Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1627/2014 ~ М-1380/2014 от 27.08.2014

Дело № 2-1627/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 16 октября 2014 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

с участием представителя ответчика Куликова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Шишкиной Галины Ильиничны к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Михайловка» о снятии обременения,

у с т а н о в и л:

Шишкина Г.И. обратилась в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» о снятии обременения, указав в обоснование заявленных требований, что Дата между нею и ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» был заключен договор займа на улучшение жилищных условий Номер. Ею был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Указанный жилой дом и земельный участок были заложены до момента исполнения ею обязательств по договору займа. Обязательство перед ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» ею выполнено в полном объеме. При обращении в ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» по поводу снятия обременения, ей было разъяснено, что срок доверенности представителя на сделки с недвижимостью истек, а изготовить новую не представляется возможным по причине отсутствия директора ФИО5, в силу чего снять обременение (ипотеку) в органах ФРС она не может. В сложившейся ситуации единственным возможным способом защиты своих прав, ей представляется обращение в суд. Ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено законом. Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по исковому заявлению Шишкиной Г.И. к ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» прекращена ипотека на жилой дом Номер, расположенный по адресу: Адрес; погашена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении (обременении) права – ипотеки Номер от Дата на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Истец просит суд прекратить ипотеку (залог) на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, с кадастровым номером Номер; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права Номер от Дата.

Истец Шишкина Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» Куликов В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Шишкиной Г.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пункты 1, 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 352 ГК РФ предусмотрены специальные основания прекращения обязательств, возникающих из договора залога.

Так, на основании статьи 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В силу положений части 4 статьи 29 Федерального закона от Дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Часть 1 статьи 25 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Как следует из копии договора микрозайма № 05496-061113-02-МЛК от Дата, заключенного между ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» (Займодавец) и Шишкиной Галиной Ильиничной (Заемщик), Займодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в сумме .... Сумма процентов за пользование микрозаймом составляет ..., общая сумма договора составляет .... Микрозайм предоставлен на срок ... дней с момента выдачи и выдан на улучшение жилищных условий путем приобретения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 7-8).

Согласно копии договора купли-продажи от Дата, Шишкина Галина Ильинична приобрела в собственность у ФИО3 земельный участок площадью ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером Номер, и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: Адрес (л.д.9-10).

Как следует из копий свидетельств о государственной регистрации права серии ... Номер и Адрес от Дата, Шишкиной Галине Ильиничне, Дата года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью ... кв.м., и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Адрес (л.д. 11, 12).

При регистрации права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок государственным регистратором произведена запись о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки.

Согласно копии справки за Номер от Дата, выданной менеджером ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» ФИО7, все обязательства по договору займа Номер от Дата заемщиком Шишкиной Г.И. выполнены в полном объеме (л.д. 15).

Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата прекращена ипотека (залог) на жилой Адрес расположенный по адресу: Адрес, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата, совершенная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области; погашена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении (обременении) права – ипотеки Номер от Дата на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес (л.д. 16-17).

В судебном заседании установлено, что условия договора займа заемщиком Шишкиной Г.И. исполнены в полном объеме, оснований для обременения права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок не имеется, между тем истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять обременение права собственности на земельный участок в связи с истечением срока действия доверенности представителя ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка».

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, у суда не имеется оснований к отказу в удовлетворении требований Шишкиной Г.И. о снятии обременения на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шишкиной Галины Ильиничны к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Михайловка» о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата, совершена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права – ипотеки Номер от Дата на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 21 октября 2014 года.

    Судья:      О.А. Якубова