Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5284/2016 ~ М-4924/2016 от 08.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                        г.о. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре Гаврилове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению Наумова А.А. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг», ООО «Строительная компания «Металлопторг», ООО «СК Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Севастьянова О.Н. о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположены в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Наумов А.А. обратился в суд с иском к ООО «ИСК Металлопторг», конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг», ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гараж №, площадью № кв.м., на №-м этаже многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Сусловым Д.К. и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» уступает Суслову Д.К. свои права на долю в строительстве, принадлежащую Обществу на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которая соответствует гаражному боксу № (строительный номер), общей площадью (проектная) № кв.м., № этаж, в № очереди объекта «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). Ориентировочный срок окончания строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ Как дольщик- соинвестор, Суслов Д.К. оплатил полную стоимость гаражного бокса в сумме № рублей в срок, указанный в протоколе согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по договору № переуступки доли в строительстве Суслов Д.К. переуступил свои права, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Наумову А.А.. Наумов А.А. оплатил Суслову Д.К. полную стоимость доли, соответствующей гаражному боксу №, в сумме № рублей. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о переуступке доли в строительстве №-г/п от ДД.ММ.ГГГГ, Наумов А.А. доплатил Суслову Д.К. за указанную в договоре долю в строительстве № рублей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО ИСК «Металлопторг» и Наумовым А.А., был установлен новый срок сдачи гаражного бокса № № ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Металлопторг» и Наумовым А.А., был заключен акт приёма-передачи, согласно которому ООО «ИСК «Металлопторг» передал, а Наумов А.А. принял гаражный бокс № на № этаже № очереди многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, находящийся по адресу: <адрес> (строительный адрес). Дольщику было разрешено производство работ по обустройству гаража и его эксплуатация по временной схеме. С этого времени истец использует указанный гаражный бокс по назначению. В связи с тем, что Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> не сдан в эксплуатацию, в соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.25 закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, он является объектом незавершённого строительства. Истец не может зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс во внесудебном порядке в связи с тем, что он не сдан в эксплуатацию. Истец не может распоряжаться указанным гаражным боксом по своему усмотрению в связи с тем, что право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец Наумов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, воспользовался правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Илюшина Н.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, поддержала пояснения, указанные в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО Строительная компания «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Севостьянова О.Н., ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв на исковое заявление не предоставили.

Представитель третьего лица Гаражно-строительный кооператив «Кольцо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть данное дело без его участия, указав, что Наумов А.А. является членом ГСК «Кольцо», задолженности по оплате членских взносов не имеет, не возражал против искового заявления.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне судебного заседания в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Сусловым Д.К. и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» уступает Суслову Д.К. свои права на долю в строительстве, принадлежащую Обществу на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которая соответствует гаражному боксу № (строительный номер), общей площадью (проектная) № кв.м., № этаж, в № очереди объекта «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Ориентировочный срок окончания строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ

Как дольщик- соинвестор, Суслов Д.К. оплатил полную стоимость гаражного бокса в сумме № рублей в срок, указанный в протоколе согласования цены к договору №-г от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по договору № -г/п переуступки доли в строительстве Суслов Д.К. переуступил свои права, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии в строительстве №-г от ДД.ММ.ГГГГ, Наумову А.А.

Наумов А.А. оплатил Суслову Д.К. полную стоимость доли, соответствующей гаражному боксу №, в сумме №

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о переуступке доли в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Наумов А.А. доплатил Суслову Д.К. за указанную в договоре долю в строительстве № рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-г/п от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО ИСК «Металлопторг» и Наумовым А.А., был установлен новый срок сдачи гаражного бокса № № ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Металлопторг» и Наумовым А.А., был заключен акт приёма-передачи, согласно которому ООО «ИСК «Металлопторг» передал, а Наумов А.А. принял гаражный бокс № на № этаже № очереди многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, находящийся по адресу: <адрес> (строительный адрес). Дольщику было разрешено производство работ по обустройству гаража и его эксплуатация по временной схеме. С этого времени истец использует указанный гаражный бокс по назначению.

Распоряжением администрации Советского района городского округа Самара от 09.06.2007 г. за №143 «О присвоении почтового адреса» многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Металлоптторг», было признано банкротом, в отношении общества было введено конкурсное производство. В настоящее время строительство объекта - «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> завершено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» составлен технический паспорт, согласно которого общая площадь гаражного бокса №, расположенного на № этаже многоэтажного гаража составляет № кв.м. Согласно технического паспорта, гаражный бокс № находится в № вышеуказанного объекта, что соответствует первой очереди строительства. Обслуживанием данного объекта недвижимости занимается Гаражно- строительный кооператив «Кольцо». В связи с тем, что Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не сдан в эксплуатацию, в соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.25 закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, он является объектом незавершённого строительства.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ООО СК «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы г.Самара от 17.08.2000 г. № 586 О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства (ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ООО «СК «Металлопторг» предоставлено в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью № кв.м., относящийся к категории «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями.

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о.Самара – главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес>.

Обслуживание спорного объекта занимается Гаражно-строительный кооператив «Кольцо».

Согласно отзыва ГСК «Кольцо» от ДД.ММ.ГГГГ, Наумов А.А. является членом гаражно-строительного кооператива «Кольцо» и является собственником гаражного бокса №. Задолженности по оплате членских взносов за указанный гаражный бокс не имеет (л.д.№).

Согласно технического паспорта ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> - незавершенный строительством объект, общей площадью № кв.м (л.д.№).

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, право собственности на спорный объект не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени многоэтажный гараж в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Вышеуказанный гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение незавершенное строительством.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство здания осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в виде нежилого помещения индивидуализирована, невозможность оформить помещение в установленном законом порядке ввиду нарушения ответчиком своих обязательств препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением, единственным возможным способом защиты прав истца является признание права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Наумова ФИО12 к ООО «ИСК Металлопторг», конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг», ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Наумовым А.А. право собственности на объект незавершенный строительством – гараж №, общей площадью № кв.м., на №-м этаже многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, в Гаражно-строительном кооперативе «Кольцо», по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    (подпись)     О.В. Чемерисова

Копия верна:
Судья:
Секретарь: