» приняло на себя обязательства в
предусмотренный «Договором» срок построить гаражный комплекс для автомобилей и после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного «Объекта недвижимости» передать Истцу находящийся в данном «Объекте недвижимости» объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора. В свою очередь Истец принял на себя обязательство оплатить Ответчику (застройщику) обусловленную Договором стоимость «Объекта долевого строительства» и принять его.

Пунктом 1.2 Договора определено, что «Объектом долевого строительства» является нежилое помещение- гараж №, общей площадью 32 кв.м. с местоположением в строительных осях: <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора данный Гараж находится в «Объекте недвижимости»- гаражном комплексе, расположенном на строительном участке по адресу: <адрес> с кадастровым №, имеющем следующие характеристики:

-автопарковочный комплекс закрытого типа площадью 7 379, 55 кв.м. (фундамент: комбинированный свайный, монолитная железобетонная плита; монолитный каркас, стены и
перегородки из сэндвичпанелей и монолитные с устройством вентилируемого фасада; кровля
плоская рулонная из наплавляемых материалов; окна и балконные двери пластиковые; отопление и горячее водоснабжение от центральной системы)

В соответствии с п. 1.5 Договора указанный автопарковочный комплекс подлежит строительству на земельном участке, находящемся во владении и пользовании Ответчика на
основании договора аренды земельного участка от 21.03.2013 года №.

Пунктом 2.1 Договора определено, что заключенный между Сторонами Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до 31.10.2015 года, а в части расчетовдо полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

Пунктами 2.2 и 2.3 Договора Ответчик принял на себя обязательство в срок до 31.09.2015 года получить разрешение на ввод автопарковочного комплекса в эксплуатацию и в срок до 31.10.2015 года передать Гараж в собственность Истца.

При этом указано (п. 4.4 Договора), что не менее чем за 1 месяц до срока передачи Гаража Ответчик обязан известить (заказным письмом с описью вложения) об этом Истца путем направления сообщения о завершении строительства и готовности Гаража к передаче Истцу.

В свою очередь, Истец обязался (п. 3.2.1 Договора) производить выплаты стоимости Гаража в размере и порядке, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. 5.1 Договора стоимость Гаража на момент заключения Договора составила 650 000 рублей за один гаражный бокс, в том числе:

- 250 000 рублей - возмещение затрат на строительство Гаража;

- 400000 рублей - оплата услуг Ответчика (застройщика).

Пунктом 5.2 Договора определен порядок платы:
- 400 000 рублей - в срок до 31.12.2014 года;

- 250 000 рублей - в срок до 31.01.2015 года, путем их передачи Ответчику в наличной форме, либо зачисления на счет расчетный последнего (п. 5.4 Договора).

Ответчик гарантировал, что в случае незапланированного увеличения объема
строительных работ, а также повышения стоимости строительных работ или строительных
материалов, стоимость Гаража не изменяется (п. 5.3 Договора).

Пунктом 4.1 Договора определен порядок передачи Гаража от Ответчика (застройщика)
Истцу - путем подписания двухстороннего Акта приема-передачи данного объекта недвижимости, передача осуществляется не ранее чем после получения вустановленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта недвижимости»- автопарковочного комплекса.

В соответствии с п. 12.1 Договора Ответчик (застройщик) считается исполнившим свои
обязательства по Договору в момент подписания Сторонами Акта о приеме Гаража.

В соответствии с п. 10.1 Договора, последний может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон, в том числе, в случае прекращения или приостановления строительства (создания) автопарковочного комплекса, в состав которого входит Гараж, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Гараж не будет передан в собственность Истца (п. 10.3.2).

В соответствии с п. 10.4 Договора от 29.12.2014 года № в случае одностороннего
отказа Истца от исполнения Договора, Ответчик обязался возвратить денежные средства, уплаченные по Договору в счет его цены в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения. При этом Договор считается расторгнутым в течение 30 календарных дней с момента получения такого требования (п. 10.2 Договора).

Пунктом 10.4 Договора также определено, что если в установленный 10-тидневный срок возврата уплаченных сумм Истец не обратился к Ответчику за получением денежных средств, уплаченных в счет цены Договора, последний, не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить данную денежную сумму в депозит нотариуса по месту нахождения Ответчика, уведомив об этом Истца.

Во исполнение принятых на себя обязательств, 27.12.2014 года и 23.01.2015 года Истец
передал Ответчику денежные средства в сумме 400 000 рублей и 250 000 рублей, соответственно, что подтверждается квитанциями Ответчика к приходным кассовым ордерам от 27.12.2014 года № от 23.01.2015 года №.

Таким образом, 23.01.2015 года Истец исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 29.12.2014 года № в части уплаты цены Договора.

В нарушение условий заключенного Договора от 29.12.2014 года № в срокдо 31.10.2015 года Ответчик свои обязательства не исполнил: автопарковочный комплекс, в том
числе, Гараж, подлежащий передаче в собственность Истца, не построен.

Письмом от 10.11.2015 года Ответчик уведомил Истца об изменении обусловленных
указанным Договором сроков строительства, изменив их в одностороннем порядке на 01.03.2016 г.

Письмом от 10.11.2015 года Ответчик уведомил Истца о нарушении сроков исполнения
принятых на себя обязательств посроком строительства и передачи гаражного комплекса
(автопарковочного комплекса) в целом и Гаража Истца, в частности.

Претензией от 27.01.2016 года Истец, пользуясь правом, предусмотренным п. 10.1
Договора, уведомил Ответчика об одностороннем расторжении Договора от 29.12.2014 года № и предъявил требование возврата уплаченной им Цены Договора в размере 650000 рублей, а также уплаты неустойки за период с 31.10.2015 года по 21.01.2016 года в сумме 38909 рублей.

Данная претензия получена Ответчиком 01.02.2016 года, что подтверждается почтовым
уведомлением о вручении корреспонденции.

До настоящего времени Ответчик денежные средства, уплаченные Истцом по Договору от 29.12.2014 года № последнему не вернул, указанное уведомление об их внесении на депозит нотариуса Истцу не направил.

Статья 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пункт 1 статьи 1 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривают, что отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей" продавец несет ответственность, предусмотренную законом.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Истцом в качестве оснований для расторжения договора заявлено нарушение ответчиком сроков начала работ и работ по возведению гаража в целом.

В судебном заседании ответчиком не опровергнуто заявленного истцом основания для расторжения договора и взыскания денежных средств.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчиком не исполнен договор в разумный срок, не исполнил его и после направления истцом в его адрес претензии, указанное, по мнению суда, следует признать существенным нарушением условий договора, влекущим расторжение договора. При расторжении договора, с ответчика подлежат взысканию расходы истца, понесенные при заключении договора.

Учитывая, что истцом в адрес истца направлялась претензия, полученная ответчиком 01.02.2016 г., которая по основным требованиям не была удовлетворена, в силу требований ст. ст. 28,29 п. 3 ст. 31 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

В качестве размера неустойки судом принимается сумма заявленная истцом.

Суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку, в силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование истца о денежной компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребители по искам, связанным с нарушением их прав, а также уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы), а также иные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг) (их территориальные органы), органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мартынова В.В. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от 29.12.2014 года №, заключенный между обществом сограниченной ответственностью «Созвездие» и Мартыновым В.В. на участие в долевом строительстве объекта недвижимости - гаража №, общей площадью 32 кв.м,с местоположением в строительных осях: <адрес>, находящегося в гаражном комплексе, расположенном на строительном участке по адресу: <адрес> с кадастровым №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» в пользу Мартынова В.В. сумму по договору в размере 650000 рублей, неустойку в размере 71 500 рублей за нарушение сроков возврата уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 363250 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» в соответствующий бюджет государственную пошлины в размере 10415 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться 2.05.2016 года с 17.00 часов.

Судья Я.А. Щербакова