Решения по делу № 2-2144/2019 ~ М-1878/2019 от 26.07.2019

Дело № 2-2144/2019

УИД 33RS0011-01-2019-003045-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 20 августа 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., с участием представителя истца Пугина Р.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению Харитонова И. В. к Юскаевой Т. Б., Смирновой Ж. В., Веденееву Ю. Ю.чу, Канаеву И. А., Юдаеву А. И., Хомутниковой Н. Б., Денисовой Г. В., Кириллову Е. А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Харитонов И.В. обратился в суд с иском к Юскаевой Т.Б., Смирновой Ж.В., Веденееву Ю.Ю., Канаеву И.А., Юдаеву А.И., Хомутниковой Н.Б., Денисовой Г.В., Кириллову Е.А. в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания), по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес: <адрес>, с последующим исключением сведений о границах из Государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание истец Харитонов И.В. не явился, его представитель по доверенности Пугин Р.Е. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Юскаева Т.Б., Смирнова Ж.В., Веденеев Ю.Ю., Канаев И.А., Юдаев А.И., Хомутникова Н.Б., Денисова Г.В., Кириллов Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом под расписку, ходатайств и заявлений в адрес суда не представили.

Представитель третьего лица администрации г. Коврова по доверенности Борисова А.А., в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Владимирской области по доверенности Власова Д.А. в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером <№> с расположенным на нем жилым домом в городе Коврове по адресу: <адрес>, принадлежат истцу на праве собственности. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается записью государственной регистрации на жилой дом и земельный участок <№> и <№>.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок сформирован в <дата> году. По результатам межевания, площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, составляет <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус – ранее учтенные.

Границы земельного участка установлены на основании постановления Главы администрации г. Коврова « Об утверждении проекта границ земельного участка №<№> от <дата>.»

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с документальными сведениями, по обращению истца, произведены контрольные замеры, на соответствие фактически используемого земельного участка с границами определенными согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости.

В процессе работ, кадастровым инженером выявлена ошибка в сведениях, а именно, наложение фактически существующих границ земельного участка, с границами, выставленными на местности по геодезическим сведениям о местоположении характерных точек определяющим границы участка, запрошенным из государственного реестра недвижимости.

Фактически существующие границы земельного участка, закрепленные на местности забором из профилированного металлического листа и деревянным забором, а также длительное время существующими объектами недвижимости, а именно домовладением, не соответствуют координатам, содержащимся в сведения ЕГРН.

Левая граница земельного участка смежная с земельным участком <адрес> с кадастровым номером <№> по всей длине не соответствует ЕГРН( отклонения оставляют от <данные изъяты> м). Передняя граница по все длине смещена на расстояние <данные изъяты> м и проходит по фасаду дома. Правая граница участка, смежная с участком с кадастровым номером <№> смещена от существующего забора на расстояние от <данные изъяты> до 1,86 м на территорию исследуемого земельного участка с кадастровым номером <№> и от <данные изъяты> на территорию смежного земельного участка с кадастровым номером <№>.

Тыльная граница отмежевана таким образом, что забор, являющийся физическим ориентиром, определяющим землепользование со смежным участком с кадастровым номером <№> смещена по всей длине на расстояние от <данные изъяты> на территорию исследуемого земельного участка.

Несоответствие границ фактически существующих на местности, с момента предоставления земельного участка собственнику, в данном случае выражается в смещении границ, определяемых по геодезическим сведениям. Данное несоответствие, отображено в акте обследования (план) земельного участка. На плане отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, а также границы, определяемые по сведениям ЕГРН.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

Согласно заключению кадастрового инженера, не учтено наличие существующих объектов недвижимости на данном земельном участке. Не соответствие местоположения документальной границы, существующим ограждениям, длительное время определяющим границы смежных земельных участков.

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

Взаимные территориальные претензии со стороны собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№> (<адрес>), <№> <адрес> <№> (<адрес>) – отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истца, в не судебном порядке не представляется возможной. Так как, имеющиеся неверные сведения о границах участков, препятствуют внесению соответствующих корректировок с учетом фактического землепользования. Кроме того, спора по местоположению границ со смежными землепользователями, не имеется.

Учитывая, что физические границы земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений со стороны других ответчиков и третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харитонова И. В. удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания), по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года.