Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1979/2018 ~ М-2392/2018 от 09.08.2018

    Дело № 2-1979 /2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Вишняковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Валерия Викторовича к ГСК «Электроника-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику ГСК «Электроника-2» указав, что является членом ГСК «Электроника-2», расположенного по адресу: <адрес>, за ним, как и за каждым другим членом ГСК закреплен гаражный бокс, которые построены один к другому. За истцом закреплен гаражный бокс - помещение № (Литер А), общей площадью 20,1 кв.м. Паевые взносы им, как членом ГСК, оплачены полностью, кроме того, как и остальные члены ГСК «Электроника-2», Лазарев В.В. является плательщиком необходимых платежей и сборов, которые предъявляются ко всем членам ГСК «Электроника-2». По состоянию на 01 июля 2018 г. за ним, как за членом ГСК «Электроника-2» задолженности по членским, вступительным взносам, целевым и другим сборам в ГСК «Электроника-2» не имеется, что подтверждается справкой № 18 от 01.07.2018 г. Он открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным. Гараж расположен на земельном участке, предоставленном ранее для строительства гаражей. До настоящего времени его право на гараж никем не оспорено, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, каких-либо споров о пользовании данным строением, никогда ни с кем не возникало, гаражные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На основании Постановления Главы администрации г.Пензы № 1189 от 18.09.1995 г. ГСК «Электроника-2» в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок, площадью 590 кв.м., занимаемый существующими боксовыми гаражами по проезду Титова и 10.10.1995 г. администрацией г. Пензы выдано Свидетельство за № №. На основании п.2 Постановления Главы администрации г. Пензы за № 770/3 от 29.05.1996 г. «Об утверждении материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале №» Гаражно-строительному кооперативу на площади 0,0666 га по пр.Германа Титова постановлено перерегистрировать право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками, так как на тот момент в ГСК «Электроника-2» уже имелись документы установленного образца, удостоверяющие право на земельный участок и Администрацией г.Пензы выдано новое свидетельство бессрочного (постоянного) пользования № от 28.10.1996 г. 09.12.2008 г. Администрацией г. Пензы Актом «О присвоении адреса объекту недвижимости, инвентарный № присвоен адрес <адрес>. На основании ранее выданных правоустанавливающих документов на земельный участок выдано Свидетельство о государственной регистрации права, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 мая 2010 года сделана запись регистрации №, где объектом права указан земельный участок с разрешенным использованием: для размещения гаражей, общая площадь 634 кв.м., адрес объекта: <адрес>. В декабре 2008 г. на все гаражные боксы - на здание ГСК «Электроника-2» - лит. А.Б. выдан технический паспорт и кадастровый паспорт, в составе которого и находится гараж истца. На основании п. 1.3 Устава ГСК «Элктроника-2» кооператив организован на земельной площади, отведенной Постановлением Главы администрации г. Пензы от 18.09.1995 г., который создан решением общего собрания жителей г. Пензы, имеющих личный легковой транспорт для удовлетворения потребностей граждан - членов кооператива. По заявлению председателя ГСК «Электроник-2» выдан градостроительный план земельного участка, согласно кадастрового плана территорий, земельный участок по адресу <адрес> имеет вид разрешенного использования - для размещения гаражей. Также на земельный участок ранее уже был выдан кадастровый паспорт земельного участка. Истец считает, что данный гараж не является самовольной постройкой, право собственности на него перешло после полной оплаты паевых взносов, поэтому вправе зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение. На основании вышеизложенного просит суд признать за, истцом, Лазаревым Валерием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж№ (лит.А) по адресу: <адрес>.

В настоящее судебное заседание истец Лазарев В.В не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Голованова О.В. в настоящем судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Электроника-2» не явился, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении председатель ГСК «Электроника-2» - Лазарев В.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями полностью согласен, просит иск удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.173 ГПК РФ письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

С учетом признания представителем ответчика ГСК «Электроника-2» исковых требований в полном объеме и того, что представителю ответчика понятны положения п.3 ст.173 ГПК РФ, принимая признание представителем ответчика иска, в соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ суд считает возможным указать на это в мотивировочной части решения как на основание для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушают права и законные интересы других лиц.

В данном случае суд счел возможным принять признание представителем ответчика исковых требований, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном отзыве на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение заявленных требований полагали на усмотрение суда, указывая, что в ЕГРНП на объект недвижимого имущества - нежилое помещении (гаражный бокс) общей площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Представитель третьего лица администрации г. Пензы - Кормишин А.Э. в судебное заседании возражал против удовлетворения требования истца пояснив, что земельный участок под строительство гаражей предоставлялся ГСК, а не физическому лицу, в связи с чем, собственником может являться лишь ГСК «Электроника-2».

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.1 п.1 и подп.4 абз.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, … ; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абз.1 п.1 и п.2 ст.8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В частности, в силу п.4 ст.218 ГК РФ член …, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за …, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с содержащимися в абз.1 и 2 п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениями граждане, … являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, … (статья 218 ГК РФ); в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, … (…, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, …); ….

Как также разъяснил Пленум ВС РФ в абз.3 п.3 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное (то есть недвижимое) имущество может быть установлен только законом; например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит …, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за …, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Пензы от 18.09.95 г. №1189 ГСК «Электроника-2» был предоставлен в бессрочное ( постоянное) пользование земельный участок площадью 590 кв.м, занимаемый существующими боксовыми гаражами по проезду Титова и выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю от 30.10.1995 года №,.

На основании п.2 Постановления Главы администрации г. Пензы за № 770/3 от 29.05.1996 г. «Об утверждении материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале №» Гаражно-строительному кооперативу на площади 0,0666 га по пр.Германа Титова постановлено перерегистрировать право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками. Администрацией г.Пензы выдано новое свидетельство бессрочного (постоянного) пользования № от 28.10.1996 г.

09.12.2008 г. Администрацией г. Пензы Актом «О присвоении адреса объекту недвижимости, инвентарный № присвоен адрес <адрес>.

На основании ранее выданных правоустанавливающих документов на земельный участок выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 мая 2010 года сделана запись регистрации №, где объектом права указан земельный участок с разрешенным использованием: для размещения гаражей, общая площадь 634 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

В декабре 2008 г. на гаражные боксы - на здание ГСК «Электроника-2» - лит. А.Б. выдан технический паспорт и кадастровый паспорт, в составе которого и находится гараж истца ( пом. 6).

В соответствии с абз.1 п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Зарегистрированное право ГСК «Электроника-2» постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в судебном порядке не оспорено.

Таким образом, ответчик по делу (правообладатель земельного участка, на котором расположены спорные гаражные боксы - ГСК «Электроника-2») надлежащий.

Из справок председателя ГСК «Электроника-2» №18 от 01.07.18г. следует, что истец Лазарев В.В. является членом ГСК «Электроника-2» и ему принадлежит гараж № нежилое помещение Литер А, общей площадью 20,1 кв. м (согласно технического паспорта), расположенный по адресу: <адрес> задолженности по членским, вступительным взносам, целевым и другим сборам в ГСК «Электроника-2» за истцом не числится.

В суде также установлено, не оспаривалось представителем ответчика, что хотя земельный участок, на котором находятся спорные гаражи, и принадлежит ГСК «Электроника-2», членам ГСК, которым предоставлялись гаражи, выплачены паевые и членские взносы, т.е. фактически гаражи были построены на взносы членов ГСК, в частности, спорный гараж - на взносы истца, в связи с чем, в силу п.4 ст.218 ГК РФ истец приобретает право собственности на данное спорное имущество, и это право представителем ответчика в судебном заседании признано.

Лазарев В.В. открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным. До настоящего времени его право на гараж никем не оспорено, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, каких-либо споров о пользовании данным строением, никогда ни с кем не возникало, гаражные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая решение по данному делу, суд учитывает, что условия для признания за истцами права собственности на спорные гаражи соблюдены, а именно, в отношении земельного участка лица, осуществившие постройку, имеют права, допускающие строительство на нем данных объектов.

Принимая решение по данному делу, суд учитывает, что условия для признания за истцом права собственности на спорный гараж соблюдены, поскольку гараж построен на участке, предоставленном под эти цели.

В техническом паспорте на гаражи по вышеуказанному адресу от 06.12.2008 г. нет отметок о самовольных строениях.

Таким образом, никто, кроме истца Лазарева В.В., правопритязаний на спорный гараж до настоящего времени не заявил.

На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования Лазарева В.В. к ГСК «Электроника-2» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

При удовлетворении судом требования о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) такое решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Вместе с тем, для ее осуществления необходимо обращение истца в орган по регистрации прав с соответствующим заявлением, к которому должны быть приложены документы, необходимые для проведения регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазарева Валерия Викторовича к ГСК «Электроника-2» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Лазаревым Виктором Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж№ (лит.А) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.09.2018 года.

Председательствующий