Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2014 (2-10834/2013;) ~ М-9961/2013 от 16.10.2013

2-550/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Павловой И.М.,

при секретаре                                          Ланцовой С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой А.В. к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд. Свои требования мотивировала тем, что между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «ответчик» и Калининой А.В. был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям данного договора, ответчик обязался в дальнейшем с истцом заключить договор купли-продажи квартиры с последующей передачей в собственность истца указанной квартиры. Свое обязательство по оплате денежных средств за приобретенную квартиру, истец выполнила надлежащим образом и полном объеме. Решением Одинцовского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. ответчика обязали заключить с истцом основной договор купли – продажи спорной квартиры, однако решение суда до настоящего времени не исполнено.

Истец – Калинина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик - представитель Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, пояснений относительно исковых требований не представил.

3-е лицо – представитель "3е лицо" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно условий предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) ответчик» и Калининой А.В. стороны в дальнейшем обязуются заключить договор купли-продажи спорной квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь возведенный объект недвижимости (л.д. 7-10).

Решением Одинцовского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. ответчика обязали заключить с истцом основной договор купли – продажи спорной квартиры, однако решение суда до настоящего времени не исполнено (л.д.13-18).

Калининой А.В. выполнены все обязательства по указанному договору, что нашло свое подтверждение в решение Одинцовского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 13-18).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику принадлежит право собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 60,2 кв.м., этаж 8, адрес объекта: АДРЕС (л.д.19).

Истец проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда РФ от 19.09.2002 г. "Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов", правоотношения по договорам инвестирования и договорам долевого участия строительства, регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку целью приобретения жилья является использование его для личных бытовых нужд. Несмотря на многообразие видов договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и др.), суды при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, должны исходить из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли).

В данном случае, действия сторон договора № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор, суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Таким образом, нашел подтверждение факт исполнения истцом обязательств по договору, в связи с чем, требования истца с учетом положений ст. ст. 218, 429, 445, 307 - 310 ГК РФ законны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ понесенные Калининой А.В. расходы по уплате госпошлины в размере 26 246,61 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

Признать за Калининой А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» на квартиру, назначение жилое: общая площадь 60,2 кв.м. этаж8, адрес объекта: АДРЕС.

Взыскать с Товарищества на вере (коммандитного товарищества) «ответчик» в пользу Калининой А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 246 (двадцать шесть тысяч двести сорок шесть) рублей 61 (шестьдесят одну) копейку.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд МО в течение одного месяца.

                     Судья: