Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5311/2012 ~ М-4544/2012 от 10.09.2012

Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Борисовой Н. С. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество» о признании права собственности квартиру,

установил :

Борисова Н.С. обратилась в суд с иском к М. областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество» (далее МООФ «Содружество») о признании права собственности квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с МООФ «Содружество» договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (шестисекционный жилой дом). В соответствии с разделом 1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом настоящего договора является вложение Борисовой Н.С. собственных денежных средств в проектирование и строительство шестисекционного жилого дома по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность однокомнатной квартиры в этом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в 1 (первом) подъезде на 10 (десятом) этаже с левой стороны. ДД.ММ.ГГГГ ею произведена полная оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с порядком оплаты, предусмотренным п.8 Приложения № к настоящему договору. Согласно п. 1 Приложения № к договору №, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию имеет дату 2-3 квартал ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, через три года после истечения срока сдачи жилого дома в эксплуатацию по договору, по требованию МООФ «Содружество», объявившего на тот момент о завершении строительных работ по шестисекционному жилому дому в <адрес>, она заключила с ответчиком Дополнительное соглашение № к Договору № о произведении истцом дополнительной оплаты в размере <данные изъяты>% от стоимости Договора, в соответствии с п.4.4. настоящего Договора. ДД.ММ.ГГГГ ею произведена полная оплата по Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствий с порядком оплаты, предусмотренным пунктом 2 настоящего Дополнительного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ дом был сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданным администрацией муниципального образования «Городского поселения <адрес> <адрес>». Однако МООФ «Содружество» по настоящее время не передал ей квартиру в собственность, и более того, препятствует этому, нарушая основное условие договора № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче вышеуказанной квартиры в собственность. Так, на встрече сторон в офисе МООФ «Содружество» в ДД.ММ.ГГГГ президентом фонда <данные изъяты> была озвучена позиция ответчика по вопросу получения ключей от квартиры, подписания акта сверки взаиморасчётов и акта приёмки-передачи квартиры, а именно в обязательном порядке требуется заключить с МООФ «Содружество» следующие дополнительные соглашения: на оплату подключения дома к коммуникациям на общую сумму <данные изъяты> рублей; на оплату остекления квартиры окнами ПВХ на общую сумму <данные изъяты> рублей; на оплату установки входной двери на общую сумму <данные изъяты> рублей; на оплату остекления лоджии на общую сумму <данные изъяты> рублей; на оплату установки газовой плиты на общую сумму <данные изъяты> рублей; на оплату расходов по техническому обслуживанию квартиры и коммунальных услуг (без указания стоимости). Итого, общая сумма требуемых ответчиком дополнительных оплат составляет <данные изъяты> руб., что вместе с ранее заключенным и оплаченным ею дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>% от стоимости квартиры по договору. При этом большая часть требований ответчика являются прямыми обязанностями МООФ «Содружество» по договору №, оплаченному истцом в полном объеме. То есть фактически, МООФ «Содружество» пытается вынудить ее заплатить без малого двойную цену квартиры за возможность получения необходимых для оформления права собственности документов. Свою позицию МООФ «Содружество» мотивирует необходимостью в привлечении дополнительных средств для завершения строительства жилого дома, несмотря на то, что строительство жилого дома фактически завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией муниципального образования «Городского поселения <адрес>» В случае невыполнения требований, ответчик обещал расторгнуть договор № в одностороннем порядке по надуманным основаниям. МООФ «Содружество» высылал на ее почтовый адрес уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с требованием выслать реквизиты для возврата уплаченных по Договору денежных средств. Она выполнила свои обязательства по договору в полном объёме и в установленные договором сроки. Более того, по требованию МООФ «Содружество» она дополнительно оплатила <данные изъяты>% от цены договора по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, что является максимальным размером возможного увеличения суммы договора №, согласно пункту 4.4. настоящего Договора. Кроме того, МООФ «Содружество» по настоящее время не выполнил своих обязательств как компании-застройщика в части передачи необходимого пакета документов в регистрирующий орган, вследствие чего оформление права собственности на квартиру также не представляется возможным.

Истец Борисова Н.С. с учетом уточнения требований просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Борисова Н.С., надлежащим образом извещенная о явке в суд, в судебное заседание не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Борисовой Н.С. – <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержал, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив их следующим. Согласно кадастрового паспорта, площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта общая площадь квартиры с учетом площади лоджии составляет <данные изъяты> кв.м. В договоре написана проектная площадь квартиры, и не понятно с учетом площади лоджии или нет. Оплата по договору проводилась согласно графику, поэтапно. Имела место задержка при выплате платежа в ДД.ММ.ГГГГ однако данный вопрос был согласован с юристом компании, который присылал по факсу разрешение на осуществления платежа в декабре. В ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия по поводу оформления документов на квартиру и передачи квартиры в собственность. Претензия была направлена почтой по юридическому адресу МООФ «Содружество», однако конверт вернулся. Никаких требований, связанных с задержкой оплаты в ДД.ММ.ГГГГ, ни в устном, ни в письменном виде не получали. Сейчас незаконно заявлять со стороны ответчика о штрафных санкциях, так как все сроки истекли.

Представитель ответчика <адрес> общественного фонда содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» в судебном заседании иск Борисовой Н.С. не признал, ссылаясь на следующее. Исходя из исковых требований истца видно, что подписан договор с МООФ «Содружество» о инвестировании строительства дома в <адрес>. Сумма договора составляет <данные изъяты>. МООФ «Содружество» дало возможность пробрести эту квартиру в рассрочку. Однако истец неоднократно злоупотребляла условиями договора, что повлияло на темпы строительства. Кроме того, истец постоянно уклонялся от проведения актовых сверок и не подписывал их. МООФ «Содружество» ввиду неоднократного нарушения графика платежей и в соответствии с условиями договора, мог его расторгнуть и передать долю третьему лицу, однако исходя из эстетических побуждений, данные действия МООФ «Содружество» не предприняло, рассчитывая до момента сдачи дома, что имеющиеся штрафные санкции и остальные условия договора будут выполнены. Кроме того, МООФ «Содружество» исполняя функции заказчика-застройщика, выполнил ряд других обязательств, которые требуют руководящий документ и нормы строительства, а именно установило железную дверь, пластиковые окна, за истца оплатило электрическую мощность, приобрело газовую плиту, решило вопрос с телефонизацией и подключением интернета. Это дополнительные расходы, о которых истец был извещен, и они являются необходимыми для нормального функционирования жилого дома. Сумма дополнительных затрат составляет около <данные изъяты> рублей. По окончанию строительства, истец не обратился к заказчику с целью получения окончательного акта сверки бухгалтерии и акта приема-передачи квартиры по причине уклонения выполнения обязательства по договору, зная, что заказчик потребует оплатить все издержки и недоплаты. Возражает против признания права собственности на квартиру, в связи с невыполнением п. 4.3 договора, не оплатой площади <данные изъяты> кв. м в сумме <данные изъяты> рубля, неоплаты штрафных санкций за нарушение графика в размере <данные изъяты> рублей, неоплаты дополнительных услуг, фактически выполненных застройщиком на сумму <данные изъяты> рублей.

Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. От представителя Администрации Ногинского муниципального района Московской области поступили письменные возражения на иск, из которых усматривается, что Администрация Ногинского муниципального района Московской области не возражает против удовлетворения иска Борисовой Н.С., с учетом доли Администрации Ногинского муниципального района Московской области согласно протокола распределения квартир.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «городское поселение Обухово», надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой Н.С. и <адрес> общественным фондом содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» был заключен договор №, по условиям которого МООФ «Содружество» приняло на себя обязательства организовать работы по проектированию и строительству жилого дома по адресу: <адрес>, ввести дом в эксплуатацию и передать его на баланс эксплуатационной организации, по завершению строительства произвести выделение доли Участника в установленном законом порядке после выполнения Участником своих обязательств по данному договору, а Участник принял на себя обязательства участвовать в инвестировании строительства указанного жилого дома в части финансирования однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в первом подъезде на 10-м этаже левой стороны в десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, путем вложения собственных денежных средств в его проектирование и строительство с целью получения в собственность однокомнатной квартиры в этом доме.

Как усматривается из пункта 4.1 указанного договора общая сумма договора составляет <данные изъяты> что эквивалентно <данные изъяты> долларов США на день подписания Договора.

Согласно п.4.4 указанного договора сумма, указанная в п.4.1 договора является ориентировочной, окончательный расчет между сторонами осуществляется после определения фактической сметы расходов на момент завершения строительства дома (но не может быть увеличена на сумму, превышающую <данные изъяты>% от суммы договора).

Приложениями к указанному договору являются расчет доли участника и суммы оплаты строительства (Приложение №) и схема расположения квартиры (приложение №).

Из представленных истцом в материалы дела копий платежных поручений (л.д.<данные изъяты>) следует, что свои обязательства Борисова Н.С. по данному договору выполнила полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой Н.С. и <адрес> общественным фондом содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» было заключено дополнительное соглашение № (л.д.<данные изъяты>), по которому в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ УЧАСТНИК обязуется произвести доплату в размере <данные изъяты> % от общей суммы Договора, что составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек. Оплата по настоящему соглашению производится в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., до ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>., до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Из представленных истцом в материалы дела копий платежных поручений (л.д.<данные изъяты>) свои обязательства Борисова Н.С. по данному дополнительному соглашению № выполнила полностью.

В свою очередь МООФ «Содружество» не выполнило взятые на себя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, неоднократно переносил срок сдачи дома в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>

Как следует из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, соинвестор Борисова Н.С. привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства дома с целью приобретения в нем соответствующий квартиры в собственность. Согласно указанному договору на соинвестора возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости квартиры, а общество - строительная компания, привлекающая денежные средства граждан для строительства жилого дома, принимало на себя функции заказчика строительства с обязательством передать гражданину в собственность обусловленную договором квартиру по окончании строительства, сдачи дома в эксплуатацию, подписания соответствующего акта, уточнения сторонами площадей по обмерам БТИ и произведению окончательных расчетов между сторонами. Таким образом, соинвестор Борисова Н.С. инвестирующая денежные средства на приобретение квартиры, является потребителем оказываемых <адрес> общественным фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество» услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при разрешении данного спора подлежит применению закон «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонних отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из объяснений представителя истца, он и иные участники долевого строительства, могут быть лишены возможности получения созданных за их счет квартир после ввода дома в эксплуатацию, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору.

Судом установлено, что МООФ «Содружество» в нарушение условий договоров свои обязательства по передаче истцу квартиры в собственность не исполнило.

Судом также установлено, что спорный жилой дом в <адрес> подведен под крышу. Оконные блоки застеклены. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Из копии поэтажного плана и кадастрового паспорта усматривается, что объекту недвижимости по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартире присвоен номер – №, которая имеет общую площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, из нее жилую – <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что признание за истцом права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства является способом защиты прав нарушенных ответчиком, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования Борисовой Н.С. о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру подлежат удовлетворению.

Суд не может принять во внимание возражения ответчика относительно требований Борисовой Н.С., поскольку в обоснование своих возражений ответчиком не представлено доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Иск Борисовой Н. С. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Борисовой Н. С. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, из нее жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра Московской области за Борисовой Н. С. права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Решение суда вступило в законную силу – ДД.ММ.ГГГГ. Подлинное решение суда находится в гражданском деле № в Ногинском городском суде.

Судья:

Секретарь: