Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2259/2019 ~ М-2063/2019 от 31.07.2019

63RS0007-01-2019-002349-78

Дело № 2-2124/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара                             30 сентября 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при ведении протокола помощником судьи Фомкиной Е.Д., с участием представителя истца Пыряева Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Н. Н.евны к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Бугловой Л. Э. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, указав, что она приобрела земельный участок № в массиве «Преображенка-Вишня» в ДД.ММ.ГГГГ у А.М.А. При покупке участка они составили расписку, А.М.А. передала ей оригиналы документов на земельный участок и нотариальную доверенность на отчуждение этого участка. А.М.А. владела земельным участком на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ В тексте договора имеются существенные условия: определен предмет и цена. Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, она (истец) приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> уплатила цену договора, стала пользоваться и владеть участком, несет бремя его содержания. Земельный участок сформирован, границы согласованы со смежными землепользователями. Споров с соседями нет, земельный участок находится в пределах СНТ «Преображенка-Вишня». После смерти А.М.А. данный участок в наследственную массу не включался, наследникам известно, что А.М.А. продала участок.

Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>, заключенным, признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с каталогом координат согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Шалагиной Т.Н.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Буглова Л.Э.

В судебном заседании представитель истца Пыряев Р.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Буглова Л.Э. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области, третьего лица СНТ «Преображенка-Вишня», в судебное заседание не явились, извещены о разбирательстве дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2.7 ст. 3 указанного закона до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (п. 2.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Из материалов дела следует, что А.М.А. на основании Постановления Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

По расписке, составленной в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ Коновалова Н.Н. купила у А.М.А. дачный участок № в массиве «Преображенка-Вишня» за <данные изъяты>.

Коновалова Н.Н. является членом СНТ «Преображенка-Вишня», за ней закреплен земельный участок № площадью <данные изъяты> Коновалова Н.Н. несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские целевые взносы в СНТ, задолженности не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ и заключением правления Товарищества, а также членской книжкой садовода, квитанциями об олате.

Председателем СНТ «Преображенка-Вишня» суду представлен Устав товарищества, решение общего собрания об избрании председателя, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, выписка из ЕГРЮЛ, список членов СНТ.

Из представленных документов следует, что Товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно представленным сведениям из ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца пересечение границ данного участка с границами смежных участков не выявлено.

Судом установлено, что земельные участки в пределах общего земельного участка СНТ «Преображенка-Вишня», в том числе и испрашиваемый участок истца, были сформированы и предоставлены гражданам более 20 лет назад.

<адрес> испрашиваемого земельного участка составляет <данные изъяты> что подтверждается планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером Шалыгиной Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ участка.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению по основанию п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между А.М.А. и Коноваловой Н. Н.евной земельного участка по адресу: <адрес>.

Признать за Коноваловой Н. Н.евной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно каталогу координат, указанных в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Шалыгиной Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

№	Координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:                                    Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 4 октября 2019 года.

Судья:                                    Е.А. Тимагин