Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2019 ~ М-391/2019 от 18.09.2019

Дело № 2-412/2019

64RS0027-01-2019-000520-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи – Романовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания – Хамраевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полковниковой ФИО9 к Полковникову ФИО10 и Полковникову ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть дома,

установил:

Полковникова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Полковникову В.В. и Полковникву Е.В., в котором просит прекратить право общей долевой собственности Полковниковой В.В., Полковникова В.В., Полковникова Е.В. на жилой <адрес>, признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником № доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Петровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был разделен на отдельные жилые помещения с демонтажем имеющихся проходов, установкой отдельного входа, за Полковниковой В.В. было признано право собственности на <адрес> общей площадью № кв.м. в размере общей долевой собственности № доли. В 1984 году истицей была произведена реконструкция жилого дома, пристроена пристройка и веранда, обустроен отдельный вход.

В настоящее время истица намерена привести свои документы на указанную недвижимость в соответствии с нормами закона, что и явилось основанием ее обращения в суд.

В судебное заседание истец Полковникова В.И., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление, в котором, поддерживая исковые требования, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики: Полковников Е.В., Полковников В.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указали, что исковые требования признают, против их удовлетворения не возражают.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.    

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ Полковниковой В.В. принадлежит № доля жилого дома полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с сенями, сараем, надворными сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Петровского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен фактический раздел домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, а также раздел земельного участка. За Полковниковым В.В. было признано право собственности на <адрес>, площадью № кв.м. или № доли всего дома, за Полковниковой В.В. признано право собственности на <адрес>, полезной площадью № кв.м. или № доли дома, при этом на стороны была возложена обязанность по переоборудованию жилого дома. Одновременно за Полковниковым В.В. и Полковниковой В.В. были закреплены земельные участки по № кв.м. за каждым.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время участниками долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются: истец Полковникова В.В. и ответчики Полковников В.В. и Полковников В.Е. (как наследники Полковникова В.В.).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). Из содержания положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, вышеназванная норма устанавливает право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путем соответствующего переоборудования.

Согласно техническому паспорту, составленному Петровским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь №.м, жилую площадь № кв.м., состоит из: литера «А» – жилая № площадью № кв.м., жилая № площадью № кв.м., жилая № площадью № кв.м.; литер «А1» - прихожая № площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м., кухня № площадью № кв.м.

Из экспертного заключения ГУП «Сартехинвентаризация», составленного по результатам обследования объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанный жилой дом представляет собой комплекс объектов жилого назначения, состоящий из двух домовладений одноэтажной постройки, имеющие общие стены без проходов между ними, отдельный выход на земельный участок. <адрес> жилого домовладения №, по <адрес>, составляет 48,0 кв.м., общая площадь жилого домовладения № по <адрес> составляет 47,9 кв.м. Жилые домовладения имеют весь набор помещений, необходимых для постоянного проживания согласно строительных норм и правил. Домовладение состоит из двух домовладений, каждое из которых эксплуатируется автономно, проведения работ по реконструкции и переустройству не требуется.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Разрешая спор о выделе доли истца в домовладении по адресу: <адрес>, суд пришел к выводу о том, что каждый совладелец домовладения имеет фактически отдельное жилое помещение, домовладение разделено на отдельные жилые помещения. Необходимо отметить, что определенный порядок пользования домовладением между совладельцами уже сложился, поскольку каждый совладелец пользуется своей частью домовладения. Спора по поводу сложившегося порядка пользования жилыми и подсобными помещениями между ними не возникает, обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права общедолевой собственности на № доли и выделе в собственность части спорного жилого дома общей площадью № кв.м. в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Полковниковой ФИО12, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Полковниковой ФИО13 на № доли в домовладении № по <адрес> в <адрес>.

Признать <адрес> в <адрес>, принадлежащую Полковниковой ФИО14, частью жилого дома.

Признать за Полковниковой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: литера «А» – жилая № площадью №.м., жилая № площадью № кв.м., жилая № площадью № кв.м.; литер «А1» - прихожая № площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м., кухня № площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления полного текста решения в Саратовский областной суд путем обращения с апелляционной жалобой в Петровский городской суд.

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2019 года.

Председательствующий         Е.В. Романова