Определение по делу № 2-7360/2014 от 13.11.2014

№2-7360/2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Е.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировал тем, что в соответствии с условиями договора займа №ФИО6 от 09.10.2008г. заемщику-залогодателю ФИО1 ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация предоставил займ в размере 3320000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры общей площадью 57,1 кв.м. по адресу: <адрес>1. Займ в сумме 3320000 рублей зачислен на счет ответчика ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от 13.01.2008г. В соответствии с п. 6.11 договора займа на дату подписания договора ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры. По состоянию на 06.10.2008г. квартира была оценена в размере 4158526 рублей, что подтверждается отчетом об оценке № от 06.10.2008г. и указано в закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, первоначальному залогодержателю – ОАО «Дом вашей мечты» 09.10.2008г. В соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке истцу в настоящее время принадлежат все удостоверенные закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному закладной обязательству. Начиная с июня 2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование не производятся ответчиком в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение истцом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной. Ответчик действий по урегулированию задолженности не совершил. Агентством в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Размер суммы, подлежащий уплате из стоимости квартиры по состоянию на 17.04.2013г. составляет 5614120,41 руб., в том числе остаток неисполненных обязательства по займу (основному долгу) – 3317261,66 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 2295858,85 рублей. При этом, истец уменьшает размер пени до 1000 рублей. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной и в отчете независимого оценщика № от 06.10.2008г. 4158526 рублей. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на 5614120 руб. 51 коп., в том числе остаток неисполненных обязательства по займу (основному долгу) – 3317261,66 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 2295858,85 рублей, пени в размере 1000 рублей. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>1, определив способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости – 3326820 рублей 80 копеек, определенной в отчете. Расторгнуть договор займа №ФИО7 от 09.10.2008г. с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 48920 рублей 76 копеек.

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, третьи лица – ФИО3, Управление Росреестра по <адрес> не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости передачи дела на рассмотрение другого суда.

В соответствии с п.3 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Как видно по делу, ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» предъявил иск к ФИО1 в Центральный районный суд <адрес>, исходя из места жительства ответчика по адресу: <адрес>1.

Согласно справке Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу <адрес>1 в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на момент подачи иска в суд и принятия его к производству ответчик имел регистрацию за пределами территориальной подсудности Центрального районного суда <адрес>.

Доказательств фактического проживания по адресу: <адрес>1, суду не представлено.

Таким образом, данное гражданское дело было принято к производству Центральным районным судом <адрес> с нарушением правил о подсудности, в связи с чем подлежит передаче на рассмотрение другого суда – в Кировски    й районный суд <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 224, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество передать на рассмотрение в Кировский районный суд <адрес>.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий                         Н.Е.Чернова