Решение по делу № 2-1459/2014 ~ М-1407/2014 от 20.08.2014

Дело № № Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

Федерального судьи Колдашовой Г.И.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании договора купли- продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании договора купли- продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование своего требования он указал, что на основании договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ФИО2, он приобрел в собственность нежилое здание, общей площадью 42 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 47 кв.м., предоставленным в аренду.

Данный договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами, однако надлежащим образом зарегистрировать право собственности на приобретенное нежилое здание он не может, поскольку у продавца данное здание также не было надлежащим образом оформлено. Изначально, данное здание являлось торговым павильоном, но в процессе эксплуатации оно было переделано под капитальное строение и в настоящее время согласно технического заключения, выполненного специалистами ООО « АУДИТ БЕЗОПАСНОСТИ» отвечает требованиям капитального строения: имеет заглубленный фундамент, каркасный монтаж, к зданию подведено электричество.

Ссылаясь на то, что в настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на нежилое здание, однако, во внесудебном порядке сделать этого – нельзя, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен. Причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. При этом она пояснила, что ФИО1 приобрел по договору купли- продажи, заключенному в 2007 году, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> пользуется им на протяжении всего этого времени, и никто к нему никаких претензий не предъявляет. В связи с тем, что у продавца – ФИО2 надлежащим образом не было оформлено право собственности на данное здание, и ранее, данное здание являлось торговым павильоном, хотя в настоящее время является капитальным строением, что подтверждается техническим заключением, выполненным специалистами ООО « АУДИТ БЕЗОПАСНОСТИ». Поэтому во внесудебном порядке оформить право собственности – не представляется возможным.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также указывает, что исковые требования ФИО1 он признает и не возражает против их удовлетворения.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом. Причина неявки в суд не известна.

Суд, принимая во внимание, что администрация города была надлежащим образом извещена о рассмотрении данного дела, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д..

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, и никем из участников процесса не опровергается тот факт, что условия договора купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества ФИО1 полностью оплачена. Продавец передал покупателю во владение и пользование недвижимое имущество: нежилое здание Лит. А, общей площадью 42,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

Однако, после приобретения недвижимого имущества, договор купли- продажи не был зарегистрирован, т.е. не прошел регистрацию в <данные изъяты> <адрес>.

Данный договор был подписан сторонами, и исполнен в полном объеме. Продавец получил продажную стоимость и передал проданное имущество, о чем имеется передаточный акт недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что у продавца- ФИО2 право собственности на нежилое здание не было надлежащим образом оформлено, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был надлежащим образом зарегистрирован в <данные изъяты>

Поскольку условия договора купли-продажи сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся.

Оценив в совокупности представленные представителем истца ФИО1 – ФИО4 доказательства, суд считает возможным удовлетворить и исковые требования истца в части признания права собственности за ним, истцом ФИО1, на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было установлено в ходе рассмотрения данного дела, ФИО2, самовольно переделал торговым павильон, расположенный на предоставленном ему в аренду земельном участке, в капитальное строение – нежилое помещение.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (Лит. А), составляет 42,0 кв.м..

Выстроенное строение не нарушают строительные и градостроительные правила, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц. Данный факт подтверждается техническим заключением, выполненном ООО « АУДИТ БЕЗОПАСНОСТИ». На данное строение имеется технический паспорт. Никто претензий к владельцам, как ФИО2, так и ФИО1 не предъявлял и не предъявляет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, нежилого здания Лит. А, общей площадью 42,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание Лит. А, общей площадью 42,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Тамбовский областной суд через Моршанский райсуд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Г.И. Колдашова