Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2698/2013 ~ М-2593/2013 от 18.09.2013

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

08 ноября 2013 года                                          <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

судья                                                                              Радченко Д.В.

при секретаре                                                                      ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора дарения жилого дома;

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> заявлением к ФИО3 о расторжении договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих заявленных требований заявитель ссылается на то, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО7 зарегистрирован в реестре за №, он передал в собственность своему сыну ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Передача в собственность жилого дома по договору дарения своему сыну была обусловлена необходимостью показать на отсутствие иного имущества с целью получить земельный участок в совхозе «Черноморец», где работал Истец. Заключение договора дарения жилого дома было под условием постоянного проживания Истца и члены его семьи в данном доме и содержанием в дальнейшем Ответчиком. Учитывая, что Истец фактическим является собственником жилого дома, по договоренности с Ответчиком был заключен договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, для заключения которого была оформлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8 Заочным решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным, за Истцом было прекращено право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После чего, Ответчик стал отказываться от своих обязательств по содержанию Истца, требовать его выселение или оплату ему денежной суммы в размере 2500000 рублей в счет передачи жилого дома обратно в собственность Истцу.

В судебном заседании Истец и его представитель адвокат ФИО9 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить. Истец также пояснил, что несмотря на взятые на себя обязательства при заключении договора дарения по содержанию Истца, Ответчик категорически от этого отказывается, требует выселения из дома Истца и его семьи или оплаты ему суммы уже 3000000 рублей. Указал, что проживает в данном доме в течение всего времени, владеет и пользуется им и земельным участком как своим собственным, единственный несет все расходы по содержанию жилого дома и доли земельного участка, на котором он расположен, оплачивает все коммунальные услуги. Спорный дом был построен за счет средств Истца, другого жилья у Истца нет, поэтому он не имеет возможности выселиться из него. Считает, что данные действия Ответчика связаны с его долгами и обязательствами перед иными лицами, в том числе и банками.

Заинтересованное лицо – ФИО8 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные Истцом исковые требования.

ФИО3 исковые требования в суде не поддержал, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО2 к ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО7 зарегистрирован в реестре за №, ФИО2 подарил вышеуказанный жилой дом площадью 139.7 кв.м., литер А, этажность: 2, своему сыну ФИО3

В тот же период был расторгнут брак между ФИО2 и ФИО8, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серия IV-АГ №, выданного отделом ЗАГСа <адрес>а <адрес> края, <адрес>.

Вышеуказанный жилом расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0132007:93, категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: : <адрес>.

? доли данного земельного участка принадлежит Истцу, на котором расположен спорный жилой дом, ? доли земельного участка на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит другому сыну Истца – ФИО10

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик уполномочил ФИО8 заключить от своего имени с ФИО2 договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Во исполнения данной доверенности между Истцом и Ответчиком был заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 139.7 кв.м., литер А, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Заочным решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным. Основанием для признания недействительным договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ послужило то основание, что договор был заключен от имени ФИО3 на основании доверенности, которая была отозвана им до заключения договора ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Суд считает возможным восстановить пропущенный процессуальный срок на подачу искового заявления о признании недействительным договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. встречные обязательства о выселении или передачи суммы денег возникли в 2013 г. после вынесенного Заочного решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из предоставленных Истцом квитанций на оплату коммунальных услуг и пояснений сторон, расходы по содержанию жилого дома осуществляются Истцом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Суд приходит к мнению, что в данном случае передача в собственность жилого дома по договору дарения, предполагала, что Истец продолжает постоянно проживать в своем жилом доме с членами своей семьи, а Ответчик будет осуществлять за ним постоянный уход, данные обстоятельства в судебном заседании ответчик не отрицал и дал пояснения, согласно которым у него с отцом была договоренность, что для облегчения оформления земли и спорного жилого дома недвижимость была оформлена на него. При этом они договаривались, что он будет содержать родителей.

Таким образом, изначально при заключении договора дарения была скрыта сделка – договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 2 ч. 1 с. 572 ГК РФ при наличии встречного обязательства, договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные ч. 2 ст. 170 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

На основании ч. 1. ст. 166 ГК РФ сделка является недействительной в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу о том, в судебном заседании нашло свое подтверждение, уважительность пропуска срока, а так же что сделка по дарению совершенная в 1994 году является притворной сделкой, то есть сделкой совершенной с целью прикрыть другую сделку, а именно договор пожизненного содержания с иждивением.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО7 зарегистрирован в реестре за №, заключенный между ФИО4 и ФИО3.

Прекратить за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 139.7 кв.м., литер А, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, путем аннулирования записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и погашения Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 139.7 кв.м., литер А, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Радченко Д.В.