Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2015 (2-3507/2014;) ~ М-3429/2014 от 02.12.2014

К делу № 2-224/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2015 года Адлерский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Надрага В.Л.,

при секретаре Шогеновой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи МКУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи МКУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды.

В обоснование своих исковых требований представитель администрации г. Сочи МКУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» указал, что на основании постановления главы Администрации Адлерского района города Сочи от 30.01.2008 г. № 49, между Администрацией Адлерского района города Сочи и ФИО заключен договор от 31.08.2012 г. № № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 997 кв. м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 3.5 вышеуказанного договора, размер годовой арендной платы, установленный в п.3.2, может изменяться по инициативе арендодателя в одностороннем порядке в сроки, предусмотренные договором, но не чаще четырех раз в год, при этом ее минимальный размер не должен быть ниже установленных администрацией города базовых (исходных) ставок.

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 ГК в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере определенном соглашением сторон.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, по состоянию на 01.12.2014 г., сумма задолженности по арендной плате составляет 68788,16 руб. (шестьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят восемь рублей 16 коп.), а также пеня на данную сумму составляет 14177,07 руб. (четырнадцать тысяч сто семьдесят семь рублей 07 коп.), общая сумма задолженности равна 82965,23 руб. (восемьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят пять рублей 23 коп.).

В связи с систематическим нарушением договорных отношений, а именно п. 3.2, договор может быть расторгнут по заявлению арендодателя, в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату).

В адрес ФИО МКУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» города Сочи была направлена претензия № № от 23.10.2014г, с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

Из вышеизложенного следует, что администрацией города Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно статье 130 Конституции РФ, статье 1 Федерального закона РФ от 06.10.2003 г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», местное самоуправление в Российской Федерации - форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах самостоятельности под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения, исходя из интересов населения, с учетом исторических и иных местных традиций.

Представитель истца Администрации г.Сочи МКУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дате, месте, времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Администрации города Сочи МКУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы Администрации Адлерского района города Сочи от 30.01.2008 г. № 49, между Администрацией Адлерского района города Сочи и ФИО заключен договор от 31.08.2012 г. № № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 997 кв. м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 3.5 вышеуказанного договора, размер годовой арендной платы, установленный в п.3.2, может изменяться по инициативе арендодателя в одностороннем порядке в сроки, предусмотренные договором, но не чаще четырех раз в год, при этом ее минимальный размер не должен быть ниже установленных администрацией города базовых (исходных) ставок.

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 ГК в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере определенном соглашением сторон.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, по состоянию на 01.12.2014 г., сумма задолженности по арендной плате составляет 68788,16 руб. (шестьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят восемь рублей 16 коп.), а также пеня на данную сумму составляет 14177,07 руб. (четырнадцать тысяч сто семьдесят семь рублей 07 коп.), общая сумма задолженности равна 82965,23 руб. (восемьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят пять рублей 23 коп.).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)                при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с систематическим нарушением договорных отношений, а именно п. 3.2, договор может быть расторгнут по заявлению арендодателя, в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату).

В адрес ФИО МКУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» города Сочи была направлена претензия № № от 23.10.2014г, с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

Из вышеизложенного следует, что администрацией города Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно статье 130 Конституции РФ, статье 1 Федерального закона РФ от 06.10.2003 г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», местное самоуправление в Российской Федерации - форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах самостоятельности под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения, исходя из интересов населения, с учетом исторических и иных местных традиций.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таком положении суд считает, что исковые требования Администрации города Сочи МКУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая выше изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Сочи МКУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу Администрации города Сочи плату за использование земельного участка в размере 82965 (восемьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят пять) рублей 23 копейки, из них:

- 68788 (шестьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 16 копеек - сумма задолженности по арендной плате;

- 14177 (четырнадцать тысяч сто семьдесят семь) рублей 07 копеек – задолженность по пене.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 31.08.2012 г. № №, заключенный между Администрацией Адлерского района города Сочи и ФИО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья: В.Л. Надрага

Секретарь: М.Г. Шогенова