Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2018 ~ М-325/2018 от 29.03.2018

Дело №2-474/2018РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
28 мая 2018 года	г. Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Яровицыной Д.А.,

при секретаре Пепеловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Служба Заказчика» к Бородину А.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания Служба Заказчика» обратилось в суд с иском к Бородину А.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец являясь, управляющей организацией на основании договора управления указанного дома в период с 01.12.2014 по 15.12.2017 оказывал жилищно – коммунальные услуги, в том числе и жилого помещения, принадлежащего ответчику. Вместе с тем, Бородин А.Г. обязательства по оплате за предоставленные коммунальные услуги выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с августа 2016 года по декабрь 2017 года образовалась задолженность в общем размере 56 643 руб. 60 коп., которую и просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание истец ООО «Управляющая компания Служба Заказчика» своего представителя не направил, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Ответчик Бородин А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил.

Третьи лица Бородина Е.Г., Бородин М.Е. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания Служба Заказчика» на основании договора управления многоквартирным домом №2015/Т/3/МКУ от 23.06.2015 за плату оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> предоставляло коммунальные и иные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам в пределах перечня услуг, а собственники обязались оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленным договором (п.1.1).

В соответствии с п. 7.1 указанного договора его условия в полной части применяются к отношениям, возникшим у сторон с 01.12.2014. Договор заключен за срок 3 года (п.7.2).

    Судом установлено, что Бородин А.Г. на основании договора купли-продажи от 25.06.2016 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ответчиком 04.07.2016.

    Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность собственника жилого помещения нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, предусмотрена и ст. 39 данного Кодекса.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок оплаты коммунальных услуг установлен 10–го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

    Согласно ст.ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено, что собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе ответчику, предоставлялись услуги по содержанию общего имущества, жилищно - коммунальные услуги, тогда как Бородин А.Г. оплату данных услуг в период с 04.07.2016 по декабрь 2017 года в полном объеме не осуществлял, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленного расчета, ответчик за период с августа 2016 по декабрь 2017 года имеет задолженность в общем размере 56 643 руб. 60 коп.

Определяя размер задолженности ответчика, с учетом частичного ее погашения, суд исходит из представленного истцом расчета, который признает обоснованным, тогда как доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности либо о наличии задолженности, но в ином размере, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

    Таким образом, установив, что ООО «Управляющая компания Служба Заказчика», являясь управляющей организацией, в спорный период оказывало ответчику коммунальные услуги, а ответчик, являясь лицом, обязанным оплачивать жилищно - коммунальные платежи, не производил их оплату в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения судом, тогда как заявленные требования к ответчику судом удовлетворены, то суд приходит к выводу, что сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которая составляет 1 899 руб. 31 коп. подлежит взысканию с Бородина А.Г., не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Служба Заказчика» к Бородину А.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Бородина А.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Служба Заказчика» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 56 643 руб. 60 коп.

    Взыскать с Бородина А.Г. в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 1 899 руб. 31 коп.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

    Председательствующий                                                                      Д.А.Яровицына

    Копия верна

    Судья                                                                                                   Д.А.Яровицына

    Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2018 года